賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

スタイロパネルって聞いたことあります
でしょうか？

スタイロフォームに石膏ボードやベニア
がくっ付いている結露対策用製品です。

結露対策用のスタイロボード

接着剤で貼るのですが、結露が止まらず
カビが繁殖して接着剤が効かなくなりま
す。


賃貸のコンクリート下地の結露によるカ
ビ繁殖で困る大家さんたちは、結露対策
としてスタイロボードなどをコンクリー
トに貼りますが長く持ちません。

何故なら、スタイロフォームはコンクリ
ートと室内側の暖かい空気を遮断する役
割に特化していますので、結露が発生し
ても取り込むことが出来ません。
放出する力もありません。

コンクリートに貼ったスタイロベニアが
剥がれると始末が悪い。

結露とカビで剥がれたスタイロベニア

巾木ごと剥がして交換することになるで
しょう。

 

そのような時はどうしたら良いのでしょ
うか？

下地状況次第ですが、コンクリート下地
に防カビ結露対策工事するのが妥当と判
断します。

部屋を狭くせず、大きな音もせずに断熱
工事が出来ますし、防カビ工事も行いま
すのでカビ繁殖もし難くなります。

断熱シートによる防カビ結露対策工事

賃貸のコンクリート下地の結露による
カビでお困りの時は、プレモに問い合
わせください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県の一部地域に対応しています。


今日と明日は、埼玉県川口市で除菌工事
を行います。
 

賃貸マンション退去後、壁紙が大きく
汚れていないので簡単なハウスクリー
ニングぐらいで済ます部屋があります。


それでもペット臭がが残留していると
どうしても気になりますので消臭工事
を入れないといけない時があります。
※カビ臭も同様です。

退去後の残留ペット臭消臭工事

賃貸業界においてはカビ臭もペット臭も
同列で真剣に考えるものでは無いと考え
る大家さんや管理会社や不動産会社が多
すぎます。

ついでに消臭工事して！と考えますので
まともな費用など発生するはずが無く、
片手間で何とかなると考えている節が色
濃くあります。

賃貸市場は非常に大きなものですが、そ
の内容は非常に薄い業界なのです。


と言うことで、賃貸マンション退去の様
々な臭い特にペット臭や事故物件や孤独
死後の改修工事でも除去出来ない臭いの
時は本格的な消臭工事が必要になります。
※改修工事中に声をかけていただくこと
が増えました。

近年では、無断に飼っていた多頭飼いや
先ほど書いた孤独死などが目立つ世の中
になりつつあります。


賃貸マンション・アパートや賃貸戸建の
退去後のペット臭などでお困りの時は、
プレモまで電話やメールで問い合わせく
ださい。

埼玉県・東京都に対応しています。
条件が整えば、千葉県や神奈川県の一部
地域に対応することが可能です。


明日は、東京都杉並区に出かけます。
 

築30年以上の賃貸マンションは壊せない
壁紙石膏ボード下地があります。

古い石膏ボードだとほんのわずかですが
アスベストを含んでいる可能性がある（
1986年頃までの製品）ので軽々に解体す
ることは控えたほうが良いようです。

築30年以上の賃貸壁紙カビ


カビにも要注意ですが、アスベストにも
注意を払わないといけません。

アスベスト調査には30万円以上の費用が
かかりますので、大家さんは痛い出費に
なります。

さらに、みなしアスベスト（アスベスト
が含んでいるという前提の意味）の場合
は堂々と解体は出来なくなります。


そこに結露による壁紙や壁紙下地カビが
発生すると防カビ工事以外に対応策は無
い可能性があります。

既に解体し石膏ボード下地も交換してい
るような場合は問題ありませんが、賃貸
もアスベスト調査の波が押し寄せて来て
いるようです。

2006年９月以前の建物は要注意だそう
です。

巾木糊やクッションフロア糊から始まり
石膏ボードや鉄骨の被覆断熱などはその
典型と言える危険な場所ですので安易に
解体などをすると問題になり、多額の出
費がかかることになりますので解体する
時は、軽々には出来なくなります。

もし、石膏ボードのカビが酷くなければ
防カビ工事という手段がありますので賃
貸大家さんはぜひご検討いただければと
思います。

賃貸マンションの室内カビでお困りの時
は、プレモまで電話やメールで問い合わ
せください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
 

