2022年7月

賃貸住宅の原状回復工事は大家さん
の知っている業者・管理会社の協力
業者・退去立会い代行会社などによ
り行われるケースがほとんどだと
思います。


ただ、原状回復工事においてカビは
非常に軽くあしらわれるケースが
ほとんどで、高いカビ再発リスクを
抱えているまま新しい入居者が住み
始めることになります。


すると、カビクレームになります。
カビが発生した原因を入居者の責任
にするケースも多く、原状回復工事
時の不手際が問題ということを理解
しない大家さん・管理会社が多いの
も事実でしょう。



例えば、賃貸マンション収納ベニア
のカビを考えてみましょう。

入居者が何度もカビ取りしても再発
するカビですが、退去立会い代行会社
などは、カビ取り→壁紙張りで塞ぐ
やり方で対応しているようです。


いくら予算が無くても、カビを軽視
するのはダメでしょう。
※ベニア重ね貼りもやってはいけな
い行為です。



こんな退去立会い代行会社には呆れる
ばかりです。



大家さんも管理会社も似たようなもの
であり、家賃が安いからカビ処理は
適当と言うのが、埼玉県の賃貸住宅
におけるカビ処理になります。



カビを軽視し、カビ処理を怠ると
新しい入居者や大家さんからのカビ
クレームが止まらなくなります。



解体して復旧することが出来れば良い
と思うでしょうが、それでもカビ発生
リスクは減らないのです。
(プレモの経験上)



カビが発生しやすいリスクのある賃貸
住宅はある程度分かります。


例えば、収納や押入れに壁紙が張られ
ている時は要注意です。
カビ発生リスクが高い物件と言えるで
しょう。


皆さんも良い賃貸住宅か？
を見抜く眼が必要になります。




賃貸住宅の壁紙や塗装・収納カビで
お困りの時は、プレモに相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市の賃貸住宅カビでお困りの時は、
プレモまで相談下さい。
※賃貸大家さんや管理会社から相談を
お待ちしております。


明日は、東京都文京区で雨漏り現場
の防カビ工事になります。

半地下の床下高は低い。
15～16cmという半地下住宅も多く
湿気が溜まり込んだり、雨水が流入
すると床下が一気にカビが発生する
ことがあります。


そのため、半地下で生活し続けるの
は健康上高いリスクがあると思って
欲しいのです。(咳や気管支炎に罹る
確率が高くなると思って下さい)


現状を知り、改善しても限界があり
そこにカビ対策が含まなければ改善
効果は見込めないと断言します。

半地下住宅を随分見て来ましたが、
多くは床下にカビが発生していました。


床を剥がして防カビ工事を絡め湿気
対策も行わないと同じことを繰り返す
ようになると思います。


湿気対策は限界がありますので、カビ
対策としての防カビ工事が肝と言える
でしょう。




半地下住宅で床下高が30cm以上ある
とカビ対策や湿気対策も楽になります
し、フローリングが湿気で黒ずむこと
も無いでしょう。


床下高はとても重要なのです。



プレモは、防カビ工事
だけでなく状況次第では
防カビリフォーム工事
までの対応が可能です。



半地下住宅のカビやカビ臭でお困り
の時は、プレモまで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※東京都世田谷区・大田区・渋谷区・
新宿区・豊島区・中野区・目黒区・
練馬区・板橋区・北区・足立区など
の半地下住宅に力を入れています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市にお住いで半地下住宅のカビやカビ
臭でお困りの時は、プレモまで相談
下さい。


明日は、東京都文京区の雨漏り現場
防カビ工事になります。

 

半地下住宅はカビ臭いことが多いと
プレモは思っています。


床下が低い(マンション並み)ので湿気
がこもりやすく逃げ難く、一定の高さ
まで湿気が流入する半地下は夏は最悪
の季節となります。


ゲリラ豪雨などが降ると、玄関前排水
溝や小さなグレーチングがオーバー
フローし、室内に雨水が流入すること
も少なくありません。

床下高が低いと言うことは、解体しない
限り湿気対策らしきことが出来ないと
言うことになります。


実際には、調湿材を敷き詰めるのが妥当
なのですが、施主様と話してどこまで
出来るのか？がポイントになります。
(調質材の湿や量も重要になります)



