2021年12月

今年も一年お世話に
なりました。

大晦日になりました。

今年一年は昨年からの新型コロナ
ウィルスの影響で防カビ工事受注
が半減するなど、厳しい状況に追い
込まれました。

また、防カビ工事の知名度が上がる
とおかしな業者(会社)が増えるもの
で「そんなやり方でカビが止まると
は思えない」と言いたくなる方法で
防カビ工事と称して仕事を受注して
いるところも沢山増えたのも受注減
の大きな要因だったと思っています。



“カビが止まる”と簡単に言い過ぎ。

防カビ工事業者の多くが言うセリフ
ですが、カビが止まるとは言い切れ
ない環境も沢山あり、カビが止まる
なんて簡単に言うことではないと
思える話が沢山ありました。

一言で書くと「カビを舐めすぎ」と
言うことになるでしょう。
(嘘を平気で言い過ぎます)





2021年も終わりになる大晦日にそん
なことを書いて終るのも何なのです
が、今年一番印象に残っている防カビ
工事の話を書きます。


事務所・店舗・更衣室・廊下など
幅広く天井の建材として利用される
のが、ジプトン天井になります。


このジプトン天井は実にカビやすい
建材であることを皆さんはご存じで
しょうか？


直近の防カビ工事ですので印象深い
とは言い難いかも知れませんが、
応援で来てくれたSさんや仕事を仲介
して下さったM様のおかげで良い工事
が出来たと思っています。


ジプトン天井施工面積は100㎡越え。
その施工写真の極一部をご紹介。

 

 
お客様に「ジプトン天井交換したの？」
と聞かれた時は、嬉しかったです。


防カビ工事前が激しいカビ臭を伴う
酷いカビが大量発生していた証拠にも
なりますし、防カビ工事後の空気環境
が一変したのが分かった証拠でもあり
ます。



それでも、100㎡越えのジプトン天井
防カビ工事を大変でした。
Sさんの養生と施工が早いのが生きた
現場でもありました。


コロナ禍でもありますので、ジプトン
天井がカビだらけでもそのままの状態
でいる会社も多いかと思いますが…

安易に塗装するのではなく、防カビ
工事も一つの選択してとして検討して
頂ければと思う次第です。



今年も終わりになります。

来年は防カビ工事の軸を作り柱を添え
厳しい競争下に負けない防カビ工事を
行っていきたいと思っています。



ジプトン天井カビでお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)は必須です。
現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


2022年の年明けは、1/4(火曜日)から
スタートにします。

2022年も宜しくお願い致します。
 

建築中に雨水が床下に溜まること
が本当に良く発生します。


塞ぐ場所がありませんので当たり
前のことなのですが…



問題は床下に雨水が溜まった時の
建築会社の対応の遅さが施主様に
とってはイラつく原因になると
思っています。

写真は、床下雨水を放置し続け
竣工後カビ臭が発生し解体し
防カビ工事を行った時のものに
なります。


施主様に毎回お話しているのは
以下の３点。


１. 建築の知識を持ちましょう。
素朴な疑問を言えるくらいになる
べきでしょう。


２. 第三者のカビ知識や処理経験の
豊富な人に合板木材のカビの有無
を見てもらいましょう。
※これはホームインスペクション
の方々ではありません。
※菌を培養し、その後防カビ工事
される業者(会社)もあるように聞き
及んでおりますが、かなりの高額
を建築会社が支払うことになります。
例）プレモが建築会社に構造用合板
交換を依頼し、それ以外の部分の
防カビ工事をしても25万くらいで
した。(その現場の場合)
一方菌を培養する会社は300万円
以上の金額提案をされたとのこと。


３. 工事契約(工事請負契約書)締結
の際に、必ず特記事項としてカビ
発生の際どう処理するか？カビが
発生した時の責任の有無について
記載するべきでしょう。



注文住宅で一戸建てを建てる方は
知識と見識を持ちましょう。


建築会社や一級建築士の言いなり
はダメダメです。



建築中や竣工後の注文住宅のカビ
やカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※遠方地域にも対応します。
早めの相談をお願いします。
防カビ工事には時間がかかりので
予めご承知おき下さい。


今日は、今年最後の下見です。
東京都目黒区で購入後の下見。
頑張ります。

カビやカビ臭を止め続けるのは
難しいと防カビ工事専門業者と
して16年経過したプレモでも
思うことです。


簡単に止まれば苦労はしません。


中には簡単にカビが止まる的な
話をする防カビ工事業者(会社)
がありますが、お客様の話を
聞くと「？」と思うことがあり
一度書こうと思っていたところ
です。


端的に書くと、防カビ工事保証
(防カビ保証期間)を簡単に付け
すぎることが問題だと考えて
います。
(それ以上は書けません)


