賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

賃貸住宅のカビやカビ臭対応をする
時に多いのが、カビ取りと壁紙張替え
ですが、正直カビを止めるのは無理
があると思っています。


それでも、賃貸住宅はケチる業界なの
でやらなければいけないところに費用
を出さない傾向が色濃くあります。




何度も書きますが、内覧時に収納に
新しい壁紙が張られていたら臭いを
嗅ぎましょう。


カビ臭のような刺激臭を感じたらカビ
(及び結露)が原因で壁紙を新規に張って
いるはずです。


入居者である皆さんは「引っ越しまで
にカビ臭を何とかして下さい」と伝え
管理会社や大家さんの対応を待つこと
になります。


一度張った壁紙を剥がすことなく表面
に塩素系の薬剤で拭いて誤魔化そうと
しますので、ご注意下さい。


嗅覚が鋭敏な皆さんは「効果無し」と
判定します。(壁紙の下地が問題であれ
ば、表面をいくら拭いても効果はあり
ません)


収納だけでこのレベルです。



壁紙ならどうなるか？


カビ取りと壁紙張替えだけで対応する
のが一般的です。


何度も同じことを繰り返していると
壁紙剥がした際に、化けの皮が剥がれ
ることになります。

写真は、５回壁紙張替えしてます。
(多過ぎますし、裏打ち紙を剥がすのが
大変です)


問題は、石膏ボード下地のカビです。


適当に対応していたツケでしょう。
入居者は短期間で退去することになり
同じことを繰り返すようになります。



このように、賃貸の退去後の原状回復
工事はカビについては当てになりません
ので、先ほど書いたように内覧時にカビ
臭を感じたら、管理会社に言って改善し
てもらうようにしましょう。


言っても動かない時は、引っ越しを断念
するくらいの行動が必要です。





カビを軽視してはいけません。
咳や気管支炎の原因になるカビは脅威で
あり、健康を害する天敵ですので軽々に
住み続ける判断をしてはいけません。


病気に罹ってからでは遅いのです。



賃貸住宅入居間もなくのカビ・カビ臭
でお困りの時は、プレモまで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市の賃貸住宅にお住まいの方でカビや
カビ臭でお困りの時は、一度プレモ
まで相談下さい。


明日は、東京都世田谷区に向かいます。

賃貸住宅の原状回復工事は大家さん
の知っている業者・管理会社の協力
業者・退去立会い代行会社などによ
り行われるケースがほとんどだと
思います。


ただ、原状回復工事においてカビは
非常に軽くあしらわれるケースが
ほとんどで、高いカビ再発リスクを
抱えているまま新しい入居者が住み
始めることになります。


すると、カビクレームになります。
カビが発生した原因を入居者の責任
にするケースも多く、原状回復工事
時の不手際が問題ということを理解
しない大家さん・管理会社が多いの
も事実でしょう。



例えば、賃貸マンション収納ベニア
のカビを考えてみましょう。

入居者が何度もカビ取りしても再発
するカビですが、退去立会い代行会社
などは、カビ取り→壁紙張りで塞ぐ
やり方で対応しているようです。


いくら予算が無くても、カビを軽視
するのはダメでしょう。
※ベニア重ね貼りもやってはいけな
い行為です。



こんな退去立会い代行会社には呆れる
ばかりです。



大家さんも管理会社も似たようなもの
であり、家賃が安いからカビ処理は
適当と言うのが、埼玉県の賃貸住宅
におけるカビ処理になります。



カビを軽視し、カビ処理を怠ると
新しい入居者や大家さんからのカビ
クレームが止まらなくなります。



解体して復旧することが出来れば良い
と思うでしょうが、それでもカビ発生
リスクは減らないのです。
(プレモの経験上)



カビが発生しやすいリスクのある賃貸
住宅はある程度分かります。


例えば、収納や押入れに壁紙が張られ
ている時は要注意です。
カビ発生リスクが高い物件と言えるで
しょう。


皆さんも良い賃貸住宅か？
を見抜く眼が必要になります。




賃貸住宅の壁紙や塗装・収納カビで
お困りの時は、プレモに相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市の賃貸住宅カビでお困りの時は、
プレモまで相談下さい。
※賃貸大家さんや管理会社から相談を
お待ちしております。


