ホーム>ブログ>中古戸建・マンション購入後のカビ

中古戸建・マンション購入後のカビ

リフォーム済みマンションで発覚する結露?


リフォーム済み中古マンションで発覚
することが多い結露ですが、中には
雨漏りなの?階上からの漏水事故跡?
と判断が出来ない時があります。


リフォーム済み中古マンション購入時
に確認してもらいたいのはマンション
管理組合です。

中にはマンション管理組合が機能して
なく、自主管理マンションが実に多く
なりつつあるのです。

築年数が25年以上
マンション自体の世帯数が少ない
入居世帯が少なくなっている
入居者の多くが高齢者
外国人比率が高い
大規模修繕がされてない
共用廊下が汚い

などの条件がある場合、出来ればです
がリフォーム済みでキレイになって
いても購入は控えたほうが良いと思う
次第です。


過去例ですが、マンション購入後の
出窓からの雨漏りでお困りのお客様
の防カビ工事を行ったことがあります
が、入居してから発覚したので困った
と言われていました。



出窓の雨漏り跡?
出窓雨漏り跡?


雨漏り調査も専門業者もしくは管理組合
を通じて行うのが妥当です。
※プレモでは行っておりません。

自費で行うのは問題あり!です。

そういう意味でマンション管理組合は
重要だと思っています。


雨漏り以外にも、最上階の場合は漏水
事故
があります。

屋上排水溝の目詰まりによるオーバー
フローや防水切れによる雨漏りが原因
で住まいが救いようのない状況になる
ことも推測されますので、最上階の
リフォーム済み中古マンション購入は
再考されても不思議ではありません。



リフォーム済み中古マンションで良く
あるのが結露です。

結露なのか?漏水事故なのか?
雨漏りなのか?の判断が出来ない時
マンション管理組合が機能してない
時は困ります。

結露と判断出来る人は意外と少ない
ので、困ってしまうケースが多く
見受けられます。
(それだけ判断が難しいのです)

結露はカビ発生の呼び水になります。
結露を軽く考えないほうが良いと
思っています。

また、カビが発生したら早期のカビ
対策として防カビ工事を考える必要
があります。


色々書きましたが、これは実際に購入
後にあった実例です。

リフォーム済み中古マンション購入後
結露やカビで困らないように、最低で
もリフォーム履歴写真が無い物件の
購入は再考されるべき
だと思っています。


リフォーム済み中古マンションのカビ
やカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。


今日は、東京都豊島区でエレベーター
シャフト内のカビ臭防カビ工事
です。




 

リフォーム済み中古団地購入の際の注意点


築30年以上のリフォーム済み中古団地
購入の際の注意点
を書きます。


窓(アルミサッシ)
リビングと玄関周辺・北側部屋の温度差
コンクリート直張り壁紙
断熱材効果の有無


築30年以上経過した中古団地は立地
条件が良いのでお勧めではあります。
(購入価格も下がっていますし)

ただ、問題なのは結露カビ



中古団地の壁カビ
中古団地の壁カビ


先に書いた条件は全て結露が絡みます。
結露はカビ発生の条件でもあるので
安易に考えてはいけません。

リフォーム済み物件の中には、購入後
起きたら窓の結露取りからスタート!
というようなこともあるのです。


窓はアルミサッシが結露します。
窓ガラスも多くは単板(シングル板)で
結露させ放題。
(これは窓のビートと呼ばれるパッキン
を見ればどれだけ酷い結露が発生して
いるのか?が分かります)

大規模修繕などでペアガラスにして
いる団地も多いのですが、ペアガラス
にするためにアルミサッシをカバー
工法で既存のアルミサッシにさらに
幅広のアルミサッシを被せるので結露
がとても多く発生する事例が多い

です。


日中の内覧が出来れば、玄関や北側
の部屋とリビングとの温度差を感じる
時は、冬から春にかけての北側部屋の
結露や収納内の結露を考えないといけ
ません。



コンクリート直張り壁紙の場合
は外壁から50㎝程度結露しやすいので
カビ対策をどうしたのか?がポイント
になります。


断熱材に関しては、スタイロベニアや
スタイロボードなどの断熱建材を使用
することが多いのですが、スタイロ
フォームと呼ばれる断熱材の厚みが
せいぜい20mm程度なので、正直断熱
効果を期待してはいけません。


ということで、リフォーム済みの中古
団地の場合は突っ込みどころ満載なの
です。


リフォーム履歴写真が無いリフォーム
済み住宅は購入するのはお勧め出来ない
時が多いのです。

良く考えて購入をご検討下さい。


住まいのカビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

明日は、東京都豊島区で防カビ工事
となります。

 