そして、短い保証期間でカビが
発生したら別途工事金額を頂く
そうです。
(問題外の対応の仕方です)


つまり、防カビ工事業者(会社)
の選定を間違えると、さらなる
追加料金がかかり、出費が増え
ることになりますので選定には
くれぐれもご注意下さい！という
話です。

上記写真も業者選定を間違えた
実例になります。


分譲賃貸マンションなのですが
入居者カビクレーム→不動産会社
(管理会社)が業者選定し大家さん
に勧める→工事したが3日程度で
カビ臭再発。

これを２回繰り替えし、結構な
工事費用を出すことになりました。


つまりは、カビに対する認識が
甘く、とりえあず防カビ工事出来
ます！的な発言をした業者(会社)
に依頼した結果ですから自業自得
とも言えるのです。


その後プレモが壁紙張替えに伴う
防カビ工事を行いカビやカビ臭再発
を止めていますが、工事してまだ
半年です。(本番はこれから)　


皆さんも、ネット広告や検索上位
だからとかホームページがキレイ
でTV番組出演を前面に出している
とかで業者(会社)選定するのでは
なく、本当に効果があるのか？を
知るべきでしょう。


プレモでは壁紙について言えば
壁紙のカビ３年保証防カビ工事
まで用意しています。
(皆さんが思っている以上に３年
間カビを止め続けるのは大変な
ことなのです)



壁紙下地カビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。
(工事費用が安ければ良いという
お客様には申し訳ありませんが
ご期待に沿えないことがあります)


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、今年最後の現調(下見)で
東京都目黒区に伺います。

建築中注文住宅で良く聞く話です。


建築中に雨水で濡れた構造用合板
や大引き、土台、間柱や梁などに
カビが発生した場合、言い訳とし
て根拠の無い話を平気で言います。


昔の話ですが、この話で頭に来た
私は国交省に相談したことがあり
その際に「そんなことを言ってる
のはどこの都道府県の何という
会社ですか？」と強く会社名を聞か
れた経験があります。


カビに対する処理をせず、言い訳
するのは最も卑劣な行為と言える
でしょう。

湿度０％の世界は
ありません。
気温が下がり続けても室内は暖かく
なければ住むことは出来ません。


今は冬でも春や夏が来るのです。


無菌室や真空状態、紫外線を浴び
続けないとカビが死滅することは
無いと言えるのです。


つまり、あり得ない極限状態に
ならないとカビが繁殖を止める
ことは無いのです。

建築会社色々言い訳するのですが
要は…　建築会社が
余計な金を出し
たくないだけ！
なのです。


それが全てでしょう。


非を認めるのも嫌なのが建築会社
だと思って下さい。


酷い会社だと、建築中と言うこと
を人質にして施主様が望むカビ
処理を行わない手抜き処理をして
いるケースを随分と目にして来ま
した。



建築中や竣工後間もなくの注文
住宅の合板木材カビで困っている
人は実に多く、結局泣き寝入り
している方も少なくありません。


今の時代は、防カビ工事があり
施主様はネット検索で知ることが
出来るのですが、建築会社は必至
に防カビ工事で対応しようとは
考えません。


建築会社は数多く建て
ている住宅の中の１つ
でしかありません。


施主様は一生の買い物で
ある注文住宅の長期ローンを払い
続けないといけないのに、カビが
気になって住み続ける苦痛は想像
を絶するとプレモは思っています。



建築中や竣工後まもなくの注文
住宅合板木材カビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。(床下の場合は床下高
35cmからの防カビ工事になります)


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

新築やリフォームでも人気なのが
シナベニアと呼ばれる見た目品の
あるベニアです。


一般的な並ベニアやシナベニアは
結露や経年劣化などが原因で表面
が波打つように見えることが多々
あります。(見たことありますか？)


出来れば、防カビ工事希望の収納
や押入れ・クローゼットがベニア
仕上げで波打つような状態なら
その箇所だけ交換して頂けると
助かります。(あくまで理想ですが)

この波打つ状態での防カビ工事は
非常に多いのですが、乾燥すると
元に戻ることもありますが、工事
前より酷くなることもあるので頭
を悩ませることになります。


事前説明しますが、余計なお金を
かけたくないお客様は、アドバイ
ス通りに波打つベニアだけ交換す
ることを良しとしない傾向があり
中古住宅で２箇所以上の押入れや
収納などの防カビ工事を行う時は
ヒヤヒヤしながら取り組んでおり
ます。