明日は、東京都文京区で雨漏り現場
の防カビ工事になります。

賃貸マンションやアパート・戸建
の収納はカビやすい。


これは事実です。

入居者がカビが心配で収納に物を
入れられなくて困るケースもあり
ます。


何となくカビ臭が気になるので…
収納に物を入れることが出来ないと
いうケースもあります。



写真で、入居者が大家さんに説明し
状況を見て頂いた上で、多少の大家
さん負担がありましたが、多くは
入居者負担で収納防カビ工事した
ケースになります。




これは、賃貸マンションやアパート
・戸建に入居される方の中での氷山
の一角にもならない極々少数の話。

実際は、多くの賃貸入居希望者や
入居されている方が収納防カビ工事
を希望されるはずです。



本来なら、入居前に収納防カビ工事
を行っておくと良いとプレモでは
思う次第です。

防カビ工事自体は安全性が非常に高く
カビ再発をし難くさせる工事ですので
入居者の方に安心して収納利用が出来
ると自信を持ってお勧め出来ます。

入居後の収納防カビ工事も可能です。



賃貸マンションやアパート・戸建の
入居前・入居後の収納カビやカビ臭
でお困りの時は、プレモまで相談
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市の賃貸マンション・アパート・戸建
の収納カビやカビ臭でお困りの時は、
プレモまで相談下さい。


明日は、東京都昭島市で防カビ工事
します。

 

全てとは言いませんが、局所的に
はリフォーム工事より防カビ工事
のほうが優れていることがあります。
(賃貸大家さんは知らないと思います)


リフォーム工事は建材の交換が主で
あり、建材などに高い防カビ効果は
期待出来ません。


問題は、全て後付けということ。
築20～30年も経過した賃貸住宅では
計画換気も無く、断熱効果も薄く、
不特定の方が入居し続けるので生活
の仕方の工夫を話しても柳に風です。


２～３回契約更新された方の退去後
を見るとかなりカビだらけの部屋に
なっていることがあります。
(建物の構造上の問題・立地環境・
入居者の使い方の問題が絡まって
カビが発生することもあります)

 

 

リフォーム工事でカビだらけの部屋
を何とかしようと考える思考回路を
一度紐解き、カビには専門の防カビ
工事があることを知って頂ければと
思います。


状況次第では、プレモが大工などを
呼び防カビリフォーム工事を行う
ことも可能です。




賃貸大家さんに聞きたいのは「カビ
だらけの部屋をリフォーム工事して
カビは止まりましたか？」という
ことです。


同じような工事をして効果が無いの
に高額な出費を繰り返すくらいなら
リフォーム工事ではなく、防カビ工事
をぜひご検討頂ければと思います。



暑い日が続きますが、カビだらけの
部屋を一掃して次の入居者が住みやす
くするための動きを今からしましょう。




賃貸マンション退去後・入居時のカビ
でお困りの時は、プレモまで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市などに賃貸マンション・アパートを
所有されている賃貸大家さんで室内の
カビでお困りの時は、プレモまで相談
下さい。


今日は、埼玉県加須市で床下無料点検
になります。(床下基礎内断熱工法)


明日は、埼玉県三郷市→東京都文京区
で現調(下見)になります。


暑い日が続きますが、頑張ります。

退去するたびにカビが発生する部屋
やリフォーム工事・原状回復工事を
行ったにも関わらずカビが発生して
困る部屋でお困りのなら、賃貸大家
さんは、防カビ工事をぜひご検討
下さい。

分譲賃貸マンションの大家さんなら
区分所有権の１つを考えれば良いの
ですが、一棟を所有されている大家
さんは、一部屋のカビだけ考えれば
言い訳ではありません。


そこが問題です。



だからと言って、今までのような
リフォーム工事や原状回復工事を
繰り返していると出費や次の入居者
からのカビクレームが減らないので
困ることになる可能性があります
から、何かしら手を打たないといけ
ない…　となります。