埼玉・東京の分譲賃貸マンション壁紙
張替え2年程度でカビが発生してしまう
ことがあります。

壁紙張替え２年でカビ発生


壁紙張替え2年程度でカビが発生するに
は理由があります。

１）原状回復工事の際の不手際
カビ隠しや適当なカビ処理で壁紙張り
を行う内装職人のために2年持たずに
カビ発生のお部屋は沢山あります。

２）コンクリート直張り壁紙
結露が原因でカビが発生するパターン
賃貸マンションでも分譲賃貸マンション
でも結露対策はまずやりません。


写真は、２）です。
壁紙張替えてもカビは止まりません。
結露も発生し続けるので“結露対策”を
しなければ同じことを繰り返します。


賃貸不動産や賃貸管理会社はコンクリー
ト直張り壁紙の結露対策は一切行いませ
んので、大家さんが自力で業者を探して
賃貸不動産会社や賃貸管理会社を仲介せ
ずに対応するしかありません。


プレモは防カビ結露対策工事
を提案しています。

結露するコンクリート下地対策工事　
防カビ結露対策工事の断熱シート貼りです


少しずつですが賃貸マンションを中心に
防カビ結露対策工事の実績が増えていま
す。機会があればぜひご検討いただけれ
ばと思います。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。


今日は、埼玉県川口市で戸建住宅カビ臭
のする床下の下見です。

 

東京都武蔵野市の賃貸でカビ臭い収納
で困った入居者からのご依頼で防カビ
工事することになりました。

過去例のご紹介になります。
実は賃貸にご入居の方のからの複数の
カビ臭さでのご依頼を受けているので
すが、管理会社や大家さんの反応が悪
く苦労しています。汗
 

カビ臭い賃貸収納

カビ臭が消失した賃貸収納

防カビ工事を行えば済む話なのに賃貸
管理会社や大家さんは面子が大事なの
でしょうか？（どこかの国みたい）

入居者を困らせ収納を使えないように
したままの状態で様子見なんてあり得
ません。

でもこれが埼玉・東京の賃貸管理会社
や大家さんの対応なのです。


カビ臭い部屋に入居してはいけません。
カビ臭いと思ったら賃貸管理会社に
言い続けることをお勧めします。ただ
やり過ぎると他の不具合があっても対
応が遅れるようになりますから注意く
ださい。※防カビ工事してくれません
か？とさりげなく聞くのが良いと思い
ます。

ちなみに、東京都武蔵野市の上記写真
では、入居者にカビ臭の確認をしてい
ただき、その後もカビ臭再発のお知ら
せはありませんでした。


カビ臭い部屋・カビ臭いトイレ・カビ
臭くて使えない押入れやクローゼット
や結露カビが酷い壁天井などでお困り
の時は、プレモに電話やメールで問い
合わせください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。

賃貸マンションでコンクリート下地に
囲まれている部屋があります。

コンクリート下地で何が問題か？という
と「結露とカビ」でしょう。

コンクリート下地に囲まれた賃貸


写真は、コンクリート下地防カビ工事後
になります。

ここで終わらせるのではなくプレモ防カ
ビ結露対策工事を実施すれば、ここから
断熱シート貼りになります！結露も抑え
カビの繁殖も止めることが可能になりま
す。（結露状況でシート二枚重ねも可能）