プレモでは、押入れ・収納・クロ
ーゼットの防カビ工事は１日で
複数箇所行うことが可能です。
(今年の最高は１日で４箇所。事情
がありましたので仕方ないのです
が、出来れば２日間に分けて防カビ
工事したほうがより良い工事が出来
ると思っています)


ベニア仕上げの押入れ・収納・ク
ローゼットのカビやカビ臭でお困
りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

半地下部屋や地下室を所有されて
いる方がおられると思いますが
カビ臭くありませんでしょうか？
カビでお困りではありませんで
しょうか？


中には使いたくても使えない
半地下部屋や地下室があります。
※特にカビ臭に困っている方が
多く見られます。



カビ臭に気付けばまだ良いほうで
カビ臭に気付かないで普段通りに
生活していると知らず知らずの
うちに大量のカビ胞子が体内に
取り込んでカビが原因の病気に
罹ることがありますので注意しな
いといけません。


では、どうするのか？

プレモでは部屋全体の防カビ工事
を強くお勧めしています。


壁紙剥がして壁紙石膏ボードや
コンクリート下地などに防カビ
工事を施します。



経験上、中途半端な防カビ工事が
一番ダメなのです。(カビ発生箇所
だけの防カビ工事だけで対応出来
れば良いのですが、それだけでは
済まないことも多々あります)

やるなら壁天井に徹底的な防カビ
工事を行わなければいけません。


それが防カビ工事専門業者として
16年継続して来た結論です。



半地下部屋・地下室のカビやカビ
臭でお困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


 

中古住宅購入時に防カビ工事費用を
考えて購入検討されていますか？


購入後、カビやカビ臭の指摘を受け
思わぬ出費になることがあります。




思わぬ出費にならないために、事前
の現調(下見)が必要だとプレモでは
考えています。


リフォーム工事するなら、リフォー
ムとは切り離して考えるべきです。




リフォーム工事を行うリフォーム
会社と防カビ工事専門業者プレモと
では考え方に相違があることがあり
ますので、施主様にはその点を理解
して頂く必要があります。


例えば、床下が土間の場合
防湿シート+調質材or砂を提案する
のがリフォーム会社や工務店。

でも、それをやる前に床下の大引き
梁・根太や土台、合板などに防カビ
工事を行うべきなのです。



床下土間を覆い隠す防湿シートなど
を行ってからの防カビ工事は難しく
仮に行っても防湿シートに敷かれた
建材がぐちゃぐちゃになりますので
良い気持ちはしません。

プレモは、床下高35cmからの防カビ
工事になりますので、床下高が低い
ことを事前に知る必要があります。



防カビ工事を行う上でのリフォーム
工事との絡みや日程調整も含め、事前
に行うことは沢山ありますが、施主様
のご希望に沿うべく、来年も今年以上
に中古住宅・中古マンション購入後の
防カビ工事に奮闘するつもりです。



中古住宅・中古マンション購入時には
防カビ工事費用もかかるつもりで検討
頂ければと思います。



中古住宅・中古マンション購入時の
カビやカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


年内の防カビ工事は終わりなりつつ
あります。緊急以外の防カビ工事は
来年になります。(1/5スタート)


現調(下見)はまだ可能ですので年明け
の防カビ工事をご検討される方は
お気軽に相談下さい。

 

中古マンションに多いのが収納不足。
そのため、一部屋納戸代わりの部屋
にしようと考える人が多いのでは
ないでしょうか？


いずれ、子供部屋か寝室にしようと
考えるのですが…
放置させ過ぎて壁紙カビや壁紙下地
である石膏ボードまで激しくカビが
発生しているようなことが多く見ら
れます。(特に外壁側の壁天井は要
注意です)

カビ臭も激しく発生します。
その部屋にいると毛髪にまでカビ
臭が付着し、毛髪を洗っても除去
し切れないことがあります。


そんなカビ臭を皆さんは経験した
ことがありますか？

カビやカビ臭は健康上の大敵です
から中途半端な対応は止めたほう
が良いでしょう。
※プレモ防カビ工事は中途半端な
対応ではありませんのでお間違い
なく。



上記写真のような壁紙カビ及び
壁紙石膏ボード下地カビは交換
すれば問題解決と判断するのが
リフォーム会社などの考え。


甘い甘い！

カビやカビ臭は生き物(真菌)です
から生存競争は激烈であり、そう
簡単な話ではありません。



プレモが石膏ボードを交換する時
はいくつかの条件があります。


穴が開いている
変形している
結露で崩れている

壁紙剥がした時に石膏ボードが
くっ付いて来る時

経験上明らかに石膏ボード裏に
カビが発生しているであろうと
判断出来る時

になります。


プレモの場合、そう簡単に石膏
ボード交換はしません。


激しいカビ臭のする部屋は徹底的
な防カビ工事を実施します。

それこそ、壁天井時には床まで行う
ことになります。
費用はかかりますが、廃材を多く
出さないのが利点と言えます。


カビ臭の分からないリフォーム会社
やその他の業者(会社)などではカビ
臭対策がまともに出来ないと判断
するのが妥当でしょう。



カビ臭で困った時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は、埼玉県毛呂山町で戸建床下
下見になります。

