賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

東京の公営賃貸住宅に住んでいる皆さん
は左官天井のカビに困っていませんか？
 

カビ臭い左官天井カビ

左官天井防カビ工事後

防カビ工事後写真は白く見えます。
ですが工事後はもう少し左官天井本来の
色に近くなります。


左官天井だけにカビ取りを必死に行うと
その部分が薄くなりますので黒く見える
ことがあります。

この点はご了承ください。


入居者ご自身で天井のカビ取りをし続け
て健康上良いことはありません。

カビ臭で体調を崩す前に、プレモ防カビ
工事をぜひご検討ください。

公営賃貸住宅の場合、入居者様からの
問い合わせや相談をお待ちしております。
 

賃貸マンションで困るのは天井コンクリー
ト下地の結露によるカビ。

築年数が30年前後になると、どうしても
結露カビが気になるようになります。

天井コンクリート下地の結露カビ


酷い結露カビが発生する天井コンクリート
下地ならプレモに相談ください。

防カビ結露対策工事を行えば結露もカビも
止まり快適な部屋になります。


大家さんにとっては費用が問題になると思
いますが、一般のスタイロフォーム系の断
熱工事を行うと天井全体に行うのは無理が
ありますし、クローゼットの扉がぶつかる
ので回避したほうが無難です。

プレモ防カビ結露対策工事の場合は厚さ４
mm未満になりますので、天井全体に施工
することも可能になりますし、外壁側だけ
に施工することも可能です。厚みは４mm
未満ですので多少の凹みは発生しますが、
入居者からの結露クレームが減りますので
大家さんにメリットはかなりあると思って
います。

賃貸大家さんで賃貸マンションを所有され
天井コンクリート下地の結露カビでお困り
の時は、本格的な冬が来る前に一度話を聞
いていただければと思う次第です。


カビを止めるにはまず結露から。
防カビ結露対策工事はまさしく一石二鳥の
賃貸向けの工事だと言えます。

賃貸マンションの天井コンクリート下地の
結露カビでお困りの時は、プレモに問合せ
ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県や神奈川県
に対応しています。

今日は、昼前に東京都板橋区で再下見にな
ります。
 

賃貸マンションに多いのが玄関の断熱不良
による石膏ボード下地カビです。

断熱不良による結露カビが発生する玄関

壁紙石膏ボード下地にカビが大量発生する
原因は壁内の断熱不良によるものと弊社は
判断していますが、本格的に断熱工事する
費用も日程もありません。

写真のような防カビ工事を石膏ボード下地
に行い、乾燥させた後傷みが激しくなけれ
ば断熱シートによる結露対策工事を行い、
翌日に壁紙張りをすれば結露し難い玄関壁
になります。※断熱シートに防カビ処理を
事前に行っておけばカビにも強いシートに
なります。

賃貸と言えどもカビ対策・結露対策は必須
と言えるでしょう。

カビを止めるにはまず結露から！


カビや結露でお困りの時はプレモに問い合
わせください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県や神奈川県
の一部地域に対応しています。
※防カビ結露対策工事の工事地域です。

賃貸管理会社担当者は入居者と大家さん
との板挟みですからクレーム処理の中心
にいるようなものです。

まして、管理費をもらっていると入居者
からカビクレームが来ると頭を悩ませる
ことになります。


過去における広めの賃貸ワンルーム退去
後の壁紙石膏ボード下地カビの防カビ工
事写真をご覧ください。

 

賃貸壁紙石膏ボード下地カビ

賃貸壁紙石膏ボード下地防カビ工事後

 
プレモも忘れた時にチラシ１枚持参し
賃貸不動産会社に営業をすることがあ
りますが、多くは支店などであり独立
系が少なく無駄骨することがありますの
で現在は行っておりませんが、管理会社
多くは「カビなど知ったことか」レベル
の返答をして来ますので、賃貸業界の
カビに対する考え方の甘さには呆れてい
るところです。


