塗装のカビ

賃貸原状回復工事の超繁忙期です。

退去後の部屋がある程度キレイですので
そのまま壁紙に塗装をする管理会社や
大家さんがおられます。

まずこちらの写真をご覧ください。

結露カビで発生する壁紙塗装

壁紙塗装された壁紙は張替えせずにカビ
を漂白した上で再塗装するのが一般的
です。

しかし問題なのは壁紙コンクリート下地
の結露で発生する壁紙裏側からのカビに
はどうあがいても勝てません。


壁紙表面を一旦キレイにしてもカビは再
発してしまいますので、賃貸退去後の壁
紙塗装にはご注意ください。

結露する可能性が高いコンクリート下地
につきましては、プレモ防カビ結露対策
工事をお勧めします。

賃貸と言えども止まらない壁天井結露に
防カビ結露対策工事は必要です。ぜひ
ご検討いただければと思います。

埼玉・東京を中心に対応しています。
千葉や神奈川の一部地域に対応します。
 

介護施設などの脱衣場に見られる天井
ケイカル板塗装にカビが大量繁殖して
職員がサービス残業でカビ取りし続け
ていることがあります。


過去における施設ケイカル板天井では
２人～３人でケイカル板に塗られた塗料
の防カビ工事と専用の防カビ塗料による
再塗装を行ったことがありますが、効果
がそれほど持続出来ないほどの蒸気と換
気不足で湿気対策がなってないこともあ
り長期間カビ繁殖を防止することは出来
ませんでした。

 

施設浴室天井ケイカル板塗料カビ

施設浴室天井ケイカル板防カビ塗装

ここまでは通常の防カビ塗装工事です。
塗装は直ぐに乾燥しませんので、一定
時間経過した後に、仕上げ工事を現在は
行っています。

防カビ工事
・カビ取り
・殺菌消毒
・防カビ施工（艶アリは浸透しないので
省略します）
２～３日後に塗装表面に加工作業

これで作業は終わります。
工事期間は面積にもよりますが、３日間
ですが、２日～３日養生期間があります
ので最大６日間になります。

塗装まで終えたら使用するのは可能。
塗料に含んだ水分を蒸発させるのは大変
ですが、その後の仕上げ作業をすること
で確実にカビ繁殖を防止することが可能
になります。


戸建住宅や集合住宅、別荘などをメイン
とし、たまに施設の地下室などの防カビ
工事を18年以上行っていますが、このよ
うな施設の脱衣所や浴室の防カビ工事は
過去においても多くはありませんが、経
験上施設の脱衣所や浴室のタイル目地、
浴室塗装壁天井のカビを止める難しさは
知っているつもりです。

プレモとして、さらに進化した防カビ工
事を現在行っておりますので施設脱衣所
天井などのカビでお困りの時は、お気軽
に問い合わせ・相談ください。
※深夜作業は行っておりません。

埼玉・東京を中心に対応しています。

埼玉県さいたま市の築古マンションで
玄関天井塗装に激しい結露によるカビ
を目にしたことがあります。

元々玄関天井は塗装だったのか？は
不明ですが、激しい結露が発生するよ
うな玄関天井は改善したいものです。

築古マンション玄関天井結露塗装カビ


リフォーム会社の提案だったのか？は
不明ですが、いずれにしても玄関天井
の結露は止めないと壁にも影響して来
るので、違うアプローチを期待してお
きたかったと思いました。


天井にどんな塗料を塗ったのか？あの
有名な断熱塗料なのか分かりませんが
天井にこれだけのカビが発生するのは
確実に異常なことだと思います。

とりあえず一旦キレイにして済ませる
気持ちは分かりますが、天井塗装を剥
がすのは難しいのでそのまま様子見に
なるのでしょうか？

天井塗装それも玄関は厳しいと感じた
お住まいでした。


皆様のお住まいで、玄関天井が結露す
るような時はプレモ防カビ結露対策工
事をぜひご検討ください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。


