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埼玉県川口市では築30年以上の築古
賃貸マンションが沢山あります。

埼玉でも川口市は歴史も古いので築
古賃貸マンションが非常に多いと感
じております。


さて、賃貸に入居したらカビ臭い！
と言う話は良く聞きますが、入居後
半年ぐらいでカビ臭さを感じるよう
な部屋も沢山あるのです。

結露しカビ臭くなる賃貸の部屋

入居者はご自身やご家族が咳き込み
始めたり、皮膚が痒くなり明らかに
カビが原因の疾病に罹ったりすると
慌てますが、賃貸において防カビ工事
は大家さんも管理会社も認めてくれな
いことが多く、住みながらの工事は
回避したほうが良いくらいの防カビ
工事をすることになりますので、仮
住まいをしていただくなどの措置が
必要になることがあります。


賃貸入居後のカビ臭や入居後半年ほど
でカビやカビ臭で困る時は、大家さん
や管理会社・不動産会社に改善要求を
しましょう！

埼玉・東京の賃貸カビやカビ臭でお困
りの時は、プレモに問い合わせ・相談
ください。
 

介護施設などの脱衣場に見られる天井
ケイカル板塗装にカビが大量繁殖して
職員がサービス残業でカビ取りし続け
ていることがあります。


過去における施設ケイカル板天井では
２人～３人でケイカル板に塗られた塗料
の防カビ工事と専用の防カビ塗料による
再塗装を行ったことがありますが、効果
がそれほど持続出来ないほどの蒸気と換
気不足で湿気対策がなってないこともあ
り長期間カビ繁殖を防止することは出来
ませんでした。

 

施設浴室天井ケイカル板塗料カビ

施設浴室天井ケイカル板防カビ塗装

ここまでは通常の防カビ塗装工事です。
塗装は直ぐに乾燥しませんので、一定
時間経過した後に、仕上げ工事を現在は
行っています。

防カビ工事
・カビ取り
・殺菌消毒
・防カビ施工（艶アリは浸透しないので
省略します）
２～３日後に塗装表面に加工作業

これで作業は終わります。
工事期間は面積にもよりますが、３日間
ですが、２日～３日養生期間があります
ので最大６日間になります。

塗装まで終えたら使用するのは可能。
塗料に含んだ水分を蒸発させるのは大変
ですが、その後の仕上げ作業をすること
で確実にカビ繁殖を防止することが可能
になります。


戸建住宅や集合住宅、別荘などをメイン
とし、たまに施設の地下室などの防カビ
工事を18年以上行っていますが、このよ
うな施設の脱衣所や浴室の防カビ工事は
過去においても多くはありませんが、経
験上施設の脱衣所や浴室のタイル目地、
浴室塗装壁天井のカビを止める難しさは
知っているつもりです。

プレモとして、さらに進化した防カビ工
事を現在行っておりますので施設脱衣所
天井などのカビでお困りの時は、お気軽
に問い合わせ・相談ください。
※深夜作業は行っておりません。

埼玉・東京を中心に対応しています。

中古団地購入後リノベーション工事を
される方が少なくありません。

コンクリート躯体でコンクリート下地
に囲まれている部屋ばかりですから部
屋を一回り小さくしてでも断熱工事を
することでしょう。

ただ、断熱工事だけで良いのでしょう
か？


弊社は、断熱工事も必要ですが結露対
策工事が必要なのでは？と思う今日こ
の頃です。
 

コンクリート下地の結露対策工事は

結露を抑止する防カビ結露対策工事

 
白線で囲んだ壁はコンクリート直張り
壁紙になります。

結露が大量発生しますので下手な断熱
工事をすると効果が無くカビが繁殖し
始めることになります。


次の写真は、弊社の防カビ結露対策工
事になります。

コンクリート下地が結露してもシート
が結露を取り込み放出してくれますの
で室内側に結露を感じることはありま
せん。ただ断熱対策しては効果は弱い
ので“結露に特化”していることをご理解
ください。（全く断熱効果が無い訳で
はありません）