壁も一定の高さに湿気が溜まりますので
壁にカビ対策をすることが重要になり、
防カビ工事を絡めて、湿気やカビに強い
半地下にしなければいけません。


カビ臭で伺ったら、防カビリフォーム
工事を行う話になってしまう事例は多く
通常のリフォーム工事との違いで戸惑う
方も少なくありません。



中途半端なリフォーム工事だとカビ臭は
止められません。

プレモ防カビリフォーム工事の話を聞い
て頂いた上で、ご判断頂ければと思い
ます。



半地下・地下室のカビ臭でお困りの時は
プレモまで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市にお住いの方で、カビ臭が気になる
時はプレモまで相談下さい。

カビが発生している部屋に伺って
カビ発生原因を考えて、防カビ
リフォーム工事か防カビ工事のみ
で対応するか？を判断する時が
あります。


例えば、壁紙石膏ボードカビでは
一般のリフォーム工事ではボード
交換を強く勧められます。

石膏ボード交換まで必要無くても
交換を強く勧められるのがリフォー
ム工事になります。


プレモの場合、リフォーム工事も
経験していますので、リフォーム
工事が必要か？防カビ工事で対応
可能か？の判断が出来ます。


時には、防カビリフォーム工事を
お勧めすることもあります。
(今行っている雨漏りによるカビ
発生現場が防カビリフォーム工事
になります)

 

 

カビが酷い石膏ボード下地カビの
多くは防カビ工事でカビを再発し
難くさせることが可能です。


写真のように、ダブル殺菌消毒の
後に抗菌コーティングである防カビ
施工を行い、壁紙張りを行っていま
すので、結露が発生し続ける壁で
あったり、住み方がおかしい場合を
除きカビが発生し難くなります。
(漏水事故・雨漏り・浸水は防カビ
効果を消失させますので、ご注意
下さい)



皆さんはどう思われますでしょうか？


壁紙石膏ボード下地を交換しても
一時的に石膏ボードが新しくなった
だけであり、石膏ボードには防カビ
効果がありませんのでカビ発生しま
す。(一般リフォーム工事では、交換
して仕上げに調湿効果のある建材を
貼ったりして終えることがほとんど
であり、カビを止めることは出来ない
と言い切っても間違いではありません)


プレモのように、防カビ工事か？
防カビリフォーム工事か？の選択が
可能であれば、カビに強い部屋に
なると確信しています。



お住いやお部屋のカビでお困りの時
は、プレモまで相談下さい。


防カビリフォーム対応地域は、
埼玉県・東京都の一部地域になります。

防カビ工事の対応地域は、
埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県にも対応しています。


埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市にお住いで、お部屋のカビでお困り
の時は、プレモまで相談下さい。


明日は、東京都世田谷区に伺います。
 

皆さんは、防腐と防カビの違いが
分かりますでしょうか？


防腐で怖いのが「腐朽菌」です。
防腐は、細菌が対象になります。

防カビは、カビ(真菌類)が対象に
なります。


順番で書くと、カビ→腐朽菌になり
カビを放置し続けると腐朽菌の呼び
水になることがあります。
(カビが発生し難くなれば腐朽菌も
発生し難くなるとプレモは考えて
います)
 

シロアリ駆除業者や害虫駆除業者
などから「床下のカビが酷い」と
言われても焦る必要は無いのですが
言われると気になるのが日本人。


ここで重要なのが、床下木材合板に
発生したカビを出来る限り一度リセ
ットする必要があります。


これが「殺菌消毒」になります。

この殺菌消毒を行わないで、防腐
防カビ剤や防腐防カビ防蟻剤をカビ
表面に噴霧してもカビを出来る限り
死滅させていませんので、カビは
繁殖し続けますし、噴霧による風圧
で飛び散ったカビが別の場所に着落
し繁殖する可能性があるので、この
ような作業は非常に宜しくないと
言えるでしょう。

防腐防カビ剤がカビ専用の防カビ
工事より高い効果があるとは思え
ません。

防腐防カビ防蟻剤も同様です。
(防蟻剤の中に少しだけ防カビ剤が
含有されているだけなので高い防
カビ効果は期待薄です)




以前こんな実例があります。


竣工まもない注文住宅で床下合板に
カビが大量発生してしまったのです。

施主様は、某有名シロアリ駆除会社
に勤め、自らもシロアリ駆除を行って
いた(防腐防カビ防蟻剤使用)のですが、
自宅のカビを見て「これはうちが出来
るレベルではない」と話していたこと
を覚えています。


