中古戸建・マンション購入後のカビ

中古住宅市場の売買が活況を呈して
いるようです。


新型コロナの関係や不景気などが
影響し、支払いが滞る人も少なくな
く、中古住宅市場に物件が豊富に
ある話を聞いたことがあります。


ただし、築25年以上経過した中古
住宅はカビやカビ臭が発生している
ことがありますので注意しないと
いけません。


押入れがカビだらけ。
畳をフローリングにしようとした
らカビが大量発生。

水回りの壁床解体したらカビ発見。
雨漏り放置を修繕しようとしたら
カビが大量発生。

犬猫のおしっこ臭で床解体を行う
とカビが大量発生。

解体して建材交換すればカビが発生
しなくなることはありません。


リフォーム会社も工務店もカビや
カビ臭に詳しくありません。


リフォーム会社や工務店は誤魔化す
ような適当な処理でその場限りの
対応をするのが関の山でしょう。



中古住宅を購入して投資物件として
活用する方も少なくありません。
※特に多いのがサラリーマン大家
さんです。

新居として中古住宅購入しリフォー
ムして住む方もいるでしょう。


いずれも人が住むことを前提に購入
リフォームするのですからカビや
カビ臭に対して適当な処理で済ます
のは如何なものか？と判断出来る
と思います。



中古住宅購入後のカビやカビ臭で
困った時は、プレモ防カビ工事を
ご検討下さい。殺菌消毒と抗菌
コーティングである防カビ施工で
カビが発生し難い環境を作ります。
※床下は、床下高35cmからの工事
になります。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

防カビ工事専門業者プレモに相談
頂ければと思います。


築20年以上の中古住宅で１階に
和室がある時は、床下から室内
までの気になるカビやカビ臭に
プレモ防カビ工事で対応すること
が可能です。
※床下は、床下高35cmあれば
防カビ工事可能です。

 

 

写真のようなケースでも防カビ
工事すれば問題ありません。


特に、畳下の荒床は交換するなど
をリフォーム会社などは提案して
来ますが、人が乗った時に大きく
沈むようなことが無ければ問題
ないと思われますので、防カビ
工事することをお勧めします。
(廃材をわざわざ出す必要は無い)


収納石膏ボードカビは厄介ですが
状況次第では、防カビ工事だけで
対応可能となることもあるのです。
(カビ発生状況や石膏ボードの傷み
具合で壁紙張りまで勧めることが
あります)



ベニアだから大工。
畳だから畳屋。
壁紙だから内装職人。

とカビやカビ臭についてはどこに
依頼して良いのか分からない時が
あります。



プレモは防カビ工事専門業者です
ので、カビやカビ臭については
プレモに相談頂ければ解決します。


リフォーム会社や工務店などでは
間違った見識でカビ処理をする
ことが多いのですが、カビ再発
することも多く、間違ったやり方
は危険なのです。



中古住宅購入後のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。

 

中古住宅のカビ・カビ臭は健康上の
大敵になります。
※建築会社・不動産会社担当者など
は健康上リスクがあるカビやカビ臭
を軽視する傾向があります。


中古住宅で地下室がある場合、階段
室や階段下収納も含めてカビやカビ
臭が気になって購入して良いものか？
と悩むお客様も少なくありません。

中古住宅の場合、売りに出される
ケースでは、競売物件や任意売却
物件も含まれます。


見た目を良くして販売するのが通例
の中古住宅市場において、カビや
カビ臭は三次元の話になり、嗅覚差
じゃないですか？と誤魔化す担当者
も少なくありません。



内覧時にカビやカビ臭が事前に気に
なった時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、東京都江戸川区に現調(下見)
で伺います。

