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【壁紙石膏ボード下地カビ】臭わない漂白はカビ再発の原因に!


中古マンションで良く見られるのが
壁紙と壁紙石膏ボード下地カビ
です。



問合せ頂き下見に伺うと、酷くなり
過ぎてからの問合せと言うのが実に
良く分かります。



酷くなったカビなのに「臭わない
カビ取り」して下さい!というよう
なお願いをされることもしばしば。



そこで! 実際に臭わないカビ取り
(漂白脱色)を行ってみることに。



 

中古マンション壁紙カビ
壁紙剥がし後の石膏ボード下地カビ

 
 

臭わないカビ取り実施後
プレモダブル殺菌消毒と防カビ施工後

 



壁紙剥がしてみると、赤茶っぽい
カビが石膏ボード下地に大量発生
しているのが分かります。
※写真をクリックすれば拡大出来
ます。



殺菌消毒漂白1回目と書いてある
のが、臭わないカビ取りです。
※過炭酸ナトリウム+αを使用して
います。


何度も何度もしつこく作業したの
ですが、カビ色素が色濃く残留し
てしまってます。




臭わないカビ取り状況を見ると
カビ再発リスクがかなり高い
ので
改めてプレモダブル殺菌消毒を
行い、防カビ施工まで行いました。
※下の右側写真になります。


キレイになっているのが分かりま
すでしょうか?



防カビ工事を行う以上、カビ再発
リスクを低くしなければ意味があ
りません。


そういう意味では、臭わないカビ
取り(漂白脱色)よりも、効果のあ
るプレモダブル殺菌消毒が効果的

であると確信しております。



写真を見て、皆さんはどう思われ
ましたでしょうか?



壁紙石膏ボード下地カビでお困り
の時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

【和室木枠】カビ発生後の防カビ工事など


マンションや戸建の和室窓木枠に
カビが発生することが多い
のです
が、皆さんのお住まいは如何で
しょうか?



一般的に、カビが発生すると漂白
剤などでゴシゴシと拭き取りする
方がいますが、下手に行うと木枠
が白っぽくなり、木枠のセルロー
スという繊維が傷み救いようのない
状況になることが多々あります。



他にも、アク洗いなどがあります
がカビ色素が大量に滲みている時
はカビ色素を除去することが難し
くなることがあります。




プレモでは、和室木枠のカビ発生
状況で、仕上げをシート貼りにす
るか?防カビ塗装で仕上げるか?
を選択してます。



過去例になりますが、参考写真を
ご覧下さい。


 

和室木枠カビ
和室木枠殺菌消毒後

 

 

和室木枠シート貼り

 


マンションでも戸建でも和室木枠
の建材自体は良い物を使用してい
る訳ではありませんので、無理な
漂白効果をしようとすると毛羽立
つことが実に多く、施工者を悩ま
す原因になります。



プレモでは、和室木枠のカビ色素
が強い場合は出来るだけシート貼
りを強く推奨していますが、費用
が高くなりますので出来る方を選
ぶことになりかねません。




和室木枠のカビ色素が滲み込んで
いる場合は、防カビ工事しても
限界があります。


その場合は、カビ色素を隠す意味
でもシート貼りを推奨しています。

※撥水効果もありますので結露が
あるお住まいでは塗装仕上げより
効果が望めます。


和室木枠のカビ色素が少なく、シミ
がある場合は、防カビ塗装仕上げも
出来ます
ので参考にして頂ければと
思います。



 

カビ色素が多い和室木枠防カビ工事後
シミが多い和室木枠プレモ防カビ塗装仕上げ

 


ご予算もあります。


現状のカビやシミ発生状況も関係
しますので、費用は一律いくら?
とは言えませんが、プレモ防カビ
工事でカビが発生し難い和室木枠
になれば幸いです。



和室木枠のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。



今日は、神奈川県川崎市中原区
下見(無料)で伺いました。


とても勉強になりました。
また1つ経験値を上げさせて頂き
ました。


声をかけて下さったお客様に感謝
です。

 

 