話を元に戻しますが･･･
築30年前後の築古賃貸マンションの場合
壁天井にカビがどうしても発生しやすく
なりますので、石膏ボードなら交換すれ
ばカビとはおさらば出来ると判断してい
る担当者が実に多いことに驚きます。
何故驚くのか？と言えば石膏ボード交換
でしかなく、予算的に余計な工事はする
な！と言っているようなもので同じ環境
で生活する時またカビが発生することに
なるのは目に見えています。

石膏ボードは交換すれば良いでしょうが
壁天井コンクリート下地は交換出来ませ
んので、その時はどうするのでしょう。

年配の担当者が間違った考えを後輩に指
導しているのも問題ですし、原状回復工
事の際のカビ処理のいい加減さも問題に
なります。


賃貸マンションの場合、ワンルームの壁
天井にカビが発生するとやり難さから退
去してから行いましょう！となりがちな
のですが、その点を入居者と大家さんの
間で折衝するか？が問題なります。

正直住みながらでワンルーム壁天井カビ
に防カビ工事するのは限界があります。

理由は２つあります。
１）防カビ工事の際のカビ取り剤臭など
で入居者が体調を崩さないか？
２）予算の関係や見た目だけ何とかして
欲しいとのことで結露対策まで達しない
ことがほとんど。

カビを止めるには
まず結露から！

この言葉を考えれば、防カビ結露対策工
事するのが基本です。

賃貸マンションでそれが出来るか？は
今後の大きな課題だと思っています。


賃貸マンションの部屋壁天井カビでお困
りの時は、プレモまでお気軽に問い合わせ
ください。

賃貸管理会社でもちゃんとカビ対応をして
いる会社は少数ですがあります。

中には、賃貸退去後のカビでカモにされる
というか食いものにされている大家さんが
実に多いことを大家さん自身が知りません。

 

結露によるコンセント回り石膏ボードカビ

結露しやすい玄関コンクリート下地カビ

大手になればなるほど石膏ボード交換など
を主張して原状回復工事することが多いと
思いますが、中には石膏ボード交換せずと
も防カビ工事で対応出来るのに…と言った
具合の石膏ボードも実に多く間違った慣習
をしているな！と思うことが良くあります。

上記のコンセント回りの石膏ボードカビも
その典型でしょう。防カビ工事で対応可能
なのです。

判断が出来ない、間違ったやり方は当り前
で如何に管理会社を通じて大家さんから原
状回復工事費用を捻出させるか？に重きを
おいている施工会社や管理会社が多く、同
じことを繰り返すカビ処理やカビ対策を見
ると本当にいい加減だと思う次第です。


特に壁紙コンクリート下地の結露カビは
いい加減の極致と言えるでしょう。
カビが発生してもあり得ない対応で弊社の
防カビ工事以上の金額を取るその行為には
呆れるばかりで会社全体でそのような対応
をしているなんてあり得ません。

賃貸大家さんは退去後のカビでカモにされ
ていると痛感しています。
客付け仲介を管理会社のグループ会社であ
る不動産会社が行うから仕方ない！と諦め
ている大家さんも数多くいますが、問題な
のは入居して来る方々なのではないでしょ
うか？

いい加減目を覚まさないと賃貸大家さんは
カモにされ続けますよ。


埼玉・東京・千葉・神奈川の賃貸退去後の
カビ（エアコン・窓廻り・ユニットバスや
カーペットを除く）やカビ臭でお困りの時
はプレモに相談ください。
 

埼玉や東京の賃貸マンションでコンクリー
ト直張り壁紙が結露カビで傷んでいる部屋
を何度も見ています。

賃貸マンションは建築する際のイニシャル
コストに費用をかけてないので、コンクリ
ート直張り壁紙の壁天井が実に多いと感じ
ています。


過去例になりますが、東京都世田谷区での
賃貸マンションの部屋をご覧ください。
 

表面加工の壁紙カビ

コンクリート下地防カビ工事

 
こちらの賃貸マンションの原状回復工事は
管理会社が行っているのですが、自社壁紙
を採用するのが特徴らしいのですが、その
壁紙は表面がフィルムラミネート加工のよう
な壁紙で通気性が悪く、コンクリート下地
に張ると、湿気が逃げないので結露すると
激しくカビが繁殖することになります。
※一枚目の写真がカビ繁殖状況です。