中古住宅市場が活況を呈
しています。


新築は手が出せない…　中古なら
リフォームすれば住めるように
なるだけでなく立地条件も良い
などの理由で人気なのでしょうか？


中古住宅購入を検討している方が
思うのは、どこまでリフォームし
幾らかかるのか？だと思います。


そして、その次に優先順位の高い
不安要素を解決するべく動き出す
のです。



プレモが行うのは防カビ工事で
カビやカビ臭を発生し難くさせる
ことです。


中古住宅市場が活況を呈していて
も、携わる企業や担当者はお客様
からの強い要望が無い限り防カビ
工事を行おうとは思わないはずです。


他の職人の合間に防カビ工事させ
るのが関の山。(これが事実)
※やり難くて仕方ありません。
(ついで工事に思われている気がして
なりません)

防カビ工事を積極的に導入しよう
と考える企業は皆無です。


例えば、賃貸マンション・アパート
や賃貸戸建に住んでいる人が中古
住宅購入を検討していた場合、気に
なるのがカビやカビ臭です。


賃貸に住んでいた時、カビやカビ種
には苦労したから…と言うのが理由
であり、優先順位はかなり高いもの
になります。



中古住宅購入を検討している方に
伝えたいのは、中古住宅売買業者
(会社)は防カビ工事を勧めることは
まずありません。


リフォーム絡みで業者(会社)が動か
ない時は、お客様自らが防カビ工事
専門業者を探す必要があります。



プレモは今年防カビ工事専門業者と
して17年目を迎えました。


多くの中古住宅も見て来ております
ので、気軽に相談するには良い業者
と言えるでしょう。



中古住宅購入後(あるいは購入前)の
カビやカビ臭が不安な時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、26日からの床下防カビ工事
の準備をします。
16時から東京都中野区で現調(下見)に
なります。
 

中古住宅を現況引き渡しで購入する
際は、カビ発生箇所を見つけ思わぬ
出費にならないよう事前に予算取り
しておくことをお勧めします。


先日も、中古住宅購入予定のお客様
がおられ、売り主が住んでいる状態
での現調(下見)をさせて頂きました。
(仲介不動産会社立ち合いの元です)


見積書も作り、お客様も幾らかかる
のか？の予算取りも分かりやすくな
りました。


これが一番良い最短のやり方です。

築年数が経過している中古住宅ほど
金がかかります。


当然、カビやカビ臭が発生している
ことも多く、かなりの出費を覚悟して
おかないといけないことも。



中古住宅と言っても築浅な中古住宅
だけが世の中に出回っている訳では
ありませんので、カビ発生状況や
分かり難いカビ臭などでお困りの時
はプレモまでお気軽に相談頂ければ
と思います。(お客様に防カビ工事
の必要性の有無、アドバイスなども
させて頂いております)


特に、室内だけでなく床下は分かり
難くいい加減な工事をされがちです
ので、防カビ工事専門業者の眼から
見た状況判断が必要になります。


今は、間違った情報を如何にも正し
いと言わんばかりの情報が氾濫して
いますが、どれが正しいのかを選択
する眼をお客様が持つ必要があるの
です。(プレモが今まで培ったノウハ
ウで中古住宅購入後のカビやカビ臭
に対する判断材料になれば幸いです)



中古住宅購入後のカビやカビ臭で
お困りの時や予算取りのための現調
(下見)などでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。
※中古住宅床下のカビによる木材合
板が心配な時は、床下高35cmから
のプレモ防カビ工事をご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。
※群馬県・栃木県・茨城県・長野県・
山梨県などにも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。



明日からしばらくは埼玉県内の防カビ
工事になります。

明日は、埼玉県さいたま市浦和区で
防カビ工事になります。

中古住宅市場が活況を呈する
季節になりました。


見た目や使い勝手などの面での
リフォーム工事は人気ですが、
住んでからのカビ発生リスクは
誰も考えていません。


防カビ工事専門業者として17年目
を迎えるプレモでは少しずつです
が、このカビ発生リスクを考えた
いと思います。


１）床下
購入前に床下は見る必要があります。
床下が低い、石やブロックなどが
落ちていたり、工事中のゴミなどが
散乱している床下も多く、床下が
汚いと良い家とは言いません。