 

リフォーム履歴写真の無いリフォーム済み住宅購入は


リフォーム済み中古マンション
購入する際はご注意下さい。


リフォームしなくても良い!と考えがち
ですが、実際は落とし穴があるのです。


その代表的なものが“カビ”です。
→カビを隠していることも。


住み始めたら、3ヵ月~半年ぐらいでカビ
発生して困った!という方が減りません。
むしろ増えているぐらいです。


何故そのようなことが発生するのか?
リフォームの時の対応がなってない!と
しか言いようが無いのです。


リフォーム前に写真のような状況になって
いることがあります。



コンクリート下地カビ
コンクリート下地カビ


収納ベニアカビ
収納ベニアカビ


壁紙石膏ボード下地カビ
壁紙石膏ボード下地カビ


交換出来る建材は交換すると思います。
写真で言えば、コンクリート下地は危険。

また、リフォーム会社も結露のことまで
考えていないので「言われたらやる」と
言う感じのリフォームで仕上げている
可能性があります。


そのようなことも含めて、リフォーム済み
中古マンションを購入する際は…


リフォーム履歴写真
が必須なのです。

工事前・工事中・工事後の写真です。
このリフォーム履歴写真が無い
中古マンションは出来れば購入
を避けたほうが無難
でしょう。


過去に雨漏り漏水事故、さらには
結露で困ったことなどの履歴なども
無いはずです。

知るべき情報を隠すのは良くないと
思う次第です。


リフォーム済み中古マンションのカビ
やカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

明日は、埼玉県所沢市に伺います。



 

 

中古住宅購入前のカビチェックを忘れずに!


リフォーム済みの中古住宅や現況
引き渡しの住宅購入前のカビやカビ臭
のチェックは忘れてはいけません。



契約したら納得したと思われます。
契約前に言うべきことを言っておく
ことが肝心です。



中古住宅壁紙のカビ
中古住宅壁紙のカビ


特に、収納・壁紙・戸建なら床下から
屋根裏まで幅広くチェックすることが
とても重要です。



カビやカビ臭が気になっているのに
契約したら後の祭り。


「契約したのだから納得しているので
しょう!」と不動産販売会社などに
言われて終わりになります。


それを防ぐには、契約前にカビチェック
することが重要。
もし、分からない時は有料でも防カビ
工事専門業者に相談するのが良い
と思い
ます。

まずは、下見しなければ何も言えない
ので下見が必須になります。


中古住宅(マンション含む)購入前のカビ
やカビ臭でお困りの時は、プレモに
お気軽に相談下さい。


ペットのアンモニア臭やタバコのヤニ
臭や排水臭など生活全般の不快な臭い
でお困りの時は、プレモ消臭工事を
ぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨木県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域があります。



明日は、埼玉県川口市にて浸水住宅の
防カビ工事
になります。



 

 

リフォーム済み住宅購入直後のカビやカビ臭はクレームを!


リフォーム済み住宅購入直後のカビや
カビ臭はクレームとして直ぐに言う
必要があります。



壁紙コンクリート下地のカビ
壁紙コンクリート下地のカビ


主に、不動産会社主導のリフォーム済み
住宅においてカビやカビ臭のクレームが
多いようです。


下見に伺うと、カビ臭などはあり得ない
のですが結構あります。


カビが発生した場合、半年以内であれば
売主に直ぐに言うべきです。
不動産会社から購入するのが一般的です
から、不動産会社に言うべきでしょう。



リフォーム時にカビが発生しているのに
いい加減な処理をしているから、カビの
クレームが来るのです。
購入したお客様にとっては良いことでは
ありません。


リフォーム済み購入直後の住宅のカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県も対応しています。

茨木県・群馬県・栃木県にも対応
出来る地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。

 

中古住宅購入前に床下カビチェックを!


中古住宅購入前には床下の合板・木材
のカビチェックは行いましょう。



中古住宅床下のカビ
中古住宅床下のカビ


住宅購入後に思わぬ出費になる前に
ぜひ床下のカビチェックを!