つまり、防腐防カビ防蟻剤は防カビ
効果が非常に弱く期待してはいけな
い！と言っているのに等しい話だっ
たのです。




本日のまとめ。

床下木材合板カビで殺菌消毒を行わ
ない床下防カビ工事は防カビ工事で
はありません。


殺菌消毒を行わないで、カビ表面に
噴霧するのはカビを飛び散らせる
ことになり、カビ再発を繰り返すこと
になります。


防腐防カビ剤や防腐防カビ防蟻剤と
言っても、防カビ効果は非常に弱く
期待薄。
(カビ専門の防カビ工事とでは比較に
なりません)


カビを出来る限り死滅させれば、腐
朽菌などが発生する可能性は低くなる。


ぜひ知って頂ければと思います。



床下木材合板カビでお困りの時は、
プレモに相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市にお住いで、床下木材合板カビが
酷いとシロアリ駆除業者や害虫駆除
業者に言われた時は、プレモに相談
下さい。


明日は、東京都文京区で雨漏りで解体
した壁の復旧立ち合いになります。

カビは下手な対応をし続けると再発
し拡大しますのでご注意下さい。



分譲マンションで良く見るのが天井
壁紙コンクリート下地の結露による
カビです。

結露を止めないとカビ取りしても
再発し続けます。


一般家庭の奥さんが天井が高い壁紙
カビをカビ取りするには限界があり
ますし、ちょっと危険です。
(カビ取り剤が目に入ったり、簡単な
マスクでカビ取りすると塩素臭で咳
が止まらなくなったりしますので安易
なカビ取りは危険です)



こちらの写真では、結露が止まらない
分譲マンションでしたので、現調(下見)
時に「結露コントロール」の話をして
様子見をしました。


奥さんが実践してくれて結露を減らす
自信が付いたそうなので、防カビ工事
を行った次第です。

 

 

天井コンクリート下地の防カビ工事
の翌日に壁紙張りを行い完了しまし
た。


結露コントロールが出来ていると、
防カビ工事が終わってから結露が止ま
らなくてどうしよう！と悩むことも
ありませんので、防カビ効果は持続
します。



防カビ工事を行ったからどんな生活
しても良い！

防カビ工事を行ったら結露も止まる
のでしょ？


と間違った考えをしている人が実に
多いのですが、防カビ工事と結露対策
は全く別物ですから、勘違いしない
ようにして下さい。



それから、無理なカビ取りをせずに
プレモまで相談頂ければと思います。



天井壁紙コンクリート下地の結露に
よるカビでお困りの時は、プレモ
まで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市にお住まいで、結露による天井壁紙
カビでお困りの時は、プレモまで相談
下さい。


明日は、埼玉県戸田市に伺います。

 

分譲でも賃貸マンションでも戸建
住宅でも収納にカビが発生します。


収納にカビは常に発生
し尽きることがありま
せん。

収納ベニアにカビが発生する理由
は必ずあります。


湿気が多い場所なのか？

荷物を詰め過ぎ空気が動かない
ためか？


結局は、空気が動き難い+温度差
による結露になるのですが、原因
が分かってもカビを防ぐのは至難
の業と言えるでしょう。



防カビ工事が難しいのは、殺菌
消毒時に刷毛ムラが発生しやすい
点でしょう。(防カビ施工でも薬品
ムラが出来ないとは言い切れません)
ただ、それだけです。


日々結露したり、高湿度の室内で
無ければ防カビ工事後の収納ベニア
カビは発生がし難くなります。


ちなみに上記写真は戸建住宅内で
花屋さんに出荷するための１階
収納ベニアカビでした。
(室内の高湿度は言うまでもあり
ません)



収納ベニアカビでお困りの時、自ら
カビ取りしたり、グッズを購入して
自分で対応する方が増えていますが
それでカビが止まれば良いのですが
逆にカビを拡げたり、繁殖させたり
した結果、咳や気管支炎に罹るよう
な健康被害に遭ったりしなければ
良いのですが、カビを止めるのは
本当に大変なことなのです。



収納ベニアカビでお困りの時は、
防カビ工事専門業者プレモまで
相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市にお住いの方で収納ベニアカビで
お困りの時は、プレモまで相談下さい。


明日は、東京都文京区で雨漏りによる
ALC板殺菌消毒を行います。

 

