2019年3月

防カビ工事する側の安全性を確保するため
とより良い防カビ工事を実施するために
必須だと思っています。


床下高30cm未満の開口部

床下高30cm未満で、何とか潜れるが防カビ
工事は出来ますか？と問合せを頂くことが
最近実に多いのです。

先日もホームインスペクションの方と話を
させて頂きましたが「床下高30cm未満の
防カビ工事は行わない」ことにしました。

身の安全性と防カビ工事後の乾燥作業が出来
ないからです。
より良い防カビ工事を実施するためには何が
必要か？
床下高＆点検口の大きさ(侵入のし易さ)
一定の人通口のサイズなどが必要になる訳
です。

床下高が低いと、乾燥作業が出来ないのは
事実です。(乾燥させたつもりでカビ胞子を
大量飛散させる結果になることも)
※床下高の低い基礎内断熱工法で漏水事故や
浸水などが発生した時は床を剥がして一気に
湿気を逃がしたほうが良い結果が生まれます
が根太レス工法では床鳴りの原因になること
もありますので、建築会社と施主様の間での
話が重要になります！

そして、防カビ工事する者として書かせて
頂ければ、大量のカビ胞子を吸い込む可能性
と殺菌消毒時の危険を考えると、床下高30㎝
未満は防カビ工事不可と考えるべきと判断
しました。

ご理解下さいます様、お願い申し上げます。

玄関ドア脇の壁紙はカビていませんか？
玄関がカビ臭くありませんか？

マンションや団地に多い玄関ドア脇の壁紙
のカビやカビ臭。
マンションや団地にお住まいの皆さんは
経験ありませんでしょうか？


玄関ドア脇の壁紙のカビ

玄関ドア枠の結露が原因でカビが発生します。

結露は湿気対策で減らすことは可能。
問題はその後の対応です。

単純な壁紙張替えでカビが止まると思わない
で下さい。

カビやカビ臭は、防カビ工事が第一選択です。

プレモでは壁紙下地に強力なダブル殺菌消毒
により今のカビを一度リセットし、防カビ施工
による抗菌コーティングで再発し難い環境を
作ります。
※壁紙張替えに伴う防カビ工事が最も効果的。

玄関ドア脇の壁紙のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、東京都足立区で防カビ工事です。
 

寝室がカビ臭いと使えない部屋になる
こともあります。

お子さんが就寝するなんていうケース
では、もうカビ臭はお子さんの健康の天敵
です。

咳き込むお子さんを見て、まだカビ臭い
部屋を使い続けますか？となります。


カビ臭い寝室壁紙のカビ

カビ臭が酷い時は、プレモでは強力な
ダブル殺菌消毒と抗菌コーティングで
ある防カビ施工を行います。

単純な壁紙張替えでカビが止まると思わ
ないことです。


寝室のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、珍しく栃木県足利市に下見です。
 

壁紙コンクリート下地には防カビ工事。

マンションに多い壁紙下地がコンクリート
の時は、結露が発生しカビも大量発生する
ことがあります。


壁紙コンクリート下地のカビ

建築業界では、コンクリート下地のカビに
対する処理は非常にいい加減。

リフォームをする予定の方
リフォーム中の方
で、リフォームをするきっかけがカビで
ある時、工事を依頼したリフォーム会社
工務店、建築会社の皆さんがどう対応する
のかご確認下さい！

賃貸業界の空室時のカビ対策がもっと酷い
ので呆れています。
紙やすりでカビを削って、アルコール処理
するなどと、やってはならない工事を平気
で行うのです。


マンションの壁紙コンクリート下地のカビ
やカビ臭でお困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

明日は、神奈川県横浜市と東京都墨田区
埼玉県越谷市にて下見となります。
 

中古団地物件は安価で人気があります。
購入する際にカビ発生箇所があることを
気付かないこともあります。

購入してからカビに気付くことが圧倒的
に多いようです。
※購入前の内覧で在宅中が一番多い。


カビ発生箇所が塗装壁ならどう対応され
ますでしょうか？

酷い塗装業者の場合、カビが発生してる
塗装の上に再塗装する。
カビキ〇ーでカビ取りらしき行為をして
再塗装する。

程度ではないでしょう？


プレモの塗装壁防カビ工事はこちら
 

塗装壁の大量のカビ

塗装壁防カビ工事後

上記写真は、塗装壁は表面の防カビ工事に
なります。

再塗装はお客様が担当されました。
通常は、再塗装までプレモが担当します。

塗装の抗菌効果を更に増強し、カビに強い
塗装にし再塗装します。


ご予算の関係で、塗装表面防カビ工事のみ
でも対応は可能です。
殺菌消毒により、今発生しているカビを
一度リセットし、防カビ施工による抗菌
コーティングで再発し難くさせてからの
塗装業者による再塗装をお願いしてます。


