2023年12月

賃貸アパート・賃貸マンション・賃貸
戸建で良くある話です。

そして、タイトルは賃貸管理会社の独
り言になります。

壁紙張替え後に臭いを指摘されたクローゼット


ペット可物件やタバコのヤニ臭などの
臭いを感じるお部屋は壁紙張替えする
でしょうから、壁紙剥がし後の石膏ボ
ード下地やコンクリート下地に除菌消
臭するのが妥当です。


入居者は必死に伝えようとします。
今更壁紙剥がしは大家さんの手前出来
ないので、壁紙表面に何か出来ないか？
思案を巡らせることになります。


答えはNO。

壁紙を剥がしてやるしかありません。
下地からの臭いの場合は間違った対応
をすると「何をやっているのか？」と
入居者からの怒りを買うことになりま
す。軽く考えないほうが良いでしょう。

今は嗅覚に鋭敏な方が多いので、賃貸
管理会社や原状回復工事会社の皆さん
は苦労が絶えないと思いますが、やる
べき時にやらないと臭いが漂う部屋に
なり続けることでしょう。


知らなかった！では済まされない臭気
問題は賃貸と言えども重大です。

ペット可物件の犬猫のおしっこ臭や
タバコのヤニ臭から事故物件・孤独死
物件の改修工事中の腐敗臭でお困りの
時は、プレモまで電話やメールで問い
合わせください。

埼玉県・東京都に対応しています。
※条件が整えば、神奈川県・千葉県に
も対応します。

東京都新宿区の築古分譲マンションの
結露する壁紙コンクリート下地カビに
防カビ結露対策工事がマストだと実感
しています。
 

結露する壁紙コンクリート下地

結露する壁防カビ結露対策工事

 
中途半端な対応はコンクリート下地に
は出来ませんし、ダメな時の結果は悲
惨そのものです。

写真は、梁や壁もコンクリート下地と
いうお部屋でしたので、費用はかかる
と思いますが、共働きで忙しいご夫婦
に都合の良い防カビ結露対策工事にな
りますが、効果はありますが工事日数
が通常の壁紙張替え防カビ工事よりか
かる（１日以上プラス）上に費用もか
かりますので、出来る方が選ばれてし
まう欠点があります。

さらに付け加えると、コンクリート下地
に防カビ結露対策工事を行う場合、生活
の仕方の工夫（空気の循環と乾燥）を
行っていただくためにキッチン換気扇の
一定時間の稼働と据え置き型除湿機によ
る強制除湿を併せて行うことが必須と
考えていただければと思います。

正直特別難しいことではありません。
防カビ工事施工者である私も出来ない
ことを皆さんに言えるはずがありません
ので大船に乗った気持ちで話を聞いて
いただければと思います。

コンクリート下地の結露カビでお困りの
時は、プレモまで電話やメールで問い合
わせください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。

寒い日が続きます。
週末は気温が緩くなるようですが、朝の
寒さは堪えます。

これだけ寒くなると大きな腰窓のある
分譲マンションではアルミサッシや窓の
結露も激しく発生して来ると思いますが
マンションに住んでいる皆さんのお部屋
は如何でしょうか？

今から７年前の過去例になりますが
大きな腰窓下壁の壁紙石膏ボード下地
防カビ工事のご紹介。

こんな腰窓下石膏ボード下地カビは多い
のです！

大きな腰窓下壁の壁紙カビ

腰窓下石膏ボード下地カビ

腰窓下石膏ボード防カビ工事


防カビ工事の場所は、神奈川県横浜市
港北区の分譲マンションです。


壁紙カビ及び壁紙石膏ボード下地カビ
はしつこく再発しますので、単純な壁
紙張替えで済ますのではなく防カビ工
事がマストです。

結露が心配なら防カビ結露対策工事が
必須となるでしょう。

腰窓周辺の壁紙や壁紙石膏ボード下地
やコンクリート下地のカビでお困りの
時は、プレモまでお気軽に問い合わせ
ください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
千葉県や神奈川県の一部地域に対応して
いますので、お住まいが該当するかどう
か知りたい時は電話やメールで問い合わ
せくださいませ。
 