断熱工事で結露も止まればベストです
がどうしても部屋を狭くしてしまうこ
とになりますので、弊社としては状況
次第では断熱工事ではなく防カビ結露
対策工事を推奨しています。


コンクリート下地の結露対策でお悩みの
時は、プレモまで問い合わせ・相談くだ
さい。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

東京都文京区でマンションのユニット
バスからのお湯が原因で漏水事故が発生
したお部屋を見たことがあります。

お湯が原因の床下漏水事故被害

お部屋は３LDKでしたが、全て解体すれ
ば良かったのですが、全解体をせずに中
途半端な状態で防カビ工事することに。

保険対応で一気にやらないと漏水事故後
のカビは繁殖するばかりなのですが、漏
水事故に疎い水道工事業者が担当すると
非常に厄介なものになります。


お湯（給湯管含む）が絡む漏水事故は
スケルトン状態にしてやり直さないと
後々痛い目に遭いますので解体復旧する
会社は覚悟する必要があります。


漏水事故後スケルトン状態
にしてから、コンクリート
躯体に防カビ工事は絶対に
行いましょう。

漏水事故後のカビやカビ臭でお困りの時
は、プレモまで問い合わせ・相談くださ
い。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。
 

古い分譲マンションのリノベーション
工事が人気です。

このリノベーション工事は壁天井床の
コンクリート躯体を除き全て解体する
ので間取り変更などが可能になり減室
したり思い切った動線にしたりするこ
とが可能になるので面白い工事だと思
っています。


解体するとコンクリート躯体にカビが
繁殖しているのを目にすることがあり
ます。

特に、結露が激しい窓側や玄関周辺や
梁に目立ったカビが発生していること
があります。
 

コンクリート躯体窓際のカビ①

コンクリート躯体窓際のカビ②

 
防カビ工事は必須です。

防カビ工事すればキレイになりカビの
漂白脱色と出来る限り死滅させ再発を
防止することが可能になります。


ただ、防カビ工事の良さはそれだけで
はありません。

目視出来るカビが繁殖していない状況
でもコンクリート躯体全体に防カビ工
事することも出来ますし、コストカッ
トとして殺菌消毒を壁天井床に行うだ
けでも違いが出ます。

カビ（真菌）以外の様々な菌にも効果
がありますので、ぜひお勧めしたい工
事と言えます。


リノベーション工事でコンクリート躯
体に防カビ工事することをお勧めしま
す。折角解体してコンクリート躯体が
現しになっている時にプレモまで問い
合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に千葉や神奈川にも
対応しています。
 

漏水事故後で広く解体が出来ない妨げ
になるのがLGS（軽量鉄骨）です。

そのためLGSが錆びているのに交換す
ら出来ないことが多いのです。

壊せない石膏ボードとLGSの錆び

錆びはどんどん酷くなります。
劣化が酷くなると壁を支えるはずの
LGSがボロボロになることでしょう。

石膏ボードも壊せない時がありますが
それでも解体する必要があるでしょう。


LGSと石膏ボードの漏水事故被害は頭
が痛い問題です。

LGSと重なっている石膏ボードのカビ
は防カビ工事出来ませんが、お困りの
時はプレモまで問い合わせ・相談くだ
さい。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

床下温風暖房システムとか密閉型基礎
内断熱工法とか間違った床下工法が横
行していますが、戸建住宅に住む皆さん
の床下工法は大丈夫でしょうか？

床下基礎内断熱工法

さらに、一階窓側のフローリングに
通気口（ガラリ）があると床下からの
カビ胞子が大量に飛散し続けることに
なりますので良いことはありません。

床下基礎内断熱工法は床下が省エネで
暖かいので必要以上暖めるとカビ繁殖
の床下になりますから、止めた方が良い
のですが、特殊な工法ということで推す
のでお客様も迷いがちです。

