2021年4月

賃貸住宅それも賃貸マンションに
おけるカビやカビ臭問題が減りま
せん。


カビやカビ臭発生の原因をいくつ
か挙げてみましょう。


１）建物構造上の問題
２）住み方の問題
３）原状回復工事の際の不手際



今日書きたいのは、１）と３）に
なります。

１）はコンクリート下地です。
結露します。

ガスファンヒーターや石油ファン
ヒーターを利用しないと冬から春
の朝晩生活出来ないことが多々
あります。


３）原状回復工事の際にカビ対策
は事前にしません。

カビクレーム・カビ臭クレームが
来てから重い腰を上げる大家さん
や賃貸管理会社・不動産会社が多い
ため、少額裁判などが減ることが
無いのです。
(少額裁判はこじれるような極端な
ケースになります)



賃貸大家さんは余計なお金を出し
たくないものです。


東京都ルールや原状回復改訂などの
ガイドラインがあり、昔のように
敷金から原状回復工事費用を捻出
することが出来なくなり、大家さん
の実費になるようになったからです。



現在の賃貸状況を考えれば、退去時
にカビが発生して困る部屋に対して
は事前のカビ対策として防カビ工事
するなどの工夫を行えば、入居者に
対しても「ここまでカビ対策して
いる！」と言えるのではないでしょ
うか？



今の世の中、情報が氾濫しています。
どの情報が正しいのか？を見抜く眼
が必要になります。


プレモ防カビ工事は16年の工事実績
と10年近い原状回復工事実績もあり
賃貸住宅には精通していると言える
でしょう。


どの場所にカビが発生しやすいのか
を理解し、強力な殺菌消毒と抗菌
コーティングである防カビ施工を
行うことでカビの発育阻害環境を
作りことが出来ます。



賃貸大家さん、原状回復工事時に
プレモ防カビ工事を行ってみません
か？


カビクレームで頭を悩ませるくらい
なら安いものだと思います。



賃貸マンションのカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。



明日と明後日は、千葉県市川市の
分譲マンション木枠防カビ工事に
なります。(シート仕上げです！)
 

中古マンションで良く見る光景です。


マンションは収納場所が少ないので
整理整頓がなかなか出来ないことが
多く、大きな家具を同じ場所に置き
続けることがあります。


その典型なのが“寝室”や“子供部屋”
だったりします。

家具を同じ場所に置き続けると空気の
流れが止まり、家具裏が結露しやすく
なり壁紙にカビが発生することになり
ます。



カビだけでなく、鼻に突くカビ臭が
発生し問題になることがあります。

カビやカビ臭は健康上の天敵です。
就寝しなければいけない寝室でカビが
気になるのは大きな問題です。
カビカビ臭による健康を害す前に
カビ対策を考えましょう。



マンションに住む皆さんの寝室は如何
でしょうか？



カビやカビ臭が発生したら、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
 

築年数が経過した社宅や独身寮は
多く、室内が結露によりカビやカビ
臭がすることが実に多いようです。

カビやカビ臭は住んで
いる人の健康上の天敵
です。


企業はカビ対策として防カビ工事を
してくれません。


ですから、自身・ご家族の健康を守る
ためにも防カビ工事を行うことが重要
になります。




今日もさいたま市内の社宅にお伺いし
て来ましたが、カビが発生しカビ臭も
酷く気になる状態でした。


入居者が日々カビ取りしても再発する
ような場合、会社に掛け合ってもカビ
対策は期待出来ないでしょうし、逆に
心証を悪くする可能性があるので言え
ないことが多いと思います。


もし、あと数年社宅や独身寮で生活し
続けるのでしたら、防カビ工事をお勧
めします。



社宅や独身寮室内のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、東京都目黒区の賃貸マンション
で下見です。





 

プレモはカビと臭いの工事専門業者。


カビについては、カビ臭も含め16年
の防カビ工事専門業者としての実績
と自信があります。


臭いについては、現在除菌消臭工事
という形で取り組んでおります。
工事実績は、６年程と書いておいた
ほうが良いでしょう。
(使用する薬剤を変えての６年になり
ます)


除菌消臭工事については、まだまだ
実績が少な過ぎます。
(防カビ工事と比較しての話です)




おかげさまで、この除菌消臭工事も
少しずつですが下見依頼や工事実績
がコロナ禍でも増えつつあります。


特に多いのが“賃貸住宅”です。


ペット可アパート・ペット可戸建や
無断で犬猫を飼っている方の退去後
の臭いを何とかしてもらいたい！と
いう管理会社・不動産会社・大家さん
からの依頼が来るようになりました。
(ありがとうございます！)