今日は昼頃に東京都世田谷区で下見に
なります。
 

寒い朝が続きます。
この冬一番の冷え込み方なのでは？と
思えるほどの朝でした。

ここ数日神奈川県横浜市の下見が続き
ましたが、今日は事務所で見積書作成
などですので、指先感覚が良くなって
からブログを書いています。


この時期から来年４月末までは朝が冷
えるのでガスファンヒーターを利用す
る方もいると思いますが、賃貸などで
はコンクリート直張り壁紙やコンクリ
ート直塗り塗装などがあり、ガスファン
ヒーターの蒸気と外壁側の温度差による
激しい結露が発生しカビ繁殖に繋がり
ますので、空気の循環と乾燥を行いな
がらの生活をお願いしたく思います。

東京都渋谷区賃貸塗装壁のカビ


写真のような塗装壁のカビを防止し続け
るのはかなりハードルが高いので、防カ
ビ工事を検討されてみては如何でしょう
か？このカビのカビ取りを行い再塗装す
るのは大いに疑問です。

ですが、賃貸の原状回復工事ならやりそ
うな気もしますが･･･

賃貸だから･･･ではなく、賃貸と言えども
室内のカビに対しては真摯に受け止め対
策しなければいけない時代だということ
を賃貸管理会社も原状回復工事業者も賃
貸大家さんも知るべきでしょう。


賃貸の室内壁天井や押入れ・クローゼッ
トのカビやカビ臭でお困りの時は、プレ
モまでお気軽に問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。

埼玉県久喜市の団地タイプの集合住宅
で見た塗装壁カビの部屋。



塗装壁のカビ


何度も書きますが、塗装壁のカビは防カビ
工事するのが基本です。


防カビ工事により塗膜が薄くなるような
箇所があれば、壁の端から端の面再塗装に
なります。

写真のような塗装壁のカビは防カビ工事で
対応するのが妥当です。


塗装を剥がすような行為はやってはいけま
せん。※写真のような塗装壁は防カビ工事
に限ります。


費用を抑え効果のある工事を弊社はお勧め
したいと考えています。


塗装壁のカビでお困りの時は、プレモまで
お気軽にお問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
千葉県・神奈川県にも対応しています。
 

埼玉・東京で結露が気になるから断熱塗料
を塗っている集合住宅が目に付きます。

断熱塗料は実に良くカビが発生します。

一級建築士などが推奨しているのでしょう
が、実際に断熱塗料のカビを見たことが
あるのでしょうか？

大いに疑問です！

断熱塗料カビ


断熱塗料は塗れば塗る程効果が高まるので
すが、実際は薄く塗って終えることがほと
んどです。


元々断熱塗料はカビに効果があるような
記載がありますが、実際は効果などが無く
カビてしまうことが多いのです。

防カビ剤を含有させてもカビが発生しない
訳ではありませんので、塗料の力でカビを
止めるには限界があると言うことを知るべ
きでしょう。


断熱塗料のカビでお困りの時は、プレモ
まで相談ください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。

メールの問い合わせはこちらから
お願いします。

今日も、埼玉県入間市に伺います。
 

断熱塗装はカビます。

いわゆるセラミック塗装と言われる
断熱塗装にも限界はあります。

何より防カビ効果は元々ありません
ので、防カビ効果を期待してはいけ
ないのです。


最近では、一級建築士やリフォーム
会社や塗装職人まで〇〇〇と言う有名
な塗料を使用して結露対策などと謳い
室内の壁天井を塗りまくっていますが
カビが発生した時、どう対応するので
しょうか？