賃貸だと難しいのですが、最低でも据え
置き型除湿機による強制除湿だけでも実
践してくれると断熱シートの寿命が延び
結露防止の効果を持続させてくれます。


大家さん！コンクリート下地に囲まれて
いるお部屋で退去するたびに結露カビが
問題になるようなら一度プレモ防カビ結
露対策工事を行ってみませんか？

防カビ結露対策工事は、埼玉県・東京都
を中心に対応しています。

大家さんからの問い合わせお待ちしてお
ります。


今日は、とある施設（実は病院）にて
殺菌消毒作業を行います。
 

築古賃貸マンションなどを中心に結露する
壁コンクリート下地に防カビ結露対策工事
をお勧めします。

結露するコンクリート下地の築古賃貸


コンクリート下地に総パテを行い壁紙直
張りするのは常套手段ですが、結露が止ま
ることはありません。

防カビ工事を繰り返しても結露で全てを
無にされてしまうようなことが続けば結露
対策をしなければ退去するたびに同じこと
を繰り返すだけになります。


プレモとしては、このような中途半端な
対応ではなく、防カビ結露対策工事する
ことを強く大家さんにお勧めする次第。

お部屋が結露で悩まされることも減り
入居者も安心して生活が送れるというもの
です。


退去するたびに結露カビでお困りの時は
プレモに電話やメールで問い合わせいた
だければと思います。

埼玉県・東京都の築古賃貸に対応してい
ますのでお気軽に問い合わせください。

埼玉県内にて下見させていただきました
気密性の高いマンションの結露カビと
激しいカビ臭のするお住まいには困りま
した。

気密性高いのにコンクリート直張り壁紙
が随所にあり、玄関ドア枠は焼付塗装が
剥がれるほど酷い有様。

何でもここ一週間結露が激しくなってい
るとのことでした。

何より酷いカビ臭には参りました。
咳き込んでいませんか？と聞きたくなる
ほどでした。

カビが発生して使えない押入れ


マンションで押入れが使えないと本当に
困ります！


建築会社や賃貸業界は深刻に考えないで
大家さんや管理会社の顔色を見て工事し
ているのでまともなカビ対策は出来ない
と思っています。

結露が酷いのだから結露を止めないまで
も抑止させないと防カビ工事しても効果
半減以下になりますって！

カビを止めるにはまず結露から！です。


分譲マンションならプレモが主導して
対応するのですが…　賃貸は難しい。


今日も東京都大田区で砂壁下地防カビ工
事をしました。明日は二階の砂壁掻き落
とし作業になります。

賃貸は何故カビ臭いのか？

実は原因は４つくらいあります。
１）原状回復工事の不手際
２）経年劣化
３）生活の仕方
４）造りや間取りや環境
※いろいろ問題になるものばかり。

特に経年劣化した壁天井下地材やコンク
リート下地の結露が原因のカビやカビ臭
は問題だと思います。

賃貸押入れのカビ


カビを止めるにはまず結露から！を忠実
に履行するために断熱不良個所を探すこ
とが重要です。

その典型的な場所が２つあります。
・コンクリート下地
・押入れベニア

押入れベニアが波打っているいるなら交
換を積極的に行いましょう。
誤魔化しは効きません。

断熱工事をしっかりやりながら復旧する
ことを第一選択と考えてください。

交換が出来ないコンクリート下地などに
カビが発生しているなら防カビ工事の出
番になりますが、賃貸ではその程度です。

石膏ボード下地のカビについては長い間
の結露などで傷んだ石膏ボードは交換す
るのが妥当です。何でもかんでも防カビ
工事で対応するには限界があります。
割り切ることも時には必要です！


内装工事まで別の協力業者さんが行う場
合は、たいしたことは出来ないと思った
ほうが間違いありません。

例えば、壁石膏ボード下地を解体し断熱
工事を推奨しても予算が出ないというこ
とで無理な場合、防カビ工事だけでカビ
防止はなかなか難しい時があります。


分譲マンションのお客様とは大きな違い
があることを知っていただければと思い
ます。


賃貸コンクリート下地のカビでお困りの
時は、プレモに問い合わせください。
大家さんからの問い合わせお待ちしてお
ります。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。

カビ臭い！や目についたカビが気になる
時は部屋を借りてはいけません。

誤魔化されて終わりになるケースが少な
くありません。

カビ臭い原因のMDF巾木裏のカビ


写真のようにMDF巾木裏や石膏ボード下
地カビが原因でカビ臭く感じる可能性も
あります。（これは分かりやすい）

内装職人がカビを誤魔化す・隠す行為を
行っていたり、アルコール系で拭き取っ
て終わりにしていたりするケースも見て
来ていますので「このカビ臭は入居まで
に何とかなるのでしょうか？」と聞いて
も窓を開けて換気するくらいしかしませ
んので大きな期待は失意の元になります
ので部屋を借りてはいけません。

ぜひ参考にしてください。

写真のような状況では壁紙石膏ボードの
交換が必須になるでしょう。

ただ大家さんに原状回復工事を終えてい
る段階を報告していると思いますので、
石膏ボード交換は出来ないでしょう。

つまりは内装職人に指示を出して誤魔化
す行為をするだけ！になります。

このようなケースは賃貸では日常茶飯事
ですのでお気を付けください。