2021年7月

神奈川県川崎市川崎区の
賃貸住宅でカビ臭のする
階段下収納プレモ防カビ
工事を行いました。

階段下収納はカビやすく、カビ臭
も非常に気になる場所の１つでも
あります。


防カビ工事した階段下収納は壁紙
仕上げでしたので、既存壁紙を
剥がし、殺菌消毒でカビを一度
リセットし→カビを再発し難く
させる抗菌コーティングである
防カビ施工を行い、プレモ防カビ
工事を終えています。


今回は、壁紙張りはお客様にお任
せしました。




階段下収納も含め、壁紙仕上げの
収納は壁紙張替えでカビやカビ臭
が何とかなる訳ではありません。


そこには、防カビ工事こそが必要
になる訳です。




昨日は、監督さんから殺菌消毒に
ついての薬剤をされたのでお答え
しましたが、大手ハウスメーカー
さんと言えども、かなり間違った
知識や見識をお持ちなのだな…と
正直驚いた次第です。



防カビ工事は、誰でも出来
るものではありません。


薬剤・道具・施工者の知識
と施工経験や建築に対する
知識も必要になります。
(プレモは防カビ工事専門
業者として16年の施工実績
があります)



建築業界の方には軽く思われがち
な防カビ工事ですが、防カビ工事
の相手はカビ(真菌類)ですので
奥が深いのです。


防カビ工事は簡単に見えるかも知
れませんが、簡単ではないことを
知って頂ければと思います。



カビやカビ臭のする階段下
収納や押入れ収納でお困り
の時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※埼玉県にお住まいの方からの
問合せを特にお待ちしております。



今日は、東京都豊島区要町で
賃貸マンションの防カビ工事
です。
 

昨日の防カビ工事の話になります。


神奈川県秦野市にお付き合いのある
法人様からのご依頼で分譲マンション
の収納防カビ工事を行って来ました。
(埼玉県上尾市の事務所から片道110㎞
ありましたので、結構遠く感じたの
ですが、今日の横須賀市のほうが遠く
感じました)



分譲マンションも築20年
以上経過すると収納内も
結露やカビ・カビ臭が発生
するようになります。


お金があれば、収納を作り直すことも
出来るでしょうが、結構な費用がかか
るので、なかなか出来ません。


そんな時は、プレモ防カビ工事は如何
でしょうか？

殺菌消毒で目視出来るカビやカビ臭を
一度リセットします。


その上で、抗菌コーティングである
防カビ施工を行うことで、カビやカビ
臭を再発し難くさせます。


少なくとも、収納作り直しよりは安い。



ベニア仕上げ収納のカビ
やカビ臭でお困りの時は、
プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※埼玉県にお住まいの方からの
問合せを特にお待ちしております。


明日は、東京都豊島区で賃貸防カビ
工事になります。


来週４日間かけて行う予定でした
床下防カビ工事が白紙になりました
ので、スケジュールが空いています。
下見ガンガン出来ますので、相談
お待ちしております。
 

建築中住宅で雨水が床下
に溜まることが良くあり
ます。



現場監督や大工などは「そのうち水
もコンクリートが吸い込むので問題
無い」とか平気で嘘を言いますが
それを鵜呑みにする施主様も大勢いる
のには驚きます。


ベタ基礎のコンクリートの水分含有量
が高くなると、強アルカリ性の利点が
無くなって来ます。
もう１つ書くと、床下の湿度が急激に
上がりますから大引き・土台・合板に
カビが発生しやすくなります。


いちいち説明しなくても分かりそうな
話なのですが、現場は嘘や誤魔化しが
多く、誰を信用して良いのか分からない
時もあるくらい摩訶不思議なのです。



先ほど書いた話は、通気パッキンを
採用した在来工法の話。



ところが、ゼロエネ住宅などで
人気の床下基礎内断熱工法は、
通気パッキンではなく気密
パッキンですから湿気が逃げ
難い状況になります。


もっと書くと、湿気が逃げ難いので
建築中からフローリングの下地材
でもある構造用合板裏にカビが
発生することも良くあることです。

構造用合板裏に発生した
カビは軽微なカビでは
ありません。


逆にかなり重症と言えるでしょう。


仮に防カビ工事をしても竣工前じゃ
なければ床下や天井裏にある熱交換
システムは稼働しませんので、湿気
がより蔓延することになりますので
折角防カビ工事しても元の木阿弥に
ならないとも限りません。