まして、カビには無頓着な住宅と
考えますので、購入後にどのような
カビ処理を行ったらいいのか？を
考える良い機会になるはずです。

プレモでは、床下高35cmからの
防カビ工事を行っております。


２）砂壁
和室はカビが発生する要素が沢山
あります。

砂壁はその典型です。
カビやカビ臭が発生しやすく、住む
人の健康を害す可能性すらあるので
購入後は砂壁にこだわらず、掻き落
とした後、下地に防カビ工事すると
良いでしょう。

プレモでは砂壁から壁紙仕様変更に
伴う防カビ工事を行っています。


他にも、壁紙・収納などがあります
がこれはまた別の機会に書きたいと
思います。



中古住宅購入後は、リフォーム工事
などで出費が激しくなりますが、
可能でしたら住んでから困るカビや
カビ臭対策を事前に行うことをお勧
めします。


中古住宅購入後のカビ・カビ臭対策
ならびに発生で困る時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日はさいたま市西区に伺います。

中古住宅購入時には床下や室内の
カビ・カビ臭チェックをしましょう。


何もお金をかけて培養検査などを
行う必要はありません。

目視で良いのです。


例えば、床下高が低いと建物に良い
影響を及ぼさないことがあります。
カビが酷く繁殖しやすい、室内が
やたらとカビ臭い、１階に物を置く
とカビが発生するなどです。
※床下高は35cm以上欲しい。


築年数の経過している中古住宅の
場合、手を加えていない人が売り主
になっているケースがありますので
プレモのような専門業者に依頼する
べきでしょう。

見た目の良さで言えば、リフォーム
工事が最優先されますが、カビ対策
が必要な中古住宅では防カビ工事を
絡めることで壁紙や床下木材合板を
長持ちさせることが可能になります。


また、リフォーム会社とは違う視点
でのアドバイスも出来ることがあり
ますので、中古住宅購入時のカビ
チェックをぜひご活用して頂ければ
と思います。
※不動産売買される不動産会社担当者
やリフォーム会社営業担当や現場監督
さらには大工や内装職人までカビに
対して特別詳しい訳では無く、カビ臭
などに対しての嗅覚が鋭い訳でもあり
ませんので、専門業者によるカビチェ
ックは有効であると実感しています。


プレモでは、目視や嗅覚によるカビ
チェックから防カビ工事まで対応し
ています。

 

住んでから困るのがカビ・カビ臭で
すので、中古住宅購入を検討される
ならカビチェックとカビやカビ臭で
困った時解決に導くプレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は、埼玉県さいたま市に伺います。
 

不動産会社はカビに詳しくない。
不動産会社がリフォームを依頼
するリフォーム会社はカビに詳
しくありません。


結果、リフォーム会社はネット
検索して防カビ工事業者を調べ
手数料を(かなり)上乗せしてしま
うので、お客様にとっては良い
話になりません。


また、うちでも出来ます！と
言われリフォーム会社に任せると
内装業者や塗装業者、シロアリ
駆除業者が適当に処理して済ませ
るので、お客様の考える防カビ
工事とは違いますので、納得出来
ない仕上がりになったりします。

写真は、半地下床下の中古住宅
大引きカビになります。


半地下床下高は34cmでしたが
実質は30cmあるかどうか？

声をかけてくれるなら、もっと
スケールで採寸するなどをして
から声をかけてくれたほうが
良いのですが、床下防カビ工事
などをやったことがない不動産
会社の営業では分からないので
仕方ありませんかね。



中古住宅売買時のリフォーム時
に防カビ工事するのがベストな
のですが、最初のボタンの掛け
違いが発生するのはきっとこの
時点なのでしょう。

中古住宅売買時に声をかけて
くれた不動産会社の社員の方が
ある意味正解なのかも知れません。
(ほとんどの不動産売買時では
カビを問題視することは無く購入
希望者の強い要請で成立するのが
防カビ工事によるカビ対策と言え
るでしょう)


これからもプレモは中古住宅売買
時のカビやカビ臭に取り組みます。



中古住宅売買時のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は、午前中東京都練馬区で半地下
物件にて打ち合わせ。
午後は、東京都墨田区で現調(下見)に
なります。