細かいことを書けば、ジョイント部に汚れ
を吸着させることになりますので、いくら
拭いてもキレイになることはありません。


さて、問題は壁紙だけではありません。
イニシャルコストを抑えた室内にも問題が
あり、その典型がコンクリート下地。

二枚目の写真のようにカビが問題になりま
すので、事前に防カビ工事をする必要があ
るのですが、先ほど書いた管理会社の防カビ
はあまりにも弱過ぎて大家さんから金を取る
ための口実にしか思えないのです。

まともな防カビ工事をしていない管理会社
の“防カビ”は防カビとは到底呼べるものでは
ありません。


このような管理会社が実は大手だったりする
ので間違った“防カビ”が賃貸には横行している
現実があります。

このことを大家さんは知るべきでしょう。

弊社が知っているのは賃貸業界の氷山の一角
にもならないレベルですが、防カビだけでな
く結露対策も実にいい加減なので話になりま
せん。大手管理会社と言う名目でいい加減な
ことをしているのが現状なら大家さんは管理
会社を変更し自主管理でも良いのかも知れま
せん。


賃貸業界出身の弊社ですが、賃貸の結露や
壁紙カビで困ることは少なくなく、お困りの
大家さんがいらっしゃいましたら弊社まで
お気軽に相談ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県や神奈川県
に対応しています。


明日は、再び東京都練馬区に行き、内装職人
による結露対策工事になります。
 

埼玉・東京の賃貸マンションは何故カビ
やすいのでしょうか？


写真を見ながら考えたいと思います。

天井コンクリート下地結露カビ


賃貸マンション天井コンクリート下地の
結露による壁紙カビです。

これは賃貸に限らず分譲マンションでも
良く見る結露によるカビですので入居者
の責任は問えないでしょう。

誰が住んでも元々コンクリート下地なの
で結露カビが発生するのは当然のこと。


もし、善管注意義務違反になるならば
違反と認定した人がこの賃貸マンション
に冬から春にかけて３～４ヵ月ほど生活
してみた上での判断なのか？と聞きたく
なります。

むしろ大家さんや管理会社の不行き届き
だと考える次第です。



次も天井結露カビです。

壁と梁の間の天井結露カビ


天井がコンクリート下地なら梁で空気
の動きが止まっている天井付近はカビ
が発生しやすいものです。


自宅と家の往復をしている方でも結露
する天井を雑巾で拭き続けるのはしん
どいと思います。

管理会社や大家さんは天井が結露し難い
ようにするべきでしょう。

こちらも善管注意義務違反とは考えられ
ないと思っています。



最後は、折り戸で囲われた洗濯機置き場
のカビです。

折り戸で仕切られた洗濯機置き場カビ


洗濯機置き場はカビやすい場所です。
写真のようなコンクリート下地の場合
洗濯機から発せられる機械温度とコン
クリートとの温度差で結露が発生しま
すので、事前に結露対策を行うべきで
しょう。


賃貸マンションの造りにも影響して来る
のですが、多くは建物の造りが影響して
来ますし、立地環境や間取りも影響して
来ます。入居者の住み方が悪いという点
は意外と少ないのかも知れません。


そういう意味では、入居前にお茶を濁し
たようなカビ対策・結露対策ではなく
明らかに問題がある場合は結露対策を含
めた防カビ結露対策工事を行うべきだと
弊社は確信しています。


次の冬や春はまたやって来ます。
退去者とのトラブルを減らすためにも
プレモの防カビ結露対策工事をぜひご検
討いただければと思います。

埼玉県・東京都を中心に千葉県や神奈川
県に対応しています。


明日は、東京都新宿区で防カビ工事です。
 

埼玉・東京の賃貸マンション、分譲賃貸
団地で多いのが押入れベニアカビです。

賃貸押入れベニアカビ



写真のような押入れベニアカビが発生
すると、ハウスクリーニングなどでカビ
処理したりするのですが、いたちごっこ
になりますので大家さんなどは業を煮や
して「ベニア重ね貼り」を原状回復工事
業者に依頼するケースも少なくないので
塞がれたベニアからカビ臭が発せられて
しまうことになります。


