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賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

賃貸住宅のカビは原状回復工事が問題


賃貸住宅の壁紙下地からのカビ
原因は、退去時の原状回復工事
が問題だと考えています。



賃貸住宅の壁紙下地からのカビ
はだれの責任?


答えは、3つあります。

入居者の住み方の工夫がなって
ない。
建物側の断熱不良や窓や玄関
ドア枠が原因で発生する結露。

そして、もう1つ。
原状回復工事の際のカビ処理
がなってない。



賃貸住宅壁紙石膏ボード下地カビ
賃貸住宅壁紙石膏ボード下地カビ


圧倒的に、原状回復工事が問題
なのです。

防カビ工事なんてしません。
内装建材メーカーが販売している
アルコール系薬剤を塗布したり
カビキ〇ーを吹きかけて終えたり
と、非常にいい加減な対応で終る
ことが多いのです。


内装職人は、壁紙がキレイに張れ
て1日の壁紙を張れる面積が多い
ほうが良いわけです。
そこにカビ処理は含まれてません。

カビ処理をして下さい!と賃貸
管理会社に言われても数千円程度
しか見てくれませんので大した
ことが出来ないのです。


つまり、賃貸管理会社の認識不足
と賃貸オーナーに対する交渉力の
欠如と内装職人に対する指示が
ダメダメ状態の結果、新たな入居
者が時間差で壁紙下地からのカビ
再発で被害に遭うのです。


賃貸住宅退去時のカビトラブルの
原因の1つは、原状回復工事時の
カビ処理が問題であるとプレモは
考えています。


入居者も入居して早々に壁紙下地
からカビが発生したら、原状回復
工事の際の不手際を言ったほうが
良いでしょう。


退去される時に壁紙下地からの
カビを指摘されたら、結露が原因
以外であれば、原状回復工事の
際の不手際が問題になる可能性
は否定出来ません。
(あくまでも可能性の1つです)



賃貸住宅からカビが発生し難い
環境を作ることが出来れば幸い
です。


賃貸住宅の壁紙下地のカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

対応地域がありますので、事前確認
をお願いします。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
埼玉県内、特に上尾市とさいたま市
にお住まいの方からの下見依頼お待ち
しております。



今日は、神奈川県足柄下郡箱根町で
リゾートマンションの下見。


明日は、東京都西東京市にて住宅床下
下見で午後は昨日手掛けた埼玉県蕨市
の賃貸マンションで一部気になる箇所
がありましたので手直し工事になり
ます。



 

 

賃貸住宅にも防カビ工事必要です


埼玉県蕨市の賃貸マンション壁紙
下地の防カビ工事を行いました。


防カビ工事をしつつ思うことが
沢山ありました。

結論から書くと、賃貸住宅にも
防カビ工事は必要だ!ということ。



壁紙裏打ち紙下のカビ
壁紙裏打ち紙下のカビ


賃貸住宅に防カビ工事が何故必要
なのか?と聞かれたら、トラブル
を減らし入居時間を延ばすため!
と答えます。


特に壁紙下地は必須です。

賃貸管理会社やオーナー様に良く
聞かれるのは「住み方が悪くて
カビが発生したのか?」「建物側
の構造上の問題でカビが発生した
のか?」です。


ところが、第三の考えがプレモに
はあります。

それが、「原状回復時の
カビ処理がなって
ない
」なのです。


これ結構多いのです。
入居者の責任にしたり、建物側の
せいにしたりするのですが、多く
は原状回復工事のカビ処理がダメ
だったから!という点も見逃せ
ないのです。


賃貸住宅のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

対応地域がありますので、事前確認
をお願いします。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
埼玉県、特に上尾市及びさいたま市
の方からの問合せ・相談をお待ちして
おります。



明日は、神奈川県足柄下郡箱根町
下見です。(ちょっと遠いですが頑張
りたいと思います)

 

カビやカビ臭で使えない賃貸ワンルーム


カビやカビ臭で使えない賃貸ワンルーム
があります。


賃貸住宅は壁天井の仕上げ材はほとんど
壁紙です。


カビが発生するのが主に窓側の壁天井や
玄関ドア周辺の壁天井に集約されます。
(ワンルームの場合です)

時には、洗濯機置き場がカビだらけに
なっていたり、収納内がカビ臭くなる時
もあります。


カビ対策として、賃貸管理会社や賃貸
オーナー様の理屈にならないカビ処理を
するのではなく、退去時にしっかりと
防カビ専門業者の行う防カビ工事が必須
と言えるでしょう。