いくら施主様や施主様ご家族を誤魔化
しても、いずれは発覚するのですから
前向きに対応しないとダメなのは言う
までもありません。



プレモならどうするか？ですが
構造用合板は全て剥がします。
そして、湿気を逃がします。
その後、大引き残し状態になります
ので大引きとコンクリートに防カビ
工事するのが妥当と考えます。



利点としては、防カビ工事後も
水分が逃げるのが早いこと。


新しい構造用合板裏に防カビ施工
するかどうか？はまた別の話になり
ます。



ここまでの作業を行うと工期が
伸びることになりますので、建築
会社や嫌な顔をしますが、施主様
たちのことを考えると当然のこと
なのでは？と思う次第です。



皆さんはどう思われますか？
後で大事になる前に、説明責任が
建築会社にはあると思うのが
プレモの考えです。


基礎内断熱工法を採用した住宅は
建築中の雨水のご注意下さい。



床下基礎内断熱工法以外の
床下の合板・木材のカビで
お困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※埼玉県にお住まいの方からの
問合せを特にお待ちしております。


明日は、神奈川県横須賀市で防カビ
工事になります。

鉄骨ALC造住宅の押入れ収納の
防カビ工事をして来ました。


声をかけて下さったお客様のため
にもカビが再発し難くなるように
防カビ工事させて頂きました。


築25年以上前の鉄骨ALC造住宅や
賃貸マンションは結露が発生しや
すく、カビも発生しますので手を
焼く状況に陥ることが多々あるの
ですが、積極的にカビ対策を望む
方も増えています。

押入れ収納やクローゼットなどは
壁内が断熱処理されていないこと
が多く、壁内結露しベニアや壁紙
・石膏ボードにまでカビが繁殖する
きっかけになります。


かと言って断熱処理し過ぎると…
表面結露が発生しもっと厄介になる
ことを過去見ていますので、どちら
が良いのか？悩ましいところです。



カビが発生している状況は良くない
ので、防カビ工事するのは正解です。


問題は、防カビ工事後の生活の仕方。
これが上手くいかないと元の木阿弥
になってしまいます。



色々書きましたが、今日も暑かった。
午前中の早い時点で、全身汗だくに
なりました。(着替えを持ち歩かない
といけません…　反省です)



プレモでは、押入れ・
クローゼット・収納の
防カビ工事に力を入れて
おります。



ご自宅や所有している賃貸
マンションや別荘の押入れ
・収納・クローゼットのカビ
やカビ臭でお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※埼玉県にお住まいの方からの
問合せを特にお待ちしております。


明日は、神奈川県秦野市分譲
マンション漏水事故後の収納
防カビ工事になります。
 

マンション天井壁紙カビの話の前に
１つだけ書きます。



東京都杉並区で建築中住宅の防カビ
工事をして来ました。

午後からで時間も無く、防カビ工事
の作業の恰好が蒸れて参りました。
※２㎏痩せました。


建築中住宅の大敵は雨です。
雨が降ると建築の進捗状況次第です
が、構造用合板が濡れたり、床下に
雨水が溜まったりすることがあるの
ですが、この手当が遅れるととんで
もないことになります。


構造用合板が雨に濡れるとアクが
染み出て来ます。
見た目だけの問題にも思われがち
ですが、カビを誘発する可能性も
あり、出来るだけ早い時点での
防カビ工事が必要になります。


一般的にアクは、アク洗い(抜き)を
行えば結構キレイになりますが…
手間暇＆費用もかかります。
※アクが気になるなら交換するの
が妥当です。


問題はカビですから、カビには
防カビ工事が必須と言えます。

ちなみに、アクは防カビ工事
ではキレイになりません。


これが今日伝えたかったことの
１つになります。



ここからが本題。

マンションで非常に多いのが天井
壁紙カビです。(廻り縁近辺のカビ)

天井壁紙カビを放置し続けると
壁紙のカビからカビ胞子が飛散する
ことになり、カビ臭の原因になる
ことがあります。


写真のようなカビが発生し、
咳き込むような時は、壁紙
張替えに伴う防カビ工事を
考えましょう。
※単純な壁紙張替えでカビ
が止まることはありません。


くれぐれも勘違いの無いようにして
下さい。(自分勝手な判断は後々出費
を大きくすることになります)



プレモでは、壁紙張替
えに伴う防カビ工事や
壁紙のカビ３年保証
工事まで対応して
います。(壁紙のカビ
３年保証工事は免責
事項があります)