中古団地・中古マンションの塗装のカビ
でお困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

 

賃貸大家さんからの問合せが増えています。
「賃貸マンション退去後にカビが酷く発生
しているのを発見！今までと同じ内装業者
に依頼してもダメだったので防カビ工事を
検討することに」とのお話を頂くことが
増えました。

有難うございます。

防カビ工事と原状回復工事は違います。
かく言う私も昔賃貸住宅の原状回復工事を
行っていましたので違いが分かるのです。



賃貸マンションに多い壁紙のカビ

賃貸マンションはコンクリート躯体に直張り
の壁天井が実に多いのです。

結果として、コンクリート下地の壁天井が
激しく結露することもあります。
激しく結露する理由の１つが「寒いから」
暖房器具をエアコンで！と伝えているのに
退去後の賃貸マンションを見ると石油系の
暖房器具を利用していることが多いと判断
してしまいます。

換気の仕方も教えない管理会社や賃貸大家
さんが多いので仕方ないのかも知れないの
ですが、善管注意義務違反にならないよう
に早めにカビ発生の状況を報告する義務が
入居者にはあります。

中には、報告しても来ない管理会社や賃貸
大家さんもいます。
見に来ても何もしてくれないこともあるの
で賃貸住宅のカビやカビ臭で良く生活して
いますね！と入居者に言いたくなるケース
が実に多いのです。


賃貸マンションのカビやカビ臭は健康上の
大敵ですので、原状回復工事ではなく専門
の防カビ工事が必須です。
※原状回復工事より防カビ工事のほうが
費用は高くなります。同じ工事は工事なの
ですが内容が違いますので同一金額と考え
るのは止めて下さい。

賃貸マンションのカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。
※茨木県・栃木県・群馬県にも対応する
ことは可能です。

宜しくお願い致します。

床下にカビが発生します。
床下がカビ臭くてとんでもない状況にない
ことになります。

漏水事故や建築中に雨水が侵入する事例や
建築後に雨水が侵入するような事例が発生
した時、初動は何をするのでしょう？

当然のことですが水を抜きます。

次に、乾燥させます。

漏水事故や建築中に雨水あるいは建築後の
雨水侵入が発生した規模にもよりますが
基礎内断熱工法の床下は構造用合板が剥き
出し状態になりますのでカビが発生します。



建築中に雨水が侵入した基礎内断熱のカビ


濡れた基礎やベタコンを乾燥させようと
建築会社が行うことは送風機やサーキュ
レーターでの乾燥になります。

ところが、カビが発生しているorカビ発生
の前兆の時に風で乾燥させるのは禁忌。

もう皆さんなら分かると思います。
大量のカビ胞子を飛散させることになる
のですからやってはいけない行為なの
ですが、建築会社担当者は理解出来ずに
必死で風を濡れた場所に当て続けようと
します。

室内にカビ胞子やカビ臭が流入して来て
生活するの支障を来すこともあるのです
から本当に困ります。


東京都内の場合はもっと困ります。
深堀基礎や床下高が25㎝無い住宅が非常
に多いのです。

乾燥作業もままならないし、基礎内断熱
(基礎外断熱も同じです)は湿気が逃げない
造りですので大掛かりな工事が必須になり
ます。

既存のフローリングやその下の構造用合板
を剥がし、一気に湿気を抜きます。
時間が経過するとコンクリートにカビ発生
の危険性が高まりますので、コンクリート
の基礎土間にも防カビ工事が必須になるの
は言うまでもありません。

さらに、大引きや新規の構造用合板にも
防カビ工事するのは当然です。

この防カビ工事を認めるか？どうかになる
のですが…　多くの建築会社はそこまで
やらないで対応しようと考えます。


ちなみに、プレモでは床下高30cm未満の
防カビ工事はお請けしておりません。
昨日も、ホームインスペクションで著名な
企業のご担当者様と話をさせて頂きました
が、ただ潜るのと防カビ工事するのは違う
と言う点です。

