賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

東京都豊島区の賃貸マンションでのこと。

大家さんからの依頼で下見をしました。
と言っても随分前のことです。

ところが、基本は未だに変わっていない
ので賃貸業界の悪しき習慣が今でも残存
していることに呆れるばかりです。

賃貸退去後の壁紙下地カビ

壁紙石膏ボード下地壁内結露によるカビ
なのですが、改善しようとする気配は
ありません。

結果同じことを繰り返してしまうことに
なります。

それでも立地環境が良ければ入居する人
がいると信じている大家さん、何とかなる
と言う不動産会社が多いのでやるべきこと
をやらずに原状回復工事を安く仕上げる
ことばかりに専念してしまうのです。

退去するたびにカビが酷く発生してしまう
時は、防カビ工事などを導入しないと難し
いことがあります。

コンクリート下地などでは防カビ結露対策
工事を行う必要があります。


賃貸退去後のカビ・カビ臭でお困りの時は
プレモまで問い合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。

賃貸マンションやアパートに長期間住ん
でいる方は、必ず更新が来ますがカビを
我慢してしまうか、管理会社にカビやカ
ビ臭で困っていることを相談するか悩む
でしょう。

昔の人なら「こんなにしてしまって」と
なりますが、今の人は「こうなったのは
建物が悪い」となります。


ただ一つ二つ言わせていただくと建物の
構造上や間取りや住宅設備機器の古さが
原因でカビが酷くなったことは十分あり
ますので恥ずかしがらずに相談されたほ
うが良いと思っています。

酷くカビ臭い押入れカビ

物が収納出来ない押入れは困りますし
カビ臭い押入れはもっと困ります。

他にも結露する押入れも困ります。

このような時の解決策は、解体し断熱
補強工事を行い復旧すること。
もしくは、ベニアの傷み具合にもよりま
すが防カビ結露対策工事を行うことの
二択になるでしょう。


弊社としては後者を選択しますが、大家
さんや管理会社のお考え次第になります
ので意見を調整してからのことになりま
すが、どのみち重い腰を上げて結露カビ
対策を行わないといけないことになりま
す。

賃貸の室内壁天井や押入れ・クローゼッ
トや収納などのカビやカビ臭でお困りの
時はプレモまで問い合わせ・相談くださ
い。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

埼玉や東京の賃貸マンション・アパート
賃貸戸建、分譲賃貸マション・分譲団地
の原状回復工事時の防カビ工事承ります。

結露する壁天井（特にコンクリート下地
など）は不動産会社の協力業者と一緒に
対応することが可能です。
（いずれも防カビ工事専門業者として対
応致します）


また、入居中のカビクレームや漏水事故
後の防カビ工事も承ります。


弊社でお請けしていない箇所は以下の
通りです。

• エアコン内
• アルミサッシや窓（ビート含む）
• 浴室
• 手の届かない場所
• 目視して確認出来ない場所
• 畳（新調の方が安心出来る）
• カーペット
• フローリング

ご理解ください。


下記写真は、過去に行った賃貸マンション
壁紙石膏ボード下地の防カビ工事になり
ます。

賃貸マンション工事前のカビ

賃貸石膏ボード下地防カビ工事後

 
壁紙コンクリート下地・石膏ボード下地
や押入れ・クローゼット内、造り付け下
駄箱内、カビ臭い部屋まで対応しており
ますので、お気軽にお問い合わせください。

埼玉・東京を中心に千葉・神奈川の一部
地域に対応しております。
※千葉や神奈川はある程度まとまったカ
ビ繁殖状況でお願いしたく思います。
※栃木や群馬・茨城にも対応可能ですが
カビ繁殖状況次第でお願いしたく思いま
す。ご理解くださいませ。
 

賃貸マンションや賃貸アパートにおいて
健康を害する程のカビ臭を感じることが
あります。

こんな部屋で生活していたら健康を害し
ます！と言いたくなるほどのカビ臭には
大家さん・管理会社・不動産会社に対し
敢然と大きな声で改善要求しましょう。

健康を害する和室柱カビまで発生するアパート
※埼玉県川口市の賃貸アパート

過去に何度も酷いカビ臭を感じた部屋
がありましたが、その多くは埼玉の賃
貸になります。

築30年以上で外壁や防水処理などをし
ていない、怠っているような賃貸であ
り、そのような部屋で生活していたら
かなり高い確率で健康を害するように
なるのは間違いありません。