マンション天井壁紙カビ・
壁紙下地カビでお困りの時
は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※五輪期間中は、埼玉県にお住まいの
方からの問合せを特にお待ちしており
ます。


明日から３日間は、神奈川県内の
防カビ工事３連発になります。


明日は、神奈川県川崎市内の収納
防カビ工事になります。
 

マンションで多いのが漏水事故。


加害者になることもあれば
被害者になることもあります。


そのいずれも保険対応で直すこと
が出来るのですが、普通に生活し
ていて、おかしな現象が発生した
ら漏水事故後のカビを疑ったほう
が良いでしょう。

壁紙にピンク色のカビ。
壁紙に黒いシミのようなカビ。


巾木にもカビが発生。
茶色いチャタテムシと言われる
カビを好む虫が現れるようになれ
ば、漏水事故を疑ったほうが良い
でしょう。(確信を持てます)



漏水事故が多いのは意外な場所が
多かったりします。


洗濯機排水ホース外れ
食洗器取付後の給湯管からの漏水
流し台下水受け容器の水があふれる
留守中にペットが水栓を動かす

リフォーム後の漏水事故
エアコン隠ぺい配管の外れ
パッキンの取付ミス



漏水事故の多くは人災と言える事例
が少なくありません。



漏水事故後は解体が基本です。
広め広めの解体と防カビ工事
が必須。


防カビ工事と言っても殺菌消毒だけ
所望されても意味ありません。

防カビ施工まで行う必要があります。
※お金を出したくない人は能書き
ばかり語るので話になりません。



漏水事故ばかり見ていると、思考回路
がおかしくなります。
何でこんなに漏水事故が多いのだろう
…と考え込んでしまいます。



漏水事故後のカビやカビ臭
は頑固なことが多いので、
広めに解体しつつ、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※五輪期間中は、埼玉県内に住む方
からの問合せを特にお待ちしており
ます。



明日は、東京都文京区と杉並区で
防カビ工事予定になります。


 

地下室がカビ臭く感じる季節です。


地下室はカビ臭く感じるのでカビ
対策するのが当たり前なのですが
地下室に降りる階段室もカビ臭く
感じますのでカビ対策として防カビ
工事は行いましょう。

地下室同様、カビ臭を感じる階段
室は数段降りると空気が重く感じ
るようになり、カビ臭が強烈に鼻
を突くようになります。


写真のように、執拗な防カビ工事
が功を奏します。



地下室や階段室のカビや
カビ臭でお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※五輪期間中は、埼玉県にお住まい
の方からの問合せ特にお待ちして
おります。


明日は、東京都調布市の住宅床下
下見になります。

雨に濡れた建築中住宅の
床下に雨水が溜まること
があります。


これは、当たり前のように起こる
ことなのですが、建築会社監督に
よって対応がまちまちであり、
建売住宅などでは適当な処理で
終えることが多いようです。
※内覧された方は、床下を気に
する人はほとんどいませんから。



注文住宅の場合でも床下の雨水
処理は本当にまちまち。


基礎立ち上がり部に水抜き穴を
設けて排水したり、残りの水を
人海戦術で水取りしたりします
が、結構アバウトなので驚くこと
もしばしばあります。

 

 

床下に雨水が溜まっても「その
うち水は無くなるから大丈夫」
とうそぶく監督や大工。


床下に自ら潜って水取りしようと
は一切考えない現場監督。



あり得ません。



施主様であるお客様にとって住宅
を買うのは一生の買い物。

一方建築会社は多くの住宅の中の
１つと考えます。


だから、カビや床下に溜まっ
た雨水、雨に濡れた木材や
構造用合板に対しての考え
がかなり差があります。


一番の問題は、工事請負
契約書にカビのカの字も
書かれていないことで
しょう。



床下に雨水が溜まったら、一番の
解決方法はフローリング下地材で
ある構造用合板を剥がし、大引き
残し状態で水取りや乾燥をさせつ
つ、防カビ工事を大引きや土台
基礎のコンクリートなどに行う
ことです。
※構造用合板を剥がすのは建築
会社はかなり抵抗しますが、遅々
とし進まない水分の逃げに対し
構造用合板裏にカビが発生する
ことを考えれば、一気に行うのが
妥当とプレモでは考えています。