賃貸大家さんが主導して業者選定が
出来るなら、ぜひ防カビ工事を検討
しませんか？


不特定の方が住む賃貸マンション
だからこそ、防カビ工事です。
※建材を交換したり、調湿性の高い
建材を貼ったりする程度でカビは
止まりません。


その代わり、入居者に生活の仕方の
工夫を教えてあげる必要があります。


実践するかしないか？は入居者の
責任になりますが、それを実践して
もらうだけでかなりの違いが出ます。



リフォーム工事しても原状回復工事
してもカビが止まらないなら、プレモ
まで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・坂戸市・上尾市・桶川市・
北本市・伊奈町・春日部市・越谷市・
草加市・蕨市・戸田市・志木市・新座
市などに賃貸マンション・アパートを
所有されている賃貸大家さんで室内に
カビが発生して困る時は、プレモまで
相談下さい。


明日は、埼玉県加須市で床下無料点検
になります。
 

昨日は、東京都世田谷区の賃貸マン
ションの壁紙石膏ボード下地カビ
防カビ工事を行って来ました。


多くの賃貸マンションにいくと、中
にはカビが発生していたりカビ臭を
むせるほど感じることがあったり
することが多いのですが…

賃貸マンションに防カビ工事が採用
されることはほとんどありません。


・防カビ工事を信用していない
・防カビ工事を知らない(職人任せ)
・カビ臭を感じない(嗅覚が鈍感)
・防カビ工事の予算取りが出来ない
・古くからの慣習で対応
(住み始めてからカビクレームが出て
から対応すれば良いという低レベル
対応)



そんな賃貸マンションかどうかなど
判断出来る訳ありません。



むせるほどのカビ臭は、結露により
濡れた石膏ボード下地カビが原因で
あり、これは防カビ工事で対処可能
なレベルなので、わざわざ石膏ボード
を交換する必要が無いので「生活の
仕方の工夫」だけ注意して頂ければ
と思う次第です。


つまり、壁紙張替え時にカビを誤魔化
さずに防カビ工事すれば再発し難く
させることが可能なのです。



カビを壁紙張替えで誤魔化そうと
するには限界があり、カビ繁殖を拡げ
健康を害する咳や気管支炎に罹る可能
性すらあるのですから、早めの防カビ
工事をお勧めします。



賃貸マンションの咳き込む部屋でお困
りの時は、プレモまで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


埼玉県さいたま市・川口市・川越市・
鶴ヶ島市・上尾市・桶川市・伊奈町・
北本市・新座市・志木市・蕨市・戸田
市などにお住まいの方や賃貸マンション
オーナーの皆さんからの相談を特に
お待ちしております。



今日は、埼玉県三郷市に向かいます。
明日は、埼玉県入間市で防カビ工事に
なります。
 

防カビ工事を行うのに大工が入り
垂木を組んで下地を造作している
現場はこれまで数多く見て来ました。


写真は一番やって欲しくないやり方。

建築を知らない不動産会社なら、
工事の手順を各職人に伝えない
不動産会社担当者は本当に問題。


以前もブログで書いているかも
知れませんが、東京都練馬区の
不動産会社の漏水と結露の復旧
工事の時のもの。



垂木がカビにくっ付いているので
その部分は防カビ工事出来ません。


次の入居者がカビや結露と戦う
ことになります。
(ファミリータイプだから家族で
戦うことになるのですね)



賃貸業界は相変わらずカビを軽視
し続け、いい加減の極致に達して
いると言えるでしょう。



皆さんも本質を見抜く眼が無いと
入居してから結露やカビで困る
ことになります。



賃貸マンション漏水や結露などで
解体が伴う時は、解体が終わって
大工が工事する前に、プレモに
相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

埼玉県さいたま市・川口市・上尾市・
桶川市・伊奈町・北本市・川越市・
鶴ヶ島市などにお住まいの方や賃貸
不動産会社にお勤めの方からの相談
をお待ちしております。

賃貸マンションで腰窓からの結露
で壁紙石膏ボード下地にカビが
発生することが良くあります。



お金を惜しむ賃貸大家さんはカビ
を軽視しがちで、壁紙張替えで
カビを隠そうと懸命になるのを
何度か見たことがあります。



壁紙張替えでカビを隠そうとした
賃貸マンションの過去例ですが、
プレモ防カビ工事をご紹介します。

 