過去例ですが、賃貸ワンルームの壁紙
下地防カビ工事を参照下さい。



壁紙剥がし後の裏打ち紙下のカビ
壁紙剥がし後の裏打ち紙下のカビ


壁紙裏打ち紙剥がし後のカビ
壁紙裏打ち紙剥がし後のカビ


壁紙下地防カビ工事後
壁紙下地防カビ工事後


非常に分かりやすい防カビ工事です。
明らかなカビ発生箇所分かりますから
防カビ工事も楽です。

写真の場合は、ダブル殺菌消毒で漂白脱色
を行い、カビを出来る限り死滅させる作業
を行い、抗菌コーティングである防カビ
施工をしました。
(壁紙張りは賃貸管理会社
が行いました)

1つ思ったことがあります。
壁紙を剥がし更に壁紙裏打ち紙も剥がした
段階でのカビ発生状況を見たら如何に適当
なカビ処理をした後に壁紙張りを行ったの
か?が良く分かりました。


壁紙だけでなく、収納内のカビ臭くなる
ので賃貸管理会社や賃貸オーナー様の
自分勝手な理屈にならないカビ処理を
行うことで、新しい入居者との関係が
こじれることもあるのです。
(このような状況を多く見て来ました)


賃貸ワンルームの場合、カビやカビ臭が
発生すると逃げ場を失います。
カビやカビ臭による健康被害に遭う前に
退去時に防カビ工事することを強くお勧め
する次第です。

入居中の防カビ工事の場合、家財道具を
部屋の真ん中に置いて頂き、お客様は
防カビ工事中一時避難をして頂くのが
防カビ工事する条件になります。
念には念を入れての対応になります。

目に見えるカビが無いのにカビ臭がする
場合は、部屋全体の防カビ工事になり
ます。




賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

対応地域がありますので、事前確認
をお願いします。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
埼玉県にお住まいの方からの問合せ
相談を特にお待ちしております。


明日は、神奈川県横浜市保土ヶ谷区で
和室防カビ工事
になります。


賃貸住宅・売買物件のペット臭・タバコ臭
腐敗臭など生活の中での不快な臭いでお困
りの時は、プレモ消臭工事をご検討下さい。



 

 

これで良いのか?賃貸住宅のカビ処理


賃貸住宅のカビ処理はいい加減。
これで良いのか?と思うのは日常茶飯事。

ハウスクリーニング・大工・内装・塗装
や畳などの各業者に依頼してカビ処理
するのが賃貸管理会社や賃貸オーナー様
のやり方です。

そのカビ処理は、本当に適当だったり
誤魔化しだったりしますので、新しい
入居者が入居して間もなくカビが再発
して大きなカビクレームになることが
あります。

どうして、そうなるのか?
それもこれも、賃貸オーナー様の目先の
費用を気にするあまり、適当なカビ処理
になる傾向があります。


大昔と違って、今は敷金は入居者に返金
するのが当たり前の時代。
つまりは、賃貸オーナー様の持ち出しが
多くなる訳です。
※目先の費用が大事になるのは賃貸オー
ナー様の共通認識事項。



カビは賃貸住宅であろうが分譲であろう
が発生して来ます。

賃貸住宅の場合、入居者がカビによる
健康被害に遭う
のですから、建物側に
発生するカビは、事前に発生し難くさせ
るのが賃貸オーナー様や管理会社の役目
だと思っています。



カビ臭のするコンクリート打ち放し壁
カビ臭のするコンクリート打ち放し壁


写真のようなコンクリート打ち放し壁
でカビやカビ臭が発生する事例も少なく
ありません。

写真は防カビ工事後のもの。


プレモでは、賃貸住宅における防カビ工事
を強く推奨しています。


退去時のカビ・カビ臭で困った部屋や
入居間もなくのカビ・カビ臭トラブル。


カビ・カビ臭が発生して困っている
のに動かない管理会社や賃貸オーナー様
を数多く見て来ました。


賃貸住宅は無ければ困ります。
そういう意味で、プレモ防カビ工事は重要
だと考えています。



このブログを読んで下さった賃貸オーナー
様や管理会社ご担当者様が、専門の防カビ
工事を採用し、カビクレームを減らせれば
良いと考えております。


賃貸住宅のカビ・カビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

明日は、埼玉県入間市で公営賃貸住宅の
防カビ工事
になります。

 

賃貸住宅防カビ工事の勧め


賃貸住宅はカビやカビ臭が発生しても
防カビ工事を行わず、適当に処理する
のでカビクレームが減りません。



プレモでは、賃貸住宅の防カビ工事を
勧めています。



あまりにもカビ発生状況が酷い時は
壁下地ごと交換するのが妥当です。



カビだらけの壁紙と下地
カビだらけの壁紙と下地


これは非常に分かりやすい例です。

賃貸住宅で防カビ工事が必要な時は
どんな時でしょうか?