特に、妊婦さんや赤ちゃん、幼児や
小学生～中学生ぐらいのお子さんがい
るご家庭は問題あり過ぎです。


そのような部屋は、防カビ工事以前に
解体して断熱工事からやり直さないと
いけないレベルです。

カビ臭い部屋で我慢するのではなく
ハッキリと改善要求しましょう。
※片手間な誤魔化すよう工事で対応し
切れるものではありませんので、妥協
するのは止めましょう。


このような状況で、防カビ工事の出番
は少ないのですが、一時的に対応して
欲しい時はお声かけください。
※根本的な対策にはなりませんので、
ご理解した上でお声かけください。

埼玉・東京を中心に対応しています。

埼玉・東京の賃貸マンションなどには
明らかに結露する壁天井に結露対策は
必要ないのでしょうか？
 

賃貸天井コンクリート下地結露カビ

写真のような明らかな天井コンクリート
下地からの結露があり、カビも繁殖して
いるのですが、部分的に防カビ工事する
くらいで精一杯でしょう。

ですが、結露が大量に発生すれば同じこ
とを繰り返すだけ。
防カビ剤も流出してしまいます。


出来れば結露するコンクリート下地には
防カビ結露対策工事が必須と弊社は考え
ています。

自主管理物件の賃貸マンションを所有さ
れている大家さんで壁天井にコンクリー
ト下地があるお部屋の結露でお困りの時
は、プレモまで問い合わせ・相談ください。

埼玉・東京を中心に対応しています。
 

埼玉や東京の賃貸デザイナーズマンション
はカビやすいと感じております。

理由その１）空気が停滞する箇所が多い
こと。

理由その２）カビやすい建材や塗料を採用
していること。

理由その３）コンクリート打ち放しなど
結露を無視した造りが多いこと。
（大きなFIX窓やガラスブロックもダメな
理由の１つです）

コンクリートに断熱塗料でカビ発生

カビが繁殖し始めたら防カビ工事をすること
お勧めします。

決してカビ取りだけで終えてはいけません。


ただ、防カビ工事と言っても激しい結露や
多湿のお部屋において、防カビ効果を継続し
続けることはかなり難しいので、長期間の
（5年以上）の防カビ効果を望んではいけま
せん。

また、費用面でも限界がありますので、防
カビ施工をさらに強化するやり方は難しい
と言わざるを得ません。


それでも、賃貸のデザイナーズマンション
には防カビ工事が必要不可欠です。


これから退去する方が増えるピークになり
ますので、退去後のカビ対策ならプレモに
お任せください。

大家さんや管理会社からの問い合わせ・相
談お待ちしております。

埼玉や東京を中心に対応しています。

カビは結露が原因で繁殖するケースが
圧倒的ですが、賃貸マンションに長期
入居されている方のお部屋の天井結露
カビが発生したら困ることになります。

壁からの結露にも困ってしまいます。

大家さんは何か結露カビ対策をされて
いますでしょうか？

大きな結露やカビクレームにならない
うちに対処すると良いと思います。

賃貸マンション天井からの結露カビ

写真は、賃貸マンションの天井結露カビ
ですが、コンクリート下地の結露を止め
ないと防カビ工事しても流出してしまう
可能性が高いので「カビを止めるには
まず結露から」と言う意味でも結露を
止める対策をしましょう。

プレモ天井結露対策工事
※翌日に壁紙張りをして完了しています。

プレモでは防カビ結露対策工事をお勧め
しています。

余程滝のような結露じゃなければ多くの
結露を抑止することが出来ます。
そもそも結露を完全止めるのは後付けで
は不可能であり、いくつかの組み合わせ
で上手く抑止出来れば理想的だと弊社は
考えています。