塗料の一斗缶などには“防カビ剤入り”
と書かれているものがほとんど。

ですから、防カビ効果がある！と断言
するのは早計です。


塗料に書かれている防カビの規定は
JIS規格(日本産業規格)ですので、実に
甘い“防カビ剤入り”になってしまいます。



それから、塗装を剥がすのは無理があり
この塗装表面に防カビ工事するのが妥当
と弊社では考えています。

石膏ボード下地に直接塗られていた場合
は、石膏ボードの交換を余儀なくなれま
すので多大な出費がかかることを知った
上で断熱塗装を塗る覚悟をしてください。


これは、断熱塗装だけじゃなく一般塗装
にも言えることです。



弊社の考えは、塗装には塗装用の防カビ
工事を行うのが妥当です。

やり方は３パターンあります。
どれを採用するか？は現場状況次第。


塗装のカビは結構面倒なのです。
塗装表面防カビ工事は持続性が問題です。
３年～５年が一つの目安になります。


がっちりやるには、石膏ボード交換して
壁紙仕上げ防カビ工事にするのが一番な
のですが･･･　費用がかかり過ぎます。



室内の塗装カビでお困りの時は、プレモ
まで問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に千葉県・神奈川
県に対応しています。

千葉県は、野田市・流山市・松戸市・
市川市・船橋市・習志野市・浦安市・柏
市・我孫子市などに対応します。

神奈川県は、川崎市・横浜市・相模原市
などに対応します。


今日は、千葉県松戸市に下見です。
 

注文住宅の壁に断熱塗料を
採用していませんでしょうか？

断熱塗料と言うのは「セラミック塗料」
のことを言います。


実は、この断熱塗料は一級建築士が
好む塗料でして、新築の壁や大規模
修繕の外壁などに塗られていることが
あるのですが、本当に良くカビます。



都内では、この断熱塗料を室内に塗る
ことを推奨している建築会社もありま
すが、アフターメンテナンスをしても
カビ発生をなかなか止めることは出来
ず、結局は防カビ工事を行うしかない
のですが、カビを止め続けるには防カビ
工事と環境を考えないといけません。



今一度書きますが、断熱塗料にカビは
発生しますので、室内の壁に塗ってい
るお住いは要注意です。



断熱塗料のカビでお困りの時は、埼玉
県を中心に東京都・千葉県・神奈川県に
対応するプレモまでお気軽に相談いただ
ければと思います。
 

条件が整えば断熱塗料もカビます。

皆様もお部屋に断熱塗料を塗ろうと
考えるなら、カビが発生することを
想定し、どう対応したら良いのか？
を考えましょう。


断熱塗料のカビ、塗装カビでお困り
の時は、プレモまでお気軽に相談
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応します。
 

塗装にカビが発生した場合、発生原因
は何か？を知ることが大事です。


塗装はそれほど傷んでいないが、表面
にカビが発生している。

塗装が傷んでいてカビが深く発生して
いる。

塗装全体にカビが発生している。


他にもありますが、ブログなので省略
させて頂きます。






塗装のカビは拭いても拭いても再発
して来るのがカビです。


皆さんの労力は直ぐに無になります。
※写真がその一例です。
拭いても再発するしつこいカビ。



部分的なカビであれば、タッチアップ
で補修すれば良いのでは？と思うで
しょうが、その前に防カビ工事を行う
必要がありますし、塗料の防カビ効果
には正直疑問があります。
※タッチアップで本格的な防カビ工事
を行うとかなり高くなり費用対効果を
考えると、下地防カビ工事→一般塗料
のパターンの方が安く済むでしょう。


塗装業者などは「大手塗料メーカーが
カビに効果があると言っているのだか
ら問題無いだろう」と言われますが、
JIS規格では信用出来ません。


結局、酷いところは厚塗りして誤魔化
すのが関の山であり、下地に防カビ
工事などを行う“常識”は持ち合わせて
いません。



では、どうしたら良いのか？

状況次第で徹底的に下地の防カビ工事
と防カビ塗装工事を行うか？
（費用は高いです）

適当に誤魔化すか？
（費用は安い）
の二択になるでしょう。


塗装のカビって選択が難しいのです。



塗装カビでお困りの時は、お気軽に
問合せ下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応します。
※群馬県・栃木県・茨城県にも対応
します。
(塗装職人は埼玉県寄りの地域に限定
されます)