そのカビを何年止め続けることが出来るか!が大事


防カビ工事と言ってもカビを何年
止め続けることが出来るのか?が
一番大事なことです。



“カビ”とは、基本目に見えるカビ。
カビ臭は、ちょっと意味合いが違う
と思って下さい。



防カビ工事で保証一年付けられても
ほとんど意味のなさないものと判断
しています。
※一年以内でカビが発生したら話に
なりませんって。



要は、費用対効果の話です。



防カビ工事専門業者プレモとしては
カビが発生している状況次第ですが
複数年に渡りカビが止まり続けるの
が妥当と考えています。



皆さんが思っている以上にカビを
止め続けるのは至難の業なのです。



過去例になりますが、プレモ防カビ
工事をご紹介します。


長年の結露を放置し過ぎ、壁紙石膏
ボード下地に発生したカビ状況を何
とかしようとする防カビ工事です。



 

結露を放置し続けた納戸代わりの部屋
壁紙剥がし後の石膏ボード下地カビ


 

石膏ボード下地プレモ防カビ工事後
壁紙とカーペット貼りで防カビ工事完了

  



プレモ防カビ工事前に「カビ臭が残る
可能性」をお客様に伝えています。


カビ臭について了承後の防カビ工事に
なります。





何故、目に見えるカビではなくカビ臭
が問題になるのか?


壁紙石膏ボード下地の芯である石膏ま
でカビが発生している可能性
がありま
したし、石膏ボードの裏側は施工出来
ていませんので、未施工箇所からの
カビ臭の流入が心配
になります。




この防カビ工事は、5年前に施工して
おり、現在のようなダブル殺菌消毒を
積極的に利用していませんでした。


現在は、ダブル殺菌消毒だけでなく
石膏ボード交換を勧めるケースに遭遇
するような時は、積極的に石膏ボード
の交換を推奨するようにしています。




上記写真の現場では、プレモ防カビ
工事後に、カビ臭が推測通り残留して
しまいました。

長年の結露を放置し続けてはいけない
典型のような状況でした。


ただ、時間の経過と共に防カビ剤の
効果が発揮されて来ますので、少し
ずつですが、カビ臭は改善されました。




防カビ工事と言えども限界があります。
費用対効果を考えると、少なくとも
防カビ工事は有用であり、時には一般
建築とコラボすることでさらに効果が
上がることがあります。



ぜひ、知って頂ければと思います!



壁紙・壁紙石膏ボード下地カビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


 

【6年経過】団地玄関塗装壁 プレモ防カビ塗装工事


団地玄関塗装壁にカビが発生する
ことが良くあります。




塗装壁にカビが発生原因は結露!



そこで!プレモ防カビ塗装工事
行いました。


ただし、6年前の話になります。



防カビ塗装工事で6年経過後
状況はなかなか分かり難いのです
が、撮影する機会がありましたので
過去例になりますが、ご紹介します。



 

団地玄関塗装壁のカビ
団地玄関塗装壁プレモ防カビ塗装工事後

 



 

団地玄関脇塗装壁のカビ
団地玄関脇塗装壁プレモ防カビ塗装工事

 



通常なら塗装業者(ペンキ屋さん)が
再塗装するのですが、通常のやり方
ではカビが再発する可能性が高いと
言えます。



仮に、塗装壁に発生しているカビを
浴室用カビ取り剤などを用いて除去
し、再塗装してもカビが再発する
危険性があります。




では、どうするか?



絶対とは書きませんが、プレモでは
防カビ塗装工事をお勧めしています。




塗装壁のカビに、殺菌消毒と防カビ
施工を行い、その後濃厚な防カビ剤
を混入攪拌させた防カビ塗料を用い
防カビ塗装工事をしています。





定期的な塗装工事をするのも1つの
方法でしょう。


ただ、頑固なカビに対してはプレモ
防カビ塗装工事することをお勧めする
ことになるかも知れません。





防カビ塗装工事して6年経過しても
目に見えるカビが再発していない点
を考えれば、プレモ防カビ塗装工事
に効果があったと言える
でしょう。





団地玄関塗装壁のカビでお困りの時
は、プレモ防カビ塗装工事をぜひ
ご検討下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。




お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

漏水事故後は乾燥だけでなく防カビ工事が必須


マンションでも戸建でも漏水事故は
発生します。



コロナ禍でも関係なく発生します。




漏水事故が発生した場合、問題に
なるのは時間と量。


それから、漏水事故が給湯排水給水
のどれか?になります。




最後は、水抜きと広め広めの解体です。


水道業者や建築会社の方が勘違いし
がちなのが、乾燥が仕上げ!と思う
ことです。




乾燥が終わりではありません。
乾燥には限界があります。


乾燥後にカビが発生することが良く
あります。(嘘ではありません)