写真の住宅では、防カビ工事を過去に
行っているのですが３年持たずにカビ臭
が発生して来たと言われていました。


注文住宅で新居を建てようとする時は
床下の変な工法は回避するべきです。

カビ臭くて取り返しのつかない住宅に
なりますから。

くれぐれもご注意ください。

建築中の注文住宅がドンドン仕上がって
いる時、雨が降ることがあります。

しかも、これから内装に取り掛かろうと
いう時に雨が降るとフローリング下地材
でもある構造用合板にアクやカビが発生
することがあります。※写真

他にも床下に雨水が溜まり気密性の高い
現在の床下は湿気が逃げ難くなりますの
でカビが繁殖しやすくなります。
※特に基礎内断熱工法を採用している住
宅は要注意です！

雨に濡れ傷んだ構造用合板

このような状態の時は床下側も危険。
一度床下に潜り状況を確認しましょう。
施主様ご自身で出来ない時はプレモにお
声かけください！

建築会社には２通りあります。
・雨に濡れた箇所を是正しようとする
・そのまま工事を推し進める

ほとんどが推し進める方になりますので
施主様はお金を払う立場ですから大きな
声で“雨に濡れた箇所の是正とカビ対策と
して防カビ工事することを要求”しましょ
う。※納得しない時は、施主様からプレ
モにご依頼ください。

工事代金は申し訳ありませんが、施主様
から頂戴することになります。
施主様は建築会社の支払い分から差し引
く旨を建築会社と話し合い納得させるこ
とが必要になります。

面倒な作業ですが、長い住宅ローンを払
うことを考えたらおかしな話ではありま
せん。

ただし、余計な費用を出させるような工
事は回避しましょう。
以前、弊社で25万という時に50万近い金
額を平気で見積もる会社があるくらいで
すから回避する術として弊社に下見させ
ることを希望します。

今はおかしな工事を平気で防カビ工事と
称し行う会社が増えていますので、ぜひ
間違った選択がなされないようにして欲
しいと思っています！


建築中の注文住宅のカビ・カビ臭でお困
りの時は、プレモまで問い合わせ・相談
ください。

埼玉・東京や千葉・神奈川、群馬・栃木
茨城などに対応しています。

お気軽に相談くださいませ。
 

東京都渋谷区の高層マンションでの
アルミサッシと窓結露による壁天井の
カビ被害を見たことがあります。
 

アルミサッシ結露

コンクリート下地結露カビのテープ隠し

マンションは高層になればなるほど
風圧が強くなり、結露を発生させます
ので高層マンションにコンクリート
直張り壁紙は結露被害を発生させるた
めの原因になります。

市販糊付き壁紙でカビを隠してもダメ
ですし、テープでカビ隠しをしても効
果はありません。


下手なカビ隠しをせずに結露を止める
ことを考えましょう。

次にカビを繁殖させないようにするた
めのカビ対策をしましょう。

アルミサッシなら、結露防止テープも
アリでしょうが、毎年12月～５月GW
明けまで最低でも２回は交換する必要
があるでしょう。（そのままにしては
絶対にダメ→カビ増殖テープになりま
すので）

据え置き型除湿機などでの強制除湿も
必要になるでしょう。

それくらいアルミサッシや窓の結露を
止めるのは大変なことなのです。


天井コンクリート直張り壁紙の結露は
防カビ結露対策工事で対応可能です。


天井コンクリート直張り結露でお困り
の時は、プレモまで問い合わせ・相談
ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

漏水事故で集合住宅の壊せない石膏ボード
下地裏にカビが繁殖することがあります。

そのような時は、防カビ工事しかありませ
んのでぜひ今まで採用したことが無い方は
プレモまでお声かけください。
 

壊せない石膏ボード裏のカビ

壊せない石膏ボード裏防カビ工事後

 
完全にキレイになった訳ではありませんが
再発を抑止することは可能です。

交換出来れば良かったのですが･･･


防カビ工事の有用性がご理解いただけまし
たでしょうか？

今後もこのようなブログを書きたいと思い
ますので、カビやカビ臭でお困りの時は
プレモまで問い合わせや相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川にも対応していますので下見
無料地域の方は特にお声かけください。