埼玉県の昨夜の豪雨は凄かった。


事務所のある上尾市の気象警報が
ようやく解除されました。

上尾市・桶川市から始まり、坂戸
市・毛呂山町・ときがわ町・鳩山
町に至るまでの豪雨被害が少ない
ことを願っています。


特に、建築中注文住宅は養生して
いても間に合わなかった住宅もある
と思いますので、建築会社だけで
なく施主様自ら雨水による木材や
構造用合板の被害を確認する必要が
あるとプレモは思っています。

「乾燥させれば問題無い」と語る
建築会社・工務店・施工会社は多い
と思いますが、せいぜい４～５日の
自然乾燥が関の山ですから、木材合板
のカビ発生が止まるはずがなく、一層
のカビ被害が拡大する可能性があり、
施主様は自らの眼で確認し、建築会社
に木材や構造用合板交換を言うべきで
しょう。


先ほど書いた「乾燥させれば問題ない」
という発言は建築中注文住宅に行くと
必ず言われる話です。


乾燥具合だけでなく、カビが発生して
いるようならカビ対策をしなければ
いけませんが、そこもかなり甘く考え
るのが建築会社・工務店・施工会社で
すので、施主様が希望される対応は
まず出来ないと判断したほうが良い
と思います。




床下の雨水も心配です。


床下雨水について軽く考える建築会社
などが多いので、床下のカビ被害が
拡大する可能性があります。


湿気が逃げ難い基礎内断熱工法の注文
住宅の場合は、致命的になる可能性が
高く、そのまま竣工すると部屋中が
カビ臭くなり使えない新居になる可能
性もあります。


そのためには、構造用合板交換と床下
に溜まった雨水の水抜き作業をまず
施主様が建築会社などに要求し、その
上で構造用合板交換が出来ない時は、
防カビ工事を検討するしか道は無いと
思う次第です。


全て建築会社などに任せていてはダメ。
早々に施主様は動きましょう。
(信頼のおける第三者の一級建築士と
チェックするのも１つの方法でしょう)



建築中注文住宅木材合板カビでお困り
の時は、プレモまで相談下さい。
床下については、床下高35cmからの
対応になりますのでご理解下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市で建築中注文住宅が雨に濡れ、木材
合板カビが心配な時は、プレモまで
相談下さい。


明日は、東京都文京区で雨漏り被害の
ALC板殺菌消毒になります。
(予算の関係で殺菌消毒のみ対応)
 

防カビ工事が必要なのに相談しよう
か悩んでいる人が少なくありません。


費用面
防カビ工事の効果


に疑問がある人が居ると思います。


安かろう悪かろうではいけないこと
ですし、単純に高ければ良い訳でも
ないことはプレモは良く理解してい
るつもりです。



プレモは、安心して防カビ工事を
ご利用頂くために、「施工証明書」
を発行することにしました。
(施工証明書には防カビ工事１年保証
が付きます)


壁紙石膏ボード・コンクリート下地
収納ベニア、床下木材合板にまで
施工証明書が付きます。


ただし、注意事項と言う名の免責
事項がありますので、防カビ工事の
１年保証についてはご理解頂ければ
と思います。



埼玉県・東京にお住まいの方からの
相談お待ちしております。

カビ取りを自らされる方がいますが
カビを拡げてしまうことになり頭を
悩ませることになることを皆さんは
知りません。


また、カビ取りする際にカビ胞子を
大量に吸い込むことになり、咳が
酷くなったり、短時間で気管支炎に
罹ることすらあるので、カビ取りを
安易に考えてはいけません。

 

カビ取りのつもりがカビを拡げることに

壁紙石膏ボード下地防カビ工事

 
防カビ工事を行ったほうが早いし再発
し難くなりますので効果的です。


皆さんが考えるのは２つ。
費用と防カビ工事の効果です。


そこで、プレモは「施工証明書」を
発行することにしました。
(防カビ工事１年保証付きです。ただ
し注意事項があります)



壁紙石膏ボード下地の防カビ工事に
１年保証付けている会社はプレモだけ。
(多分ですが…　他社は壁紙表面のみ
のはずです)



壁紙石膏ボード下地カビでお困りの時
は、プレモ防カビ工事をご利用下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市にお住いで壁紙石膏ボード下地カビ
でお困りの時は、プレモまで相談下さい。