ちなみに、プレモ除菌消臭工事は
室内除菌に非常に適していますので
コロナ禍における作業に対しても
効果があります。




さて…

賃貸アパートなどで黙って猫を飼う
方が少なくありません。


そのため、退去後の原状回復工事を
する予定でも猫のおしっこ臭で悩ま
されることもしばしばあるようです。


管理会社の中には、30万円ほどの
オゾン脱臭機で対応することもある
ようですが、猫のおしっこ臭に対し
てはほとんど効果が無いようです。
(高濃度オゾン脱臭機でも滲み付いた
猫のおしっこ臭には効果ありません)


 

猫のおしっこ臭で問題なのは床です。


マーキングなどの行為で滲み込んだ
猫のおしっこ臭は基本解体が必要に
なります。




上記写真は、古い賃貸アパートの
ワンルームの床です。


既存の板張りでは見た目も良くない
ので既存板張りの上にフロアタイル
を貼り貸していましたが、入居者が
黙って猫の多頭飼いをしたために
フロアタイルを通り越し、板張りに
までおしっこが滲み込んで変色して
しまいました。


このようなケースでプレモ除菌消臭
工事を行いましたが、板張りの芯に
まで猫のおしっこが達している可能
性を否定出来ないほどの凄まじい
臭いでした。


プレモが判定する臭いが５段階ある
のですが、MAXの５を超えていると
思うほどのむせる臭いでした。


このような時は、解体が必須です。
その上で、残留する猫のおしっこ臭
に対しては、プレモ除菌消臭工事が
非常に効果的です。


市販消臭製品をサッサッと噴霧すれ
ば臭いが何とかなる！と思うのは
間違った考えであり、臭いに敏感な
方が増えている現在、臭いにお金を
かけるのはとても必要なことです。



ただし、オゾン脱臭機のような高額
な工事費用を出すなら、その前に
プレモ除菌消臭工事を考えるほうが
妥当だと思っています。



賃貸住宅退去後の犬猫のおしっこ臭
などでお困りの時は、プレモ除菌
消臭工事をぜひご検討下さいませ。


プレモ除菌消臭工事の対応地域は
埼玉県・東京都です。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

山や傾斜地を背にしている戸建住宅
は少なくないと思っています。


その戸建住宅床下木材合板にカビが
発生していることが良くあります。

黒カビだらけ！です。
これが普通の状況です。


山や傾斜地を背にしているという
状況は山や傾斜地からの湿気が床下
に潜り込むので春から夏過ぎにかけ
床下で結露が発生しやすくなります
ので、大引きや根太・土台などに
カビが発生するのは当然のことに
なります。



他にも

海や湖・沼が近くにある土地
標高の高い土地
すり鉢の底のような土地
元々湿地帯(地名に川や田などがある)
避暑地のような土地(森林の中に住宅
があるような場所)

 

上記のような場所(土地)に戸建住宅が
ある場合は床下が非常に危険です。



時々は、床下のカビチェックが必要
になるでしょう。


ただ、シロアリ駆除業者や害虫駆除
業者などに依頼すると殺菌消毒を行わ
ない防腐防カビ防蟻剤を噴霧するだけ
になりますので、逆に危険ですので
カビチェックを依頼する業者(会社)を
考えたほうが良いでしょう。



戸建住宅床下カビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


明日は、埼玉県新座市立中央公民館
に挨拶して来ます。
(６月に講座がありますので… 汗)

 

引っ越し先の収納がカビ臭くて物
を収納することが出来ない！


そういう話は少なくありません。


カビ臭じゃなくても「何か臭う」
と言う経験はありませんか？




今回は収納カビ臭の話です。


カビ臭は、一般的な消臭とは対処
方法が違います。


消臭業者(会社)が行うようなオゾン
脱臭機や次亜塩素酸水・安定型次亜
塩素ナトリウムのような薬品でカビ
臭を除去することは出来ません。


やった日は良いが、翌日からとんで
もないカビ臭が再発する話をお客様
から聞く機会が多々あります。

カビ臭収納には防カビ工事です。

ただ、防カビ工事をすればいい訳で
はありません。

プレモ防カビ工事を強くお勧めする
ところです。



上記写真のケースでは、お客様(施主)
に何度も確認して頂きました。
※目に見えるカビはありませんでした。


そのため、プレモ防カビ工事終了に
とても時間がかかりました。


最終的に、お客様(施主)ご夫婦に納得
して頂けましたので良かったのですが
理由が分からずカビ臭い収納には手を
焼くことが改めて分かった次第です。


嗅覚は個人差がありますので仕方ない
ところですが…



カビ臭収納でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


今日は、午前中埼玉県川越市で下見。
午後は東京都八王子市で下見になり
ます。
 

中古団地を購入し、リフォーム工事
して住む方がいます。


最近は、団地も安く購入出来るので
若いご夫婦はリフォーム工事代金を
考えてもお得な感じがするのでしょう。



中古団地購入後のリフォーム工事を
目にする機会が増えました。


特に、施主様主導でリフォームされ
ることも多く、それが間違っている
リフォームでも工事会社は素直に
従うしかありませんので、間違った
リフォームを目にすることが多く
なって来たと思うのも納得します。