施工は面積にもよりますが３日間。
ただし、部屋を空にしていただく必要が
あります。大きな家具あるような部屋で
は作業が上手く出来ませんので･･･


賃貸マンションや分譲賃貸マンション
分譲団地や分譲賃貸団地の天井コンクリ
ート下地からの結露や壁紙カビなどで
お困りの時は、プレモまで問い合わせ
・相談ください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
 

埼玉の分譲賃貸マンションで天井コン
クリート下地結露はなかなか止まること
がありません。

天井コンクリート下地の結露対策は一般
的にスタイロフォーム系の断熱材を使用
した断熱工事になりますが、弊社では
お勧めしておりません。

その理由は、天井断熱工事の失敗例を多
く見ているからです。


賃貸マンションの場合、断熱工事を行う
のは本当に稀で「住み方の問題」で処理
されることがほとんどなのです。

ですが、天井コンクリート下地の結露は
誰が住んでも発生しますので、何かしら
結露対策しなければいけません。

 

天井コンクリート直張り壁紙結露カビ

プレモ天井防カビ結露対策工事

 
プレモが推奨するのは断熱シートを利用
した防カビ結露対策工事です。

先ほど書いたスタイロフォーム系の断熱
工事は厚みが最低でも50mmはあります
ので天井が下がり圧迫感がありますし、
見た目もキレイではありません。

もっと薄くすることも可能ですが、断熱
効果としては疑問が生じます。


プレモ防カビ結露対策工事で使用する
断熱シートは厚みが４mm未満ですので
全く違う厚みとなります。

逆に薄すぎて「これで効果ありますか？」
と疑問に思う方の方が良いのではないで
しょうか？

実際に工事を行った何軒かのお客様から
「結露止まっています！」とメールをい
だくことがありますが、嘘は言ってませ
んのでご安心ください。


賃貸マンションの場合は世帯数があるの
でなかなか出来ないのですが、分譲賃貸
マンションであれば可能だと思いますの
で、分譲賃貸マンションの大家さんは
ぜひ天井コンクリート下地からの結露対
策を前向きにご検討いただければと思い
ます。

分譲賃貸マンションの天井コンクリート
下地結露カビでお困りの時は、プレモま
で問い合わせ・相談ください。※埼玉の
賃貸大家さんからの問い合わせ特にお待
ちしております。
 

冬本番ですが、昨日一昨日のような強風
が終わり朝の冷え方がきびしくなってい
ますが、寒いと賃貸の壁結露も酷くなり
ます。

賃貸の壁結露

結露は建物を傷めさせ、カビ繁殖に直結
しますから早期の対応をするべきです。

写真のようなケースでは梁及び天井並び
に壁も断熱不良が考えられますので基本
断熱工事をするべきでしょう。

石膏ボード下地を解体したら奥行きが無
い場合は、防カビ結露対策工事などを行
うことが肝心です。


賃貸の壁天井の結露でお困りの時は、
プレモまで問い合わせや相談ください。
 

築30年以上の賃貸マンションの話です。

結露する壁に珪藻土パネル（とても有名
な製品）を貼ったのですが、パネルとパ
ネルの合わせ目部分から結露があふれて
来たという話。

結露する壁に珪藻土パネルは効果なし
 

下地からのしっかりやり直して最後に
珪藻土パネルを貼れば効果あったかも
知れません。

ですが、コンクリート下地だと簡単で
はありません。


珪藻土パネルはコンクリート下地直張
りは禁忌なのです。

とりあえず結露を何とかしたい管理会
社は急いで対応しようとしますが、間
違った結露対策をすると入居者が退去
しない限りどうすることも出来ません。

写真のように珪藻土パネルにもカビは
繁殖します。
※この時多くのカビは入居者が自ら漂白
剤を利用してカビ取りされたのですが再
発してしまう繰り返しをする羽目になっ
ていました。

珪藻土パネルにカビ取りをし続けても
カビは再発するのです。


間違った結露対策・カビ対策をすると
賃貸と言えども苦労し続けますので、
お困りの時は、プレモに相談いただけれ
ばと思います。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
千葉県・神奈川県の一部地域に対応して
います。