賃貸マンションにカビは多く発生
します。


目先の費用にこだわりお金を惜しむ
大家さんが実に多いことに愚痴る
プレモですが、賃貸不動産業界は
一向に良くなりません。
※プレモ防カビ工事さえも信じて
くれません。(お金がかかるから信用
してくれないのか？使ったことがない
から信用しないのか？は分かりません
が、話にならない賃貸大家さんが実に
多いのには呆れるばかりです)



カビを軽視するのが賃貸不動産業界
であることを、入居者である皆さんは
知るべきでしょう。



内覧時からカビ臭を感じたり、カビを
発見したりした場合。


入居間もなくカビやカビ臭を発見した
り酷く感じるようになったりした時。


更新時にカビ・カビ臭被害を言っても
一向に対応してくれない時。


雨漏りや漏水事故が発覚した時になか
なかカビ対応してくれない。



などのケースがある時は、ご自身や
ご家族の健康のためにも「防カビ工事」
の必要性を賃貸不動産会社担当者や
賃貸大家さんに強く言いましょう。


カビ臭が原因で咳込み、
気管支炎に罹ったら
目も当てられません。



賃貸マンションの壁紙石膏ボード
下地カビやカビ臭でお困りの時は、
プレモまで相談下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)は必須です。
 

賃貸マンションは収納が少なく
物を詰め込みすぎる傾向があり、
収納カビ発見が遅れて被害が拡大
するケースが少なくありません。

収納ケースや布団圧縮袋などは
壁にくっ付けるようなことは避け
たほうが良いでしょう。


カビを発見したら、管理会社や
不動産会社、大家さんに連絡する
必要があります。(下手に自分で
カビ取りするようなことは止めた
ほうが良いと思います)



賃貸マンション収納カビでお困り
の時は、プレモまで相談下さい。
※賃貸アパート・賃貸マンションの
収納カビを発見したら、大家さんや
不動産会社、管理会社経由で相談が
あれば対応させて頂きます。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)は必須です。

 

築30年以上の公営賃貸アパートの
浴室塗装や左官天井にカビが頻繁
に発生します。

 

 

２枚の写真を見て健康的な生活が
送れると思いますか？


築30年以上の公営賃貸アパート生活
を続けるとカビが発生してしまう
ことは避けようがありません。




中には、管理会社に連絡し塗装業者
に来てもらう入居者もいます。


早い安いが売り物の塗装業者なので
カビの上から塗装するのが当たり前。


そんな塗装業者に来て作業してもら
っても長く持ちません。
(早ければ１ヵ月、遅くても３ヵ月も
すればカビが再発して来ます)



カビだらけの浴室や居室で生活して
良いはずがありません。


プレモでは過去浴室塗装カビのカビ
処理を含めた防カビ工事を行って
いるのですが、上記写真のような
バランス釜や浴槽の移動まで行うか？
などの打合せを行いプレモ防カビ
塗装を行っています。
(工事期間は、３日程度)


左官天井の場合、カビ繁殖状況次第
になりますが、基本は１日。
(写真のような酷い状況であれば２日
は欲しいところです)


どの程度カビ繁殖を止めることが
出来るのか？については浴室防カビ
塗装なら１年以上は持ちます。
と言ってもゴシゴシ擦られたりした
ら塗膜が剥がれますので効果は弱く
なります。(ですから保証無しです)


公営賃貸アパート浴室の場合、窓も
無いと言っても過言では無いくらい
換気出来る場所がありません。
(換気扇はほとんどありません)
 

室内に目をやれば、ガスファンヒー
ター利用者が実に多く、換気なども
しませんので厄介です。


生活の仕方の工夫が出来ない状況
ですから、保証はありません。

それでも、浴室内や居室の空気を
一変させることが出来ますので、
現状の浴室塗装カビや左官天井カビ
で困ったいる時は、プレモ防カビ
工事があることをぜひ知って頂けれ
ばと思います。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)は必須です。