中古団地のコンクリート躯体に直接
塗装するのは決して良いことでは
ありません。


コンクリート躯体は断熱性が無いと
言い切っても間違いではありません。



結露します。
結露がカビを発生させます。


塗装仕上げだと、逃げ場が無いの
です。(仮に塗料缶に「防カビ剤入り
」と書かれていても防カビ効果を信
用してはいけません)



コンクリート躯体に塗装すると言う
のはデザイン性を考えてのリフォー
ムが多く、結構カビが発生すること
がありますので、デザイン性と
カビ対策はイコールではない
ことを知って頂ければと思います。



中古団地購入後のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。


今日は、千葉県市川市のマンション
で下見になります。

 

築30年以上の中古住宅床下の断熱材
落下止め木材は良くカビることを
ご存じでしょうか？

本当にカビやすいのです。


１枚１枚丁寧な防カビ工事が必須
なのですが、意外と防カビ工事に
時間がかかります。


その理由は、断熱材(グラスウール
系)に余計な水分を与えるのは禁忌
だからです。



限られた木材のカビなら防カビ工事
も安くなります。


いずれにしても、下見は必須です。



床下合板木材のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

戸建築15年以上の床下はカビが
発生していることが多いのです。


どこにカビが発生しているか？

それは、木材・合板です。



さらに書けば、築20年以上住宅
では布基礎(床下が土間)の場合は
１階に和室があることが多くあり
合板がむき出し状態になっている
のでカビが発生していることが
多々あります。



カビが発生していれば防カビ工事
するのは当然のことです。


 

 

カビが発生している合板木材を
一度キレイにしなければ、防カビ
施工(抗菌コーティング)しても
効果は限定的になりますし、効果
が甚だ疑問だったりします。



カビ表面に防腐防カビ防蟻剤を
噴霧して終わるのが、シロアリ
駆除業者の床下工事になります。
(だから、坪いくら！と言えるの
です。プレモではカビ繁殖状況
では苦戦することがありますの
で“下見”しないと費用を聞かれ
ても答えられません。その違い
が分かりますか？)




上記右写真は、撮影場所が少し
ずれていますが、おおまかでは
このような状態になります。


ここまでキレイにしなくても
ある程度はキレイに出来るのが
殺菌消毒の初歩になります。
(あくまでも“初歩”です！)


上記右写真レベルにすることで
次の段階の防カビ施工が合板や
木材に浸透しやすくなる訳です。
(合板や木材にカビがあると薬剤
は浸透出来なくなります)




皆さんが住んでいる住宅
床下は大丈夫でしょうか？

カビていませんか？



近年では、床下防カビ工事と
称しいい加減な工事や高額費用
を請求する輩も沢山増えました
ので、くれぐれもご注意下さい。



プレモ床下防カビ工事はアナロ
グな工事ですので、工事日数も
かかることがあります。




お住まいの床下合板木材カビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。
床下防カビ工事には作業条件が
あります。ホームページで参照
願います。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。
※長野県・山梨県・新潟県にも対応
出来ます。(床下防カビ工事の場合)


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
 

あまりにも酷い部屋四隅カビで
困った時は、防カビ工事専門業者
に依頼するのが賢明です。



中古マンションに非常に多く発生
するの壁天井四隅カビ。

天井と壁が合わさる“廻り縁”
壁と壁が合わさる“入隅”
などに空気が停滞しやすいため
に発生するのがカビです。



中には、壁紙張替えの際の充填
剤が原因でカビが発生するよう
になったり、ホコリがカビに
見えたりします。



ご家庭でカビ処理する時、消毒
用エタノールや高濃度アルコー
ルで対応される方がいますが
逆にカビを拡げてしまうことに
なりかねませんので注意する
必要があります。
(床の養生は絶対にしましょう)



消毒用エタノールや高濃度アル
コールには、カビ色素漂白脱色
効果は一切ありません。


また、揮発性が高く乾燥させる
作用でカビ細胞膜を破壊すると
言われていますが、揮発時間が
早過ぎてカビ細胞膜破壊するに
は不十分なのです。




中古マンションにお住みで部屋
四隅カビが酷い時は、プレモ
防カビ工事をご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県
・茨城県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。