カビクレーム
壁下地などを交換するまでもない
微妙なカビ

壊せない壁
コンクリート下地カビ
何度もカビ処理しているのに再発
する時



壁紙・収納・畳・コンクリート打ち
放しなど、挙げたらきりがありません。

カビクレームになる前に退去後の
原状回復工事の際に防カビ工事を
行うべきです。

中には退去するたびにカビが発生する
部屋
もあります。

賃貸住宅でも防カビ工事しましょう。


 

漏水事故によるカビ(壊せない壁)

漏水事故によるカビ(壊せない壁)

洗面所コンクリート下地カビ

洗面所コンクリート下地カビ

 
カビ発生状況があまりにも酷いと…
防カビ工事しても限界がありますので
カビ色素がキレイに除去されなかった
り、カビ臭が残留するようなケースも
正直あります。

そこまでカビ繁殖が酷くならないうち
に賃貸住宅でも防カビ工事をしたほう
が賢明です。


コンクリート下地カビの場合、適当な
カビ処理(主に内装業者が行います)を
するのですが、本当に適当な処理に
なります(パテのカビ隠しやアルコール
系製品で拭き取るだけなど)ので再発
してかびくれーむになることがしば
しばあります。

カビを止めるのは非常に難しい。
だからこそ、賃貸住宅でも防カビ工事
が必要になるのです。



心ある賃貸オーナー様からのご依頼を
お待ちしております。
※原状回復工事とは違い、防カビ工事
は費用が高くなります。原状回復工事
と同一レベルと考えないほうが良いと
思います。

プレモは、防カビ工事専門業者として
15年の工事実績があります。



賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


初めての問合せは緊張しますし勇気も
要りますが、気楽に相談下さい。

下見依頼お待ちしております。

プレモでは、ペット臭やタバコ臭など
幅広く消臭工事も行っております。

こちらも宜しくお願いします。






 

 

築年数の経過した賃貸アパート1階はカビやすい


埼玉県川口市の賃貸アパートに下見
して来ました。

以前から思っていることですが、築
30年以上の賃貸アパート1階は良く
カビます。

収納
壁紙


良くカビます。

築年数の経過した賃貸アパートは
問題があります。

床下高が低い
窓が大きく結露しやすい
壁厚が薄い(寒いし音が漏れやすい)
和室が多い(畳は良くカビます)


さらに問題なのは、退去後の原状回復
工事時に防カビ工事は行わない点

挙げられます。

築年数の経過した賃貸アパートの賃貸
オーナー様は高齢者が多く、金をかけ
て何とかしてあげようとは思わない
傾向が強いのです。(言い過ぎかも知れ
ませんが…)


つまり、築年数の経過した賃貸アパート
1階はカビやすく、カビ臭が半端なく
発生する危険性があります。

収納にカラーボックスなどを置いている
と短期間にカビますからご注意下さい。


賃貸アパート柱のカビ
賃貸アパート柱のカビ


写真のように和室の柱までカビます。
内覧の時に、カビやカビ臭の有無は
特に気を付けましょう。


それから、地面から近い高さの部屋
も非常にカビやすくなりますのでご
注意下さい。

カビやカビ臭に理解の無い賃貸オー
ナー様だと入居者は苦労します。

よくよくお考えの上でご入居下さい。


賃貸アパートのカビやカビ臭でお困り
の時は、プレモ防カビ工事をご検討
下さい。
※但し、管理会社or賃貸オーナー様の
許可を得てからの下見になりますので
先走って問合せ下さるのはお止め下さ
い。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応して
います。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

明日は、埼玉県さいたま市浦和区の
マンションで壁紙張替えに伴う防カビ
工事
の初日になります。

 

 

社宅にも防カビ工事は必要だ!


社宅にも防カビ工事は必要だ!

予算のある無しに関わらず、社員や
社員のご家族の健康を守る意味でも
社宅に住みながらカビやカビ臭に悩
まされるのは良いことでは無いと
思っています。



過去例ですが…


社宅壁紙と石膏ボード下地カビ
社宅壁紙と石膏ボード下地カビ


目に見えるカビが発生してないのに
カビ臭がする事例も少なくありません。

外壁側の窓周辺の壁紙のカビ
玄関ドア周辺の壁紙のカビ
収納内のカビやカビ臭


などは早期にカビ対策するべきだと
考えています。

社宅にお住まいの皆さんはどうお考え
でしょうか?