埼玉県さいたま市の分譲マンション
北側洋室子供部屋がカビ臭い！という
ことで過去に防カビ工事していますが
その前の段階の話を書きます。

カビ臭い北側洋室の子供部屋


特別なことは何もしていない子供部屋
ですが、天井コンクリート下地からの
結露でカビが天井と壁の合わさる場所や
入隅（壁と壁が合わさる場所）を中心に
カビが発生しているのが分かります。

このような時は、壁紙表面のカビ取りで
はなく、壁紙張替え防カビ工事が妥当な
のですが、それだけでは不十分ですので
防カビ結露対策工事の出番になります。

壁紙張替え防カビ工事だけで不十分とい
うのは「結露対策」になります。

より具体的な結露対策を講じることでカ
ビに強い天井や壁にすることが可能にな
ります。

北側洋室の子供部屋・寝室・書斎の壁紙
カビや壁紙下地からの結露カビでお困り
の時は、プレモまで電話やメールで問い
合わせください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
 

東京都目黒区でカビ臭い住宅地下室の
壁紙３年保証防カビ工事後７年経過し
カビ臭再発が無い事例を書きます。

全てがこのようにカビやカビ臭の再発
が無ければ良いのですが･･･

激しい結露や高い日常的な湿度に防カ
ビ工事も負けることが正直あります。
そのような時は、防カビ結露対策工事
をご検討いただくことになると思いま
す。


さて、地下室の場合どうしても高い湿
度が５月下旬から９月一杯は床下や半
地下住宅、そして地下室に潜りこみま
すので強制除湿とカビが発生しないよ
うにカビの発育阻害環境を作る必要が
あります。さらに、生活の仕方の工夫
として強制除湿も必須となります。

カビ臭い地下室（工事前）


せっかく壁紙張替えしたのにまだカビ
臭く感じるのは問題です。

この時は、壁紙を剥がし石膏ボード下
地に防カビ工事を行い、糊・パテに防
カビ処理を行い、壁紙張り後表面に防
カビ施工し終えています。ここまで徹
底的に防カビ施工出来る強みが壁紙仕
上げにはあります！

これで壁紙３年保証防カビ工事になり
ます。

壁紙下地からカビが発生したらやり直
しになりますので、地下室で３年保証
防カビ工事を行うのは大変なことです
が、中には石膏ボード下地に防カビ工
事したのに張替えた壁紙表面しか保証
を付けない上にとんでもない金額の見
積書を提示し、保証期間など半年レベ
ルの会社もありますので、その違いは
大きなものだと感じています。

目先の費用で工事を済ますか？
３年保証を付けて安心するか？の違い
をご検討いただければと思います。

プレモ防カビ工事は、埼玉県・東京都
を中心に千葉県や神奈川県に対応して
いますので、地下室のカビやカビ臭で
お困りの時は、プレモまで電話やメー
ルでお気軽に問い合わせください。
 

結露する押入れベニアカビの多くは発見
するのが遅れることがあります。

結露する押入れベニアに防カビ工事を防カ
ビ工事を行うのもアリでしょう。

ただ、結露が原因でベニアカビが明らかに
発生していると思える時は、防カビ工事で
はなく防カビ結露対策工事を提案させて
いただきます。

結露する押入れ側板ベニアカビ


ここで防カビ工事

結露する押入れ側板防カビ工事


結露がカビ発生原因の時は･･･

結露する押入れに防カビ結露対策工事


かなり効果があります！

ただし、生活の仕方の工夫も併せての
結露対策になりますので、シートの力
だけに頼り切る生活はアウトですので
くれぐれも勘違いしないようにして
ください。

下見時に説明しますので聞いていただ
ければと思います。


中途半端な結露対策やカビ対策は良く
無いので自分勝手に判断しないほうが
良いでしょう。


結露する押入れベニアカビでお困りの
時は、プレモに問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。
 

築古雑居ビルに居住区画があるような
ケースで和室が外壁側に接している場合
で、結露が激しく発生するような壁は
砂壁にカビが一気に発生するので砂壁
にこだわらない掻き落とし防カビ工事
壁紙仕上げをお勧めします。