床下で防カビ工事するのは危険なのです。
施工者の顔に殺菌剤が大量にかかったら
本当に危険！
(住んでいる方には関係のない話ですが)

危険を感じてまで床下防カビ工事は出来
ないのです。
ご理解下さい。

基礎内断熱の床下は防カビ工事に不向き
とお考え頂いたほうが良いでしょう。

とは言えやらない訳にはいけないので
本当に苦労しますが…


ご自宅の床下が基礎内断熱工法の場合は
定期的にカビ点検することを考えて下さい。

宜しくお願い致します。

地下ピットをご存知でしょうか？
雨水や湧き水を一時的に取り込み屋外に
排出する場所を言います。

主に、建物下つまり地下にあります。
地下ピットの大きさはまちまち。

大きなものになると深さが２ｍを超える
ものもあります。
水はポンプアップで屋外に排出されるの
ですが、経年劣化している場合は機械が
故障し、地下ピットの湿気が室内に流入
することがあります。


地下ピットの多くは、天井部分を防水処理
していませんので、コンクリート天井に
結露が大量発生し劣化速度を速めることに
なります。
※防水処理をしていても１階あるいは地下
室がやたらとカビ臭い！カビが発生すると
言ったような現象が発生することがあるの
で注意が必要です。

さらに、地下ピットが結露し続けるとカビ
や苔がコンクリート面に発生することも
ありますので、コンクリートの劣化を防ぐ
意味でも防カビ工事は必要になります。
※一般建築では防カビ工事を認めないので
まず防カビ工事することはありませんが。


地下ピット天井結露

湿気は室内に流れ込みやすい。
酷い時は排水臭らしき臭いも感じることが
ありますので、色々な意味で水仕舞いを
きっちり行う必要があります。


プレモの仕事としては、室内のカビやカビ
臭に対する防カビ工事です。
地下ピット内の防カビ工事を依頼されれば
行うこともありますが、基本は室内とお考
え下さい。

地下ピットから流入した湿気で室内にカビ
が発生したり、カビ臭が発生すると健康に
問題が生じてしまいます。


地下室のある戸建、マンションなどに多く
見られる地下ピットですが、設置する弊害
もあることを知って頂ければと思います。

住まいのカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

賃貸住宅に住んでカビが原因の健康被害に
遭う方がいます。

何故、カビが原因で病気になったのか？
住み方の問題もあると思います。
と同時に建物だけでなく、敷布団や掛け
布団にカビが発生していることなど多岐に
原因を探らないといけないので、一概に
建物側の責任と言い切れないことがあるの
ですが、賃貸大家さんはことカビに関して
出費を惜しんで誤魔化す傾向にあります。

少なくとも埼玉県内の賃貸大家さんは保守
的で出費を惜しむ傾向が強いと感じている
ところです。
「場所が良いから黙っても入居希望者が
いる」的な発想です。
「とりあえずキレイになっていれば入居
するのに問題無い」的な発想でもあり
ます。

カビを誤魔化すと言っても非常に悪質な
事例もあります。


収納底板ベニア重ね貼り後のカビ

カビで健康被害に遭った！というクレーム
が入居者から賃貸大家さんに来る可能性も
あります。

カビ対応は簡単に考えてはいけません。
原状回復工事とも違います。

訳の分からない誤魔化しリフォームでカビ
隠しをすることも良くありません。
※根本解決になってませんので。

賃貸住宅の繁忙期ですから、書かせて頂き
ました。

皆さんはどう思われますか？

賃貸住宅に入居間もなくカビ臭さを感じて
いませんか？
カビやカビ臭による健康被害にお気を付け
下さい。

賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討下さい。
※管理会社・賃貸大家さんからの問合せ
のみ対応しています。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県･神奈川県にも対応しています。

宜しくお願い致します。

埼玉県川口市で行っていたマンションの
防カビ工事ですが無事終わることが出来
ました。

お客様には大変お世話になりました。
この場を借りて御礼申し上げます。
ありがとうございました。

明日は、東京都品川区にて床下下見。
床下が低いので潜れない可能性あり。
都内の戸建床下は高さが低いので困った
ものです。

マンション天井でカビが発生したので
リフォームを検討している時は、よく
見ていたほうが良いと思います。


カビの上から天井木下地造作

カビを塞ぐつもりでしょうか？
カビはそのまま。

如何に大工さんがカビを軽視している
のかが分かる１枚の写真ではありません
か？

リフォームする方はお気を付け下さい。