社宅を所有する企業のご担当者様が
カビやカビ臭に対して疎い考えを
お持ちの場合、いくらお願いしても
カビ対策が実施されることは無いで
しょう。

それくらいカビやカビ臭を軽視する
傾向が日本の企業には根付いている
のです。


社宅のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討下さい。
※消臭工事も積極的に取り組んで
おります。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応して
います。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

明日は、東京都東村山市で下見です。


 

賃貸住宅退去後の壁紙カビを軽視しないように!


4月下旬です。
新型コロナウィルスの関係で例年なら
賃貸住宅は入退去の原状回復工事の超
繁忙期なのですが、例年よりも動きが
悪いようです。



たまにですが、賃貸住宅退去後の部屋
を見て下さい!と言われて下見するの
ですが、どうも賃貸オーナー様は壁紙
や壁紙下地カビを軽視する傾向にあり
ます。


 

空き部屋の壁紙カビ

空き部屋の壁紙カビ

空き部屋の壁紙下地カビのサムネイル画像

空き部屋の壁紙下地カビ

壁紙のカビを軽視してはいけません。

単純な壁紙張替えでカビが止まると
考えてはいけません。

適当なカビ処理で、後は壁紙張れば
分からなくと考えてはいけません。


カビはしつこく再発する微生物(真菌)
です。
カビ対策として防カビ工事は検討した
ほうが無難です。


目先の費用を惜しむ賃貸オーナー様
が実に多いのですが、人に貸す部屋
ですから、人の健康を害し家財をダメ
にするカビは誤魔化さずにちゃんと
処理して当たり前なのです。


プレモは防カビ工事15年の専門業者。
賃貸・分譲関係なく住宅のカビには
精通しているつもりです。



賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応して
います。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

新型コロナウィルスの関係でステイ
ホーム週間と言われています。
プレモでは急遽の漏水事故後の防カビ
工事やリフォーム中のカビ発見の際の
防カビ工事など幅広く対応出来ますの
で相談頂ければと思います。


明日は、東京都江戸川区に下見で伺い
ます。

 

社宅収納はカビやすい!


社宅収納はカビやすい。

だから、入居前に収納防カビ工事を
出来れば行ったほうが良いと考えて
います。


プレモの言う社宅とは築年数の経過
した集合住宅タイプ。

収納ベニアは交換されているケース
が多いのですが、全てではないので
カビやカビ臭が発生しやすいのです。


築年数の経過した社宅臭のカビや
カビ臭には防カビ工事を事前に行う
ことと生活の仕方の工夫をすること
が肝心
と思っております。



築年数の経過した社宅収納防カビ工事
築年数の経過した社宅収納防カビ工事


殺菌消毒でカビを出来限り死滅させ
カビを一度リセットした後、抗菌
コーティングである防カビ施工で
新たなカビを発生させないように
するのが、プレモ防カビ工事になり
ます。



築年数の経過した社宅収納のカビや
カビ臭でお困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応して
います。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


現在、新型コロナウィルスの感染が
日本国内中に拡がり続けていますが
プレモでは防カビ工事並びに消臭工事
は緊急性のある時などを除き、緊急
事態宣言解除後に対応したく思います。


あくまでも、お客様との相談の上に
なりますので、あらかじめご理解
下さいませ。

下見は行っています。
ご安心下さい。

明日は、数年に1度の大雨とのこと。
雨漏りなどが無いように願っており
ます。


 

 

賃貸住宅・社宅のカビやカビ臭に対応します


カビやカビ臭が多いのが賃貸住宅や社宅
であると感じています。


不特定の方が住む訳で、結露も多く発生
しますし、生活の仕方もバラバラだった
りします。

例えば、浴室の折り戸を開けて浴槽の蓋
をせずに生活しつづる方もいました。

引きこもり状態に近い方の部屋は冬でも
温度が異様に高く、加湿器も複数台使用
している状態でした。


故に結露が発生しやすく。
壁天井を覆っている壁紙下地にカビが発生
するのは仕方ないところです。
収納内も非常にカビやカビ臭が発生しやす
いので困ることが増えています。



賃貸腰窓下壁紙下地カビ
賃貸腰窓下壁紙下地カビ


今は新型コロナウィルスの関係で動きが
止まりつつあります。

賃貸住宅や社宅の退去後の原状回復の際
カビやカビ臭が見られたり気になるよう
な状況では良くありません。

賃貸住宅や社宅のカビやカビ臭を一掃
する意味でも防カビ工事は必要不可欠と
感じております。


管理会社様
賃貸オーナー様(オーナー会社様)
賃貸住宅や社宅のカビやカビ臭でお困り
の時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。


対応地域は、埼玉・東京・千葉・神奈川
になります。

茨城・栃木・群馬にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

明日は、東京都文京区にて賃貸住宅の
収納防カビ工事
になります。