賃貸アパート、賃貸マンション、分譲賃
貸マンションや分譲賃貸団地、賃貸戸建
など全ての押入れベニアに言えることな
のでカビが発生しているベニアの重ね貼
りは止めて欲しいものです。


弊社の場合、防カビ工事をまずお勧めし
ています。

結露がカビ発生の原因ならば、押入れの
壁全面に防カビ結露対策工事することを
お勧めします。※防カビ施工済みの断熱
シートを利用した一段上の結露対策工事
にも対応しています。


押入れベニアカビでお困りの時は、お気
軽にプレモまで相談ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県や神奈川
県に対応しています。


 

埼玉県上尾市で過去に行った賃貸住宅の
防カビ工事をご紹介します。


賃貸住宅におけるカビ発生は重要な問題
で、部屋を借りる人の健康を害するだけ
でなく、お部屋の内部構造にも影響を与
える可能性がありますので、大家さんや
管理会社ご担当者は「たかがカビで」と
思わず、真剣に対応する必要があります。

 

①賃貸の壁紙カビ

②壁紙剥がし後の石膏ボード下地カビ

③壁紙石膏ボード下地カビ取り後

④壁紙石膏ボード下地殺菌消毒

 

この後、抗菌コーティングである防カビ
施工を行っています。

賃貸の多くは壁紙張りは管理会社や不動産
会社の協力業者が行いので、弊社は下地の
防カビ工事のみで終わります。

大家さんからの依頼の場合、壁紙張りまで
行うことがほとんどです。


賃貸住宅のカビは、窓や窓のビートと呼ば
れるパッキン、玄関ドア廻りなど挙げたら
キリがないくらいカビが発生します。

防カビ工事専門業者である弊社が行うカビ
処理の室内で代表的な場所を言うと･･･
壁紙・壁紙石膏ボード下地、コンクリート
下地、コンクリート打ち放し、クローゼッ
トや押入れ、収納、塗装仕上げ壁天井、和
室ラミ天になります。※和室砂壁は掻き落
としになりますので、砂壁にこだわる大家
さんとはよく相談して対応しています。
 

左官天井は公営賃貸住宅がメインになって
います。


賃貸住宅の場合、壁天井仕上げは壁紙がメ
インになります。

賃貸戸建の場合は、仕上げは様々ですが
繊維壁は対応していません。

という具合に対応範囲は異常に広いのです
が、それくらい賃貸住宅にカビが発生する
ことが多いのです。


先ほども書きましたが、借りる人の健康を
カビから守るためにも賃貸住宅と言えども
防カビ工事は必須です。

ぜひ知っていただければと思います。


賃貸住宅のカビでお困りの時は、プレモに
相談ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県や神奈川
県に対応しています。


今日は夕方から東京都新宿区で下見です。
 

東京都足立区の公営賃貸住宅の左官天井
と洋室壁紙張替えを行ったのは今から５
年前になります。

今日は、再びほぼ同じ公営賃貸住宅に伺う
ことになりました。


ブログを読んでくださりありがとうござい
ます。読者の方からの問い合わせが元気を
もらえる秘訣になっております！

 

公営賃貸住宅左官天井カビ

結露で発生する壁紙カビ

 

公営賃貸住宅左官天井はカビてます。
そしてカビ臭い！
これは事実でしょう。

住み続けていると嗅覚が鈍化しますので
外の空気を吸って部屋に入ると如何にカビ
臭いか？が分かります。


カビが発生している部屋で臭いを感じない
人は耳鼻咽喉科に行くことを強くお勧めす
る次第です。



今日は、午前中埼玉県北本市で防カビ工事
→午後は東京都足立区扇にて下見になりま
す。


公営賃貸住宅左官天井カビでお困りの時は
プレモに相談ください。

公営賃貸住宅左官天井カビは東京都限定の
ようなものです。