実家のカビ臭が気になります。
そうおっしゃる方が増えています。


クリスマスですが今日も現調(下見)
に行くプレモでございます。


実家のカビ臭は、問題が３つほど
あると思っています。


暖房器具の問題
(特にガスファンヒーター利用)


壁紙の問題
(20年以上壁紙張替えなし)


荷物や家具の問題
(大きな家具で壁が見えないことも)

思い切った断捨離を行って家具を
減らして下さい。


部屋の全貌が分からないと次の
カビ臭対策が出来ないことが多く
まずは断捨離からスタート。



次に、壁紙は臭いを吸着させます
ので壁紙張替えが必須になります。


この時に注意しないといけないの
が、普通の壁紙張替えだけで臭い
が何とかなると思わないほうが
良いのです。(勘違いしがち)


壁紙石膏ボード下地やコンクリート
下地にカビ臭が滲み付いていること
が多いとプレモでは経験しています
ので、壁紙下地に防カビ工事する
ことを強くお勧めします。



暖房器具の使い方
収納の仕方(工夫)
も重要です。


結露を発生し難くさせる生活の仕方
の工夫も考えないといけません。
(年配の方に出来ないことを勧めて
も意味の無いものになります)



実家がカビ臭い！と感じたら、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は東京都豊島区で現調(下見)が
あります。
 

注文住宅の話になります。


建築中雨水に濡れて合板木材にカビ
が発生することがあります。

建築中の床下に雨水が溜まりカビが
合板木材に発生することがあります。


竣工後、床下基礎内断熱工法などで
は構造用合板や大引きにカビが発生
していることがあります。


このような場合、建築中であれば
構造用合板を全て剥がして水抜きや
乾燥させれば、大事にならない時も
あります。
※但し、構造用業合板剥がし後に
大引き残しになりますので、防カビ
工事を希望されたり、床下に潜り
防カビ工事を希望される施主様や
建築会社もいます。

竣工後は、床を剥がす訳にもいき
ませんので防カビ工事が必須になり
ます。

問題は防カビ工事代金支払いで
揉めることを避ける手立てを事前
にしているか？が最も重要になり
ます。



ここからは、防カビ工事代金支払
いについて書きたいと思います。
※施主様から声をかけて下さるのが
一番です。


まず、現調(下見)からスタートします。
現調(下見)で有料地域については建築
会社ではなく施主様からのお支払いに
なることをご理解下さい。


１. 施主様から声をかけて頂いた場合
現調報告書を忖度なく作成します。


２. 施主様が建築会社にプレモ防カビ
工事を理解させて頂く必要があります。
(建築会社は余計な出費をしたくないの
で下請け業者や監督にカビ取りなどを
指示することが多く、プレモ防カビ
工事を拒否する会社もあるくらいです)

３. 床下にまだ水が溜まっているよう
なら建築会社に水処理をしてもらい
一定の乾燥をさせてからの防カビ工事
になります。


４. 防カビ工事代金お支払いは施主様。
施主様が防カビ工事代金の一時立て替え
をして頂くことになります。
建築会社にお支払いする最終金からの
差し引きをして頂ければ済むのです。

建築会社側が「うちから払うから」と
施主様からの支払いのみ防カビ工事対応
することになります。



建築会社からの支払いを了解した際に
建築会社の支払い条件が遅い場合も
あります。

意図的に請求書を紛失したので再発行
したため数ヵ月支払いが遅れるなんて
ことはザラにある話なのです。
(事前の支払い条件などの話で折り合い
がつかない場合、施主様の一時立て替
え払いになる可能性があります)


また、トラブルを多く抱える建築会社
の場合、支払不履行になることもあり
ます。この場合は施主様からのお支払
いをして頂くことになります。


結局は、施主様が一時立て替え払い
するのが妥当になります。


ぜひ知って頂きたく思い書かせて頂き
ました。



建築中・竣工後の合板木材や床下カビ
でお困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。
※床下高35cmからの防カビ工事になり
ます。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


明日は、東京都豊島区に伺います。