賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

埼玉・東京の官舎部屋はカビだらけの様相
を呈しています。


入居者に防カビ工事の必要性を説いても
「国民の税金を使う訳にはいかない」と
言って下見だけで終わることが多いので
すが、妊婦さんや赤ちゃん、小さなお子
さんのためには部屋の空気環境を変える
ことはとても重要です。

 

繊維壁に壁紙張り(パテカビ)

官舎壁紙カビ

 
原状回復工事も酷い。
写真は昔の写真ですが、繊維壁に壁紙張り
をしています。

しかも、段差なのかカビが発生している箇
所なのか分かりませんがカビが発生してい
ます。


忘れもしません、赤ちゃんの心臓に穴が開
いていると聞かされ下見に伺ったのですが
先ほど書いたように「国民の税金だから簡
単に使う訳にはいかない」と防カビ工事を
固辞されたのには合点がいきませんでした。
お子さんの健康より税金を大事にするとは
驚きでした。


官舎にお住まいの皆さんに言いたいのは、
カビやカビ臭は呼吸器系疾患やアトピー性
皮膚炎などを悪化させることがありますの
で、自らのご家族の健康を守るために防カ
ビ工事することを強くお勧めします。


官舎部屋カビでお困りの時は、プレモまで
お気軽に相談ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県や神奈川県
に対応しています。
 

投資家の方、サラリーマン大家さんが増え
ています。

カビと言う観点からすると、弊社も投資家
の方やサラリーマン大家さんと出会うこと
は少なくありません。


話をして物件を見て思うのは･･･

１）現場(物件)を見ずに購入している
２）カビやカビ臭を軽視している
DIY製品やネットオークションサイトで手軽
に済まそうとする傾向が強い。

これは一例ですが･･･
 

投資先賃貸押入れカビ

床下燻煙防カビ剤

東京都練馬区の投資賃貸物件の話。

押入れ底板にカビが発生しているで床下が
問題かも知れない！と考えた投資家の方が
床下に燻煙防カビ剤を使用しようとしてい
る時にお伺いしたのですが･･･


私の心の声
お手軽にバルサンみたいに燻製するの？
防カビ剤と書いてあるけど効かないよ。
何故なら、建物内外に発生する57種類の
カビを止める訳ではないし…

カビ取りや殺菌消毒をしっかり行わないと
防カビ効果なんて期待してはいけないのに
知らないのかなぁ～



カビ取りや殺菌消毒を軽視している投資家
やサラリーマン大家さんは本当に多いので
す。

また防カビ剤は１種類だと止まるカビも限
定的です。※３種類入れても57種類止まる
訳ではありません。

片手間でやってカビを何とかしようと考え
るのは間違いと言うことを知るべきです。



投資先物件を下見して、専門家
と一緒に下見するのが一番です。
プレモは対応しますのでお声かけください。

そして、カビやカビ臭のリスクを評価し
購入するかどうかを決める必要があります。



オークションサイトで床下業者に工事を
させる方もいますが、床下はちゃんとやる
必要があるのです。

そのため、実際に床下に潜ると欠点を多く
指摘するのでやり直し工事になり、二重に
費用をかけることになります。


投資先物件のカビやカビ臭でお困りの時
これから投資しようと考えている物件の
カビやカビ臭でお困りの時は、プレモに
相談ください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
※千葉県・神奈川県にも対応します。
詳しくは、弊社HPの対応エリアを参照
ください。

埼玉県・東京都の賃貸退去後のカビ処理
は実にいい加減です。

 