現況引き渡しで中古住宅購入後の
リフォーム工事には防カビ工事は
含まれていません。


防カビ工事を行いたい中古住宅の
購入者主導で防カビ工事業者手配
をしなければいけません。
(リフォーム会社に依頼すると手数
料を取られますから、良いことは
ありません)

中古住宅購入後のリフォーム工事は
時間が無く、せわしく引き渡し日に
向けて様々な職人が動き続けること
になります。


その隙間をぬって防カビ工事する
より、最初から段取りに入れるくら
いのほうが良い防カビ工事が出来ま
すし、内装職人たちの意思疎通も
図りやすいと思います。



小さなことですが、時間が無いと
壁紙剥がした壁紙石膏ボード下地に
防カビ工事するのに、内装用パテを
塗られてしまいます。

防カビ工事するとパテが膨れたり
浮きが出たり、パテによっては流れ
ることもあるので、再度やり直し
する羽目になります。

さらに、パテ処理された場所の下地
には直接防カビ工事出来ませんので
もし、パテを塗る前の下地にカビや
カビ臭原因があれば剥がさなければ
いけなくなり、時間も費用もかけて
行う余計な出費を伴う工事になり
ます。

内装職人は自分たちの工事しか頭に
無く、パテ処理をやめる気配が一向
にありません。(昨日の現場も同様
でした)


引き渡し期日が迫ったリフォーム
工事は突貫工事でもありますので
余裕が無いのは仕方ないのですが
先行してのパテ処理は止めて欲しい
と思っています。



中古住宅では、半地下部屋や地下室
がある時やカビやカビ臭が明らかに
発生している時などは防カビ工事が
必要になりますが、防カビ工事を
行うとカビに強い部屋になりますの
で、子供部屋や寝室、呼吸器系疾患
を持病とされる方が使われる部屋に
防カビ工事は必須と言えるでしょう。


他にも、カビだらけの賃貸マンション
からの引っ越しなどをされる場合でも
防カビ工事しておくことでカビ難い
お住まいになります。



中古住宅購入後でカビやカビ臭が
気になる時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は午後から東京都大田区で中古
住宅売買時の資料作成のための現調
(下見)で床下に潜ります。

床下高35cm未満の中古住宅購入
はなるべくなら回避したほうが
良いでしょう。


特に土間の場合、床下カビ対策は
必須と言えます。



何故、床下高35cm未満はダメなの
か？

土間からの湿気が木材や合板に良い
影響を及ぼさないからです。


床下高は40cm～45cmは欲しい。
漏水事故などが発生すると、高さの
違いから木材合板のカビ被害が違う
ことを実感します。

床下高35cm以上、出来れば40cm
程度あると作業効率が違って来る
のです。


作業効率が良いと、良い工事が出来
るのです。



ちなみに、土間の場合シロアリ駆除
業者や害虫駆除業者やリフォーム
工事会社から言われるんが、防湿
シート敷きと調質材を撒くこと。


50㎡以上ある床下では、それだけで
50万円近くに達する出費をしなけれ
ばいけなくなるケースもあるのです。


でも、実際に潜ってみると床下湿気
対策など必要ないレベルの住宅ばかり
であり、床下の専門業者だからと言う
ことで振り回される結果になるのは
仕方のないところです。



それよりも、床下木材合板に発生
しているカビを一度リセットして
カビ再発をし難くさせる防カビ工事
を採用したほうが良いと思います。


防湿シート+調質材を土間に採用して
も結局木材合板に発生しているカビ
処理はしなければいけないのです。


殺菌消毒を行い、カビを一度リセット
しないシロアリ駆除業者などの工事
は決して良いものではありません。

カビ表面に薬剤噴霧して終わりになる
だけですから、カビをリセットして
いる訳ではありません。



中古住宅床下の木材合板カビの対策
は防カビ工事だけ行えばかなり安く
済むというのがプレモの考えなのです。



中古住宅購入後の床下木材合板カビ
でお困りの時は、床下高35cmからの
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日と明後日は、東京都目黒区の戸建
住宅の地下室カビ臭防カビ工事になり
ます。