マンション漏水事故後床下カビ



写真は、漏水事故後最小範囲の
解体をする予定でしたが、床下カビ
を発見したので予定変更したケース
のもの。



このような解体予定範囲が変わる
ことは非常に多いのです。



漏水事故被害者・加害者共に知って
おく必要があります。




先ほど書いた、漏水事故後について
ですが、解体・乾燥だけでは不十分
です。


今の常識は、解体乾燥防カビ工事
です。




漏水事故後のカビや予防でお困りの時
は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。



 

【カビ臭】賃貸原状回復工事の不手際による不備


賃貸住宅入居三ヵ月以内にカビが
発生したり、カビ臭が酷く気にな
ることがあります。




入居時期の問題もあります。
住み方の問題もあります。
建物の構造上の問題もあります。
立地環境もあります。
気象状況の影響もあります。



それらを踏まえて、1つ気になる
ことがあります。



それが、退去後の原状回復工事の
不手際によるカビやカビ臭
です。



多くの管理会社や工事業者が否定
しますが、施工写真を撮っていな
いことを考えれば、言われても
否定することは出来ないはず。



過去例になりますが…


管理会社から声をかけて頂いた
賃貸住宅のカビ臭で困ったケース
の写真をご覧下さい。


 

壁紙下地からのカビ臭が気になる
壁紙剥がし後裏打ち紙下からの大量カビ

 


原状回復工事の際に見逃してしまう
最も多い事例です。



壁紙張替え時の「壁紙下地カビ」の
見逃しになります。
※上記写真では、プレモ防カビ工事
を壁紙石膏ボード下地に行い完了し
壁紙は管理会社の協力職人が張り
工事を終えています。



他にも、壁紙下地カビを内装用パテ
で厚塗りし、カビ隠しをするような
行為を平気で指示する管理会社や
職人が大勢います。




入居三ヵ月以内のカビやカビ臭は
基本入居者の責任では無い可能性が
非常に高く、管理会社を通じて大家
さんが防カビ工事代金を支払うべき
とプレモでは考えています。

※現状と原因を考えた上での判断に
なります。



ここで問題なのは、入居三ヵ月内
にカビやカビ臭が発生した場合
管理会社が動かないことが多い点
です。
カビを発見したり、カビ臭を感じ
たような場合は、直ぐに管理会社や
大家さんに連絡報告しましょう。




カビやカビ臭を見逃したのは管理
会社であり、大家さんではない
ことがほとんど。
※大家さんが直に原状回復工事を
している場合は除きます。



つまり、管理会社の不手際が原因
でカビやカビ臭を発生させたとし
た場合、管理会社が大家さんに言う
ことはほぼ出来ないのが実情です。




そうなると、可哀想なのは入居者
になります。


動いてくれない管理会社との時間
を消費する争いになります。
※話し合いをしても決着が付かない
ような時は、最悪自己負担で防カビ
工事を依頼するか?しない限り改善
を見込めない可能性があります。
プレモでは、入居者に責任が無いの
に工事代金を入居者が負担すること
に反対!する次第です。



このようなことが起こらないように
賃貸住宅と言えども、防カビ工事を
導入する必要性はあるとプレモでは
考えています。




皆さんはどう思いますか?



賃貸住宅入居三ヵ月以内のカビや
カビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。




 

【和室砂壁】カビやカビ臭が気になる時はプレモ防カビ工事


和室砂壁はカビやカビ臭が発生し
やすい建材
です。




和室砂壁カビ



写真のような斑点のようなカビも
発生することもありますし、立体
的なカビが発生することもありま
す。



色も形も様々なのがカビです。


そして、カビは臭います。
凄いカビ臭を発生させます。



見るからに「カビだ!」と思われ
る時は、それこそ強烈なカビ臭を
放ちますので、砂壁が塗られてい
る部屋を利用し続けるのは健康上
非常に危険です。



咳が止まらず、呼吸器系疾患に
罹ることも十分あります。



特に、高齢者や赤ちゃん、カビア
レルギーの方や呼吸器系疾患を
持病とされる方は命の危険すら
あることを理解しなければいけ
ません。



アトピー性皮膚炎を過去に持病
とされた方も同様です。




砂壁のカビを軽視せずに対処する
方法を選択しましょう。



酷い業者だと、砂壁に塗装したり
カビが発生している砂壁表面に上
塗りしたり、砂壁にベニアなどの
合板を打ち付けて、壁紙張って
終えるいい加減な作業をすること
があります。