賃貸腰窓下壁紙カビ

賃貸外壁側押入れベニアカビ

 
どうしてこんなカビが発生したのか？を
考える思考能力は、大家さんにも管理会
社にもありません。

重要なのは、目先の費用だけ。
管理会社や施工会社は、如何に誤魔化せ
るか？がポイントになります。

だから、次の入居者がカビ被害に遭って
も知らぬ存ぜぬで押し通すことになるの
です。


元々安普請で建てられている賃貸物件で
すから、カビが発生してもおかしくない
のですが、カビ対策をちゃんとやらない
のはもっと問題だと弊社は考えています。


入居者の方で、入居間もなくカビやカビ
臭が発生して気になるようなら速攻で
大家さんや管理会社に言いましょう。


メールの問い合わせはこちら
からお願いします。

東京の公営賃貸住宅の左官天井はカビ
やすく、入居者自身がカビ取りを続け
てもしつこく再発するのがカビです。

入居者自らカビ取りしてもカビは再発
し続けるので、防カビ工事が必要に
なります。


【関連ブログ】公営賃貸アパートの左官
天井は冬がカビ発生のピーク


左官天井は、カビ繁殖状況により費用
が変わります。

施工は、1日がほとんど。

荷物があり足の踏み場が無い！や家具
が多くやり難い場合は費用が上がる
可能性があります。（ご注意ください）

最後に、管理会社（管理事務所）に
アスベスト含有の確認をお願いします。

アスベスト含有はほとんどないと思い
ますが、念のためです。
※アスベスト含有の場合工事不可に
なります。


公営賃貸住宅の左官天井カビでお困り
の時は、プレモまで相談ください。
 

埼玉・東京の賃貸入居者の住み方で結露
カビが室内や玄関ドアに発生する事例が
枚挙にいとまがありません。


当然建物の立地環境や構造上の問題も
ありますが、建物の流行ではありません
が、賃貸マンションなどの建設時になる
べく費用を抑えたい大家さんがほとんど
であり、如何に初期投資を下げるか？が
ある意味ポイントになります。


すると、室内壁天井に多くのコンクリー
ト直張り壁紙仕上げが発生し、中途半端
な単板ガラスの窓開口が増え、見栄えだ
け良く見せようと出窓を設置し、如何に
もそれらしく見える賃貸マンションに
さえることが多々あります。



さて、ここからが本題。

壁天井がコンクリート直張り
壁紙の場合結露しやすい欠点
があります。

ですので、入居者の生活の仕方が問題に
なるケースがほとんど。


例えば、外国人が住んでいる状況で下見
すると多くが東南アジア系の方が多く、
自国と同様に冬でも室内を暑くするのが
当り前！と言った生活の仕方をされると
確実に結露カビだらけの部屋になります。

説明しても自分たちの意見を曲げません
ので非常に困ります。

 

 
賃貸大家さんは、このような住み方を
されたら本当に参ります。


外国人の方だけでなく、日本人でも感覚
がずれている方もかなり多いのです。



もし、このブログを賃貸大家さんが見て
いただいているなら、結露カビが酷く
ならないうちに壁紙張替え防カビ工事や
コンクリート直張り壁紙の結露カビを
回避するための“結露対策工事”をぜひ
ご検討ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。

千葉県は、野田市・流山市・松戸市・
市川市・船橋市・習志野市・浦安市・
柏市・我孫子市などに対応します。

神奈川県は、川崎市・横浜市・相模原市
などに対応します。
 

東京都の賃貸アパートや賃貸マンションl
で湿気の溜まる部屋に遭遇することが
あります。


半地下
地下
下がり床
傾斜地
海抜0メートル地帯
湿地帯
賃貸裏に斜面(擁壁や山)がある


このような賃貸に住んでいると床に物を
置くだけでカビが発生します。


そのような時は、ソフト巾木裏にカビが
発生していないか？確認することが大切
になります。

写真のような状況は「漏水事故」でも
見られますので、巾木裏は重要なのです。



では、どうすれば良いのか？


強制換気と強制除湿が第一選択です。

ただし、限界があるなら壁紙石膏ボード
の交換が必要になります。

石膏ボード下地の膝下位の高さに湿気が
溜まって傷んでなければ良いのですが、
石膏ボードの表面厚紙が傷んでいると
石膏の芯までカビが発生していることが
ありますし、半地下や地下室の場合は、
石膏ボード裏にまでカビが発生している
ことがあります。

防カビ工事すれば解決することが多く
ありますが、石膏の芯や裏側にカビが
発生している場合は交換しかありません。

内装業者は写真などを撮りませんから
壁紙剥がした後の状況は誰にも分からず
困ることに！


壁紙を剥がして対策を練る！

ところが、大家さんと交渉しないといけ
ない管理会社は、決めつけることを優先
します。

それが、問題をこじらせる原因となり
カビ対策に限界を感じる入居者とのトラ
ブルになります。


賃貸の立地環境と石膏ボードの傷み方
などを考えた上で防カビ工事と強制換気
と強制除湿を合わせることで住みやすい
部屋になると確信しています。



立地環境が良くない賃貸は、生活するの
が大変ですが賃料が安いというメリット
もあり、なかなか退去出来ないものです
から悩ましいところです。


入居前の原状回復工事の際に、防カビ
工事をご検討いただければカビ発生に
対し効果を上げることが出来ますので
賃貸の部屋カビでお困りの時は、プレモ
まで問い合わせいただければと思います。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。
千葉県は、野田市・流山市・松戸市・
市川市・船橋市・習志野市・浦安市・
柏市・我孫子市などに対応します。
神奈川県は、川崎市・横浜市・相模原市
などに対応します。