結露による砂壁カビ


他の箇所は雨漏り原因で派手なカビが
大量発生していました。

既に生活可能なレベルのカビやカビ臭
ではありませんでしたが、結露や雨漏り
でこのようなカビが発生するのか！と
唖然とした経験があります。


築古マンションでも同じです。
築年が経過し過ぎると、砂壁が塗られて
いること自体が問題です。

砂壁カビからの激しいカビ臭で体調を
崩す前に掻き落とし防カビ工事壁紙仕上
げを行いましょう。

雨漏りではなく、結露が原因で砂壁に
カビが発生するなら、掻き落とし防カビ
結露対策工事壁紙仕上げを推奨します。


カビやカビ臭で健康を害す前に掻き落と
し防カビ工事を行いましょう。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。

 

建築中に発生した合板カビを施主様に
見せたくないから社員総出でカビを拭
き取る行為は止めてください。

建築中合板の拭き残しカビ


カビで拭き取るとホームインスペクショ
ンの一級建築士や施主様の眼は誤魔化さ
れるかも知れませんが、カビ臭くなった
りカビの拭き残し（写真）があったりす
るとやがて時間の経過と共にカビは再発
して来ますし、大いに揉める原因となる
ことを建築会社は知りません。


プレモは多くの建築中住宅や竣工後の
住宅床下などを目にする機会があります
が、結局は床下全ての木材合板に対して
防カビ工事する羽目になりますので、そ
れなら最初の状態を見せたほうが良かっ
たと言いたくなるほどの出費を建築会社
が負わなければいけないことになります。


プレモは埼玉県上尾市にある防カビ工事
専門業者で埼玉県・東京都を中心に対応
していますが、千葉県・神奈川県・群馬
県・栃木県・茨城県にも対応しておりま
すのでぜひ建築中住宅のカビでお困りの
時はお声かけください。

床下の場合は、床下高35㎝以上点検口が
45㎝以上必要になります。

もっと遠方の地域も対応しますが、下見
必須となりますのでご注意ください。
 

寒い朝が続きます。
この冬一番の冷え込み方なのでは？と
思えるほどの朝でした。

ここ数日神奈川県横浜市の下見が続き
ましたが、今日は事務所で見積書作成
などですので、指先感覚が良くなって
からブログを書いています。


この時期から来年４月末までは朝が冷
えるのでガスファンヒーターを利用す
る方もいると思いますが、賃貸などで
はコンクリート直張り壁紙やコンクリ
ート直塗り塗装などがあり、ガスファン
ヒーターの蒸気と外壁側の温度差による
激しい結露が発生しカビ繁殖に繋がり
ますので、空気の循環と乾燥を行いな
がらの生活をお願いしたく思います。

東京都渋谷区賃貸塗装壁のカビ


写真のような塗装壁のカビを防止し続け
るのはかなりハードルが高いので、防カ
ビ工事を検討されてみては如何でしょう
か？このカビのカビ取りを行い再塗装す
るのは大いに疑問です。

ですが、賃貸の原状回復工事ならやりそ
うな気もしますが･･･

賃貸だから･･･ではなく、賃貸と言えども
室内のカビに対しては真摯に受け止め対
策しなければいけない時代だということ
を賃貸管理会社も原状回復工事業者も賃
貸大家さんも知るべきでしょう。


賃貸の室内壁天井や押入れ・クローゼッ
トのカビやカビ臭でお困りの時は、プレ
モまでお気軽に問い合わせください。

埼玉県・東京都を中心に対応しています。

先日下見させていただいたお住まいは
カビ臭がややあり、タバコのヤニ臭が
やや強く、加齢臭も少しあり、繊維壁
に付着し生活臭となり、困った！とい
う状況でした。

繊維壁に付着した臭いは厄介


繊維壁は掻き落とせませんので困る訳
です。トホホ

考えに考えたやり方をしないと生活臭
が除去出来ませんので、このような案
件は頑張り甲斐があるというもの。


臭いを馬鹿に出来ない典型例です。
臭いが体調を崩すことにもなりかねま
せんので、頑張りたいと思います。


築年数が30年以上の戸建住宅は要注意
ですので、臭いでお困りの時はプレモ
に相談ください。完全に消失させるこ
とは出来なくても臭いを軽減させるこ
とは可能です。

埼玉県・東京都に対応しています。
ご要望があれば千葉県や神奈川県にも
対応します。