構造用合板裏にカビが発生し剥がし
た時に、大量のカビ胞子が室内に
舞いますので、出来れば部屋中とは
言いませんが、床全般に防カビ工事
ぐらいは行い、乾燥させる必要が
あると考える次第です。


建築会社内での反対もあるでしょう。

余計なところに金を使うな！と言わ
れ困る現場監督もいます。


ですが、道義的に見てもカビが発生
してしまった事実があり、これは
早急にカビ対策しなければ後手後手
なり、工事自体も進まなくなります。




今後、建築中のカビは問題になる時
が必ず来るでしょう。


今は、施主様であるお客様がおとな
し過ぎるのです。

言うべきは言い、今後の建築業界の
常識を非常識にしなければいけない
と思う次第です。



皆さんはどう思いますでしょうか？
一生の買い物の新居にカビが発生
したらイヤだと思いませんか？



雨に濡れた建築中住宅の
カビでお困りの時は、
プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※五輪期間中は、埼玉県にお住まい
の方からの問合せ特にお待ちして
おります。


明日は、東京都目黒区と豊島区に
伺います。

梅雨明け前の豪雨で濡れた
建築中住宅は多いようです。


昨日に引き続き、今日も建築中に
雨に濡れた住宅の下見でした。



一般的な話として、建築中に雨に
遭遇することは当たり前の話に
なりますが、問題は雨に濡れた後
の対応になります。


知らぬ存ぜぬの建築会社監督では
済まされないのですが、中には
そのような建築会社(ハウスメーカー)
や監督がいるようです。



雨に濡れた時に問題になるのが

二階床合板と一階の構造用合板の
表裏のアクとカビ

梁のアクとカビ

一階床下に流入した雨水の処理と
構造用合板裏と大引きのカビ

になります。



一度大量の雨に濡れた合板や構造用
合板、梁などに使用される集成材
などは水分が抜けきらないまま工事
を進められてしまいますので、アク
のある近辺にカビが発生することが
当たり前のようにあり、出来れば
合板や構造用合板を一度撤去して
梁との接合部分の湿気を逃がす必要
があります。(一階床下の水分も
逃げやすくなります)



過去例になりますが、二階合板の
アクの近くのカビ写真をご覧下さい。

アクは問題無いと建築会社の方は
必ず言います。(プレモも言います)


ところが、アクを放置し続け
ているとアク周辺にカビが
発生することが多々あるの
です。




また、アクが気になるからアク抜き
(アク洗い)をすればOKなのでは？
と思った建築会社が無理無理アク
抜きをしようとしますが、実際は
アク抜きだけではカビを止めること
は出来ないのです。



進みかけた工事を一度止め
てやり直しすることを建築
会社やハウスメーカーは
知りません。


だから問題が大きくなるのです。


認めるべきは認め、剥がすべき合板
は剥がして交換する前に防カビ工事
を導入して今後に備えるというよう
なお客様である施主様やご家族の
ことを考えた建築会社はほぼ皆無
と言っても過言ではありません。
(まだまだ少ないのが現状でしょう)



理想論を語るつもりはありません。


でも、やるべきことをしなければ
建築中住宅(注文住宅)は良くならない
と思っています。


ちなみに、施主様が見てクレームを
言ったりすることが出来るのが注文
住宅ですが、建売住宅の場合はカビ
が発生していようが、アクが発生し
ていようが内装までバッチリ仕上が
ってからの内覧になりますので怖い
怖い話になります。



皆さんはどう思いますでしょうか？



雨に濡れた建築中住宅の
カビでお困りの時は、
プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※五輪期間中は、埼玉県にお住まい
の方からの問合せ特にお待ちして
おります。


明日は、神奈川県横須賀市に
住まいのトラブル下見に伺います。

 

築30年前後の住宅一階に押入れが
あり、底板中心にカビが発生しや
すい場合、床下側に問題があるか
も知れません。

押入れ底板にカビが発生したのは
昨日今日の話ではありません。


築30年前後の住宅なら、時間経過
があっての底板裏側のカビになる
のです。



仮に、押入れ底板が傷んで
無いなら、床下の底板裏に
防カビ工事を行えば
カビが発生し難くなります。


押入れ内も防カビ工事を
行うことが必須になります
が、カビ臭にも強い使える
押入れになります。




押入れのカビでお困りの時
は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応出来る
地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。
※五輪期間中は、埼玉県にお住まい
の方からの問合せ特にお待ちして
おります。


今日は、東京都杉並区で建築中住宅
下見になります。