鉄筋コンクリート造の賃貸マンション
の天井コンクリート下地は結露カビが
発生しやすいので覚えておくと良いと
思います。

音の面では良いのですが、結露カビを
忘れてはいけません。

そう、鉄筋コンクリート造の賃貸マン
ションはコンクリート下地結露カビと
いうリスクがあります。

入居希望の皆さんは、賃貸マンション
においては結露対策はされてません。

そのリスクを考えた上で借りたほうが
良いのかも知れません。


費用は多少かかりますが、天井結露
カビを減らしたい時は、防カビ工事と
結露対策をご検討ください。

プレモ防カビ工事と結露対策工事は
埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。
 

投資家が大家さんの場合、カビやカビ臭
対策をしてくれるか？を期待してはいけ
ません。

契約する時に、不動産会社に話を聞いて
投資家のようだったらよく考えましょう。

投資家の大家さんは面倒な出費は当然の
如く嫌います。
（大家さんは皆同じだと思いますが･･･）


カビやカビ臭について話をしても頭の
中で考える傾向が強く、理解してくれな
い大家さんは実に多いのです。


写真の場合、洗面器本体の一時撤去取り
付け、壁紙張替え防カビ工事、結露対策
工事を行わないと再度使える状況には
なりません。

狭い洗面所で結構は出費になります。
大家さんがOK出すはずがありません。


新規の入居者も長く住もうとは思わず
更新時に退去する可能性が高いと思われ
ますので、一度徹底的に工事を行うべき
だと弊社では考えているところです。


賃貸は不特定の方が入居するので、維持
管理は大変ですが、建物側に不備がある
ような場合は事前に芽を摘んでおかない
といけません。

その“芽”が結露によるカビやカビ臭にな
るのです。


投資家の大家さんである程度自主管理
されているようなケースでは理解ある
大家さんもおられますが、目先の費用を
重視するあまり、問題のある賃貸が多い
と感じています。

古い、安い物件をリフォームして賃貸に
するような事案はこれからも増えると
思いますが、結露やカビ対策をしっかり
行わないと苦労することになります。


賃貸のカビ・カビ臭でお困りの時は
プレモまでお気軽に相談ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。

 

賃貸の話で、大家さんが遠方にいて
分譲賃貸、賃貸マンション・アパート
や賃貸戸建、果てはレンタルルーム
などを不動産会社に任せきりは危険
だと思います。

カビなどは酷い対応をしていることが
あり、入居期間が短い時はカビやカビ臭
が酷いのに対応してくれないケースも
過去にありましたので大家さんは注意
しなければいけません。


カビやカビ臭が酷い時は、大家さんが
探した防カビ工事専門業者に依頼して
おくべきでしょう。


退去後の原状回復工事のピークになり
つつある今、防カビ工事はレンタル
ルームとは言え必須であると言えるで
しょう。


賃貸や投資物件のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモまでお気軽に
問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。
 

賃貸マンション・アパート・賃貸戸建
から退去される季節になりました。

今年は、退去する方が少ないと聞いて
おりますが如何なものでしょうか？

賃貸に２回以上の更新をされていた方
が退去された時はカビ発生の心配をする
必要があります。


賃貸退去修繕工事（原状回復工事）には
防カビ工事は採用される機会が少ないの
ですが、カビ発生状況次第では必要にな
りますので、カビやカビ臭で困った時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討ください。


原状回復工事を行う施工会社と防カビ
工事専門業者とではカビやカビ臭の見か
たが違うものです。


退去するたびにカビが発生して困る部屋
や長い間住み続けていた部屋が退去した
後は防カビ工事の出番です。


賃貸のカビやカビ臭でお困りの時は
お気軽にお問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。