そのような行為は、目くらましで
あり、正しいカビ処理とは言えな
いことを皆さんは知るべきです。




防カビ工事専門業者プレモでは
既存砂壁を掻き落とし、砂壁下地
に防カビ工事を行った上で、合板
や石膏ボードを張り下地を作って
からの壁紙張りを行うか、砂壁下地
に防カビ工事後に下処理を行い壁紙
張りをすることを推奨しています。




費用面を考えるなら、間違いなく
砂壁掻き落とし→下地プレモ防カビ
工事→下地に下処理(内装用パテ処理)
→壁紙張り にするのが一番安い
方法でしょう。





和室砂壁カビ・カビ臭でお困りの時
は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。

プレモは、砂壁掻き落とし作業から
防カビ工事、壁紙張りまで行って
おります。(壁紙張りは地域限定)




対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。

壁紙張りは、埼玉県・東京都を
中心に千葉県や神奈川県の一部地域
のみ対応となります。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


 

安易な天井断熱工事でもカビは止まらず


賃貸マンションや分譲マンションで
結露の多い天井壁紙コンクリート下地
を何とかしたい!そう願う人は少なく
ありません。




そこで! 天井断熱工事を勧める建築
会社やリフォーム会社などがあります
が、安易に天井断熱工事は防カビ工事
専門業者の立場で書かせて頂くと…

天井断熱工事はお勧め出来ません。




天井断熱工事後の壁紙カビ




結露が止まれば良いのですが、上手く
止まらないことがあります。


結果として、結露が流れ落ち壁紙に
カビが発生することになります。


リフォーム工事で結露を止めるのは
至難の業
なのです。



さらに書けば、天井断熱工事する前
のコンクリート下地に防カビ工事を
しなければ、カビが繁殖したままで
断熱工事を行うことになり、スタイロ
フォームなどをコンクリートボンドで
圧着する際に、このボンドがカビの
栄養素になることすら建築会社や
リフォーム会社の方は知りません。



カビは温度差による結露が大きな発生
要員になりますが、安易な断熱工事は
後悔の元になります。



くれぐれもご注意下さい。



天井コンクリート下地のカビでお困り
の時は、プレモ防カビ工事をご検討
下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

シナベニア収納は良くカビる!


シナベニアは造り付け収納に良く
利用される建材です。



このシナベニアは湿気に弱く実に
良くカビます。



一級建築士やリフォームや新築で
も実に良く利用されています。



建築中戸建でも…
地下室でも…
分譲や賃貸に関係なくシナベニア
収納は良くカビます。



 

建築中地下収納シナベニアのカビ
収納シナベニアプレモ防カビ工事後

 


収納が使えなくなると、部屋が
収納物で一杯になります。


そうならないためにも、日頃から
の湿気対策やカビチェックをする
ようにしましょう。




シナベニア収納のカビでお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

カビが発する危険信号


カビが発する危険信号があることを
皆さんはご存じでしょうか?



目に見えるカビ(コロニー)があります。
カビ臭を放つこともあります。


つまり、目に見えるカビが発生する&
カビ臭が気になる!状態時が危険信号
なのです。



汚れが拭ける壁紙のカビ



カビが発する危険信号を見逃したり
回避してはいけません。



見て見ぬ振りはダメです。


目に見えるカビやカビ臭は健康上の
大敵です。



咳(気管支炎・喘息・肺炎など)や
皮膚炎(アトピー性皮膚炎など)など
を筆頭に、カビアレルギーの方も
増えている中、カビが健康上良い
はずがありません。




カビが健康上の危険がありますよ!
と信号を送っているのに、人は
何もしないことが多いのです。


建築・不動産業界の方は特にその
傾向があります。



今日も東京都内の下見をして来ま
したが、ものすごいカビ臭で参り
ました。



目に見えるカビやカビ臭が気に
なり始めたら、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。



対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。



お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、東京都港区に下見で伺い
ます。