中には床下点検口が無い住宅。
床下高が低すぎて誰も潜れない住宅も
あります。

床下を見れば、住宅の良しあしが多少
でも分かります。

潜ってみたら、床下が汚い住宅もある
のです。石が沢山転がっているとか。


住宅を長く持たせる意味でも床下の
カビは何とかしないといけません。



中古住宅床下の合板・木材のカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県も対応しています。

茨木県・群馬県・栃木県にも対応
出来る地域があります。


宜しくお願い致します。

明日は、再び神奈川県川崎市多摩区
にて防カビ工事
となります。


 

 

中古住宅購入後塗装のカビ(埼玉県さいたま市編)


中古住宅を現況引き渡しで購入後
塗装のカビが気になることがあり
ます。



築年数が35年以上経過した中古住宅
で良く見られる光景ですが、再塗装
したくてもカビを何とかしないと
いけないと思うのは当然です。


そこで、防カビ工事の出番。


 

塗装のカビ

塗装のカビ

塗装防カビ工事後

塗装防カビ工事後

塗装防カビ工事後は、お客様手配の
塗装業者が再塗装することに。

プレモは塗装下地の防カビ工事も
お請けしております。


通常は、プレモ防カビ塗装工事として
再塗装までお請けするのですが、時と
してお客様のお考えもありますので
塗装下地防カビ工事のみで終わること
もあります。

塗装下地はカビに強くなっています。
プレモダブル殺菌消毒、さらに防カビ
施工を行っています。



中古住宅の塗装カビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。



ペットのアンモニア臭などが気になる
時は、プレモ消臭工事をご検討下さい。


宜しくお願い致します。

明日は、埼玉県桶川市で下見です。

 


 

中古住宅現況引き渡し後のカビ対策なら


現況引き渡し状態で住宅を購入したのは
良いけれど、カビやカビ臭が気になる!



そういう方は少なくありません。

賃貸マンション・賃貸アパートや社員寮
などから卒業して住宅購入する方は少なく
ありません。


現況引き渡しで住宅購入するなら防カビ
工事を行っておくのが得です。



中古住宅購入後収納内防カビ工事
中古住宅購入後収納内防カビ工事


プレモは床下から屋根裏まで防カビ工事
対応可能です。
あまりにも低い狭い場所は出来ないこと
がありますが、リフォームと絡めての
防カビ工事なら可能になります。



ちなみに、埼玉県内限定になりますが
中古住宅購入後のリフォーム工事をお請
けすることも可能です。



カビやカビ臭、ペットのアンモニア臭の
臭いまでプレモは対応しています。



現況引き渡し後の中古住宅のカビやカビ臭
でお困りの時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


宜しくお願い致します。


 

 

中古マンション購入とリフォーム履歴写真


中古マンション購入後にカビが発生する
事例は意外と少なくありません。


埼玉県和光市に伺いましたが、お客様から
購入直後のカビを教えてもらいました。

このような話を年に数回聞くことがあるの
ですが、多くはリフォーム済み物件として
販売されていることが多いようです。


壁紙下地のカビ
壁紙下地のカビ

カビが発生していた壁紙石膏ボード下地
を交換することなく、そのまま利用した
場合にカビが発生していたらどう対処した
のでしょうか?

リフォーム履歴やリフォーム履歴写真は
撮影されていないのでしょうか?

多くの場合、下請け(協力)業者に任せっきり
になるので、販売会社は知らない!と逃げ
る口実を与えることになります。

そういうことがまかり通るのが不動産販売
ですので、購入しようと考えている物件が
リフォーム済であるならば、購入前に確認
をしたほうが良いでしょう。


例えば、購入後3ヶ月以内にカビが発生した
ら販売会社のほうで責任持って修繕してくれ
るのかの有無などです。



中古マンションの場合壁紙などの表装や設備
交換やフローリング貼替などで分からなくな
ることが多いので「問題無い」の一点張りに
なることが推測されますが、聞くだけは聞き
ましょう。

お住まいのカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


宜しくお願い致します。

 

中古マンション購入後のカビトラブルが減らない


カビトラブルが減りません。
中古マンション購入後のカビやカビ臭の
トラブルが減らないのです。

理由は、いくつかあります。
購入時にリフォーム済みの場合。
どんなリフォームしたのか?が分からない
ことが多いのです。
つまりリフォーム履歴(工事写真)が無いの
です。こちら致命的欠陥リフォーム。


このような中古マンションは購入すると
何かあっても販売会社が対応してくれない
ことが多いので注意する必要があります。

結露の問題
カビ発生の問題
目に見えないが発生したカビ臭問題

入居して間もなくこのような問題が起こる
可能性があるので、中古物件購入は気を
付けるに越したことはありません。


どんなリフォームをして見た目キレイに
しているのか?リフォーム履歴写真ぐらい
はもらいましょう。
大きな金額の出費になるのですから。

住まいのカビやカビ臭ならプレモ防カビ
工事をご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


明日から2日間は、東京都立川市で防カビ
工事
になります。