賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

賃貸住宅業界は防カビ工事を採用
しません。


採用するのは、分譲賃貸マンション
オーナーぐらいなものです。


賃貸大家さんは、直接話をすれば
(多くの方は)理解してくれます。



問題は、不動産会社や
管理会社や老齢の賃貸
大家さんでしょう。


もし、入居希望者が内覧した際に
カビやカビ臭が気になる時は、事前
に「カビやカビ臭が気になるので
住む前に何とかなりませんか？」と
確認して下さい。


目に見えるカビは(適当に)何とかする
が、カビ臭は「気のせい」にして対応
しないケースが目に付きます。
※対応の仕方次第では、言質を取る
ことをお勧めします。

カビ臭の場合、100均の芳香剤で
誤魔化す大手管理会社もありますの
で、皆さんはカビ臭に対しては信じ
てはいけません。


写真のようなカビの場合、施工会社
は石膏ボード交換すれば良いと判断
するのですが、カビは発生する確率
が高いと言えます。


その理由すら考えないのが施工会社
や管理会社で、大家さんはお金を
吸い取られるだけですから、カビが
発生した時は、大家さん主導で対応
したほうが良いと思います。



先ほど書いた、問題の老齢の大家
さんや管理会社・施工会社の場合
防カビ工事を利用したことが無い！
や間違った防カビ工事を行って問題
がこじれたとかなどの経験があると
さらに防カビ工事自体を信じなく
なります。



プレモ防カビ工事は、施工実績17年
目になり、賃貸住宅も多く手掛けて
いますが、現調(下見)の数が多い割
に工事にまで至るのは極々僅かと
いう少なさです。


それほど、賃貸住宅での防カビ工事
の活躍の場は多いのに採用される
ことがほとんどない理由の１つが
防カビ工事を知らないことであり
余計ないお金を出さない(ケチ)という
ことでしょう。


もう一つ理由があります。

一部屋防カビ工事すると他の部屋の
入居者からも「うちもやって欲しい」
と言われることを大家さんは恐れて
いるのです。


と言うことは、大家さんは入居者と
のコミュニケーションが取れてない
ことになり、そのような大家さんの
所有している賃貸住宅に住む人は
不幸としか言いようが無いと言える
のではないでしょうか。


カビやカビ臭は健康
上の大敵。
賃貸と言えども忘れてはいけません。



賃貸マンション・アパート・戸建の
カビやカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。

賃貸マンション退去時にカビが多く
発生するのは原状回復工事が問題
ではありませんか？


間取りや立地環境、建物構造上の
問題があればカビが発生しやすく
なりますし、退去時に原状回復工事
の際にカビが発生しているのに石膏
ボード交換しない＆石膏ボードの
カビ処理もいい加減では次の入居者
が可哀想です。



賃貸マンション入居希望者の方に
言いたいのは、大きな腰窓や出窓
動かないFIX窓のあるような部屋を
借りてはいけない！ということ。

大きな腰窓がある。
出窓があり、大きな出窓がある。
カビ臭がする。
１つの部屋で壁の壁紙が違う。
築25年以上の賃貸マンション。
住宅設備機器が古い。
収納や押入れに結露(水)シミあり。
１つの部屋で壁天井のうち２面
以上がコンクリート下地。
床がコンクリート直張りのCF。
(CF=クッションフロアーのこと)
築25年以上鉄骨ALC板賃貸マンション。


カビが発生しやすいのでお気をつけ
下さい。(あれ？と思ったら借りて
はいけません)



壁紙石膏ボード下地にカビが発生
しているのに、交換することも
嫌がる渋い大家さんも少なくなく
入居早々にカビが発生することも
あるくらいなのです。



そして１番の問題は、退去時の原状
回復工事の際に防カビ工事を採用し
ていない点でしょう。


事前に防カビ工事を行うことでカビ
に強い(カビが発生し難い)部屋に
なることは間違いありません。


余計な出費を惜しむ大家さんが多い
ので、退去時のカビトラブルも減る
ことが無いのでしょう。



防カビ工事専門業者の勝手な言い分
ですので、聞き流して頂いても結構
なのですが、カビに強い部屋を貸し
たほうが良いと思う今日この頃です。
※入居者に事前通達しなくとも管理
会社や大家さんが知っておけば良い
話だと思います。



賃貸マンションなどの賃貸住宅退去
後のカビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

入居者からのカビやカビ臭クレーム
があった場合、初動が遅く間違った
カビ処理をするケースが目立ちます。


初動が遅い。
なかなか状況を見に来ない。
↓
内装業者などが来て、壁紙張替えや
カビ処理するが短期間にカビやカビ
臭が再発することに。
↓
臭いならオゾン脱臭は？と焼き付け
刃のような対応で大家さんに出費を
依頼する管理会社。
(オゾンなら効果ありますよ！)
(今ならオゾンでしょ！)
と軽いノリに騙される賃貸大家さん。
↓
オゾン処理してもらった翌日には
カビ臭が再発し、オゾン処理前より
酷いカビ臭になることも。
↓
管理会社が工事を主導しているのに
場当たり的な対応しか出来ない上に
大家さんに度重なる出費を依頼する
ので、管理会社に対する大家さんの
信用はガタ落ちに。
↓
管理会社も必死にネット検索し
入居者も検索した結果、プレモに
行きついたケースが過去に何件も
ありました。

プレモとしては、もっと早く声を
掛けてくれたらカビやカビ臭で
管理会社と入居者の間がこじれなく
て済んだのに…と思ってしまいます。
※分譲賃貸マンションの場合などは
大家さんと入居者の間の話になり
ます。


カビやカビ臭は基本防カビ工事を
行えば解決します。


ただ、防カビ工事に至るまでの間
に場当たり的な工事(カビ処理)で
パテやコークボンドなどによる
カビ隠しなどを平気で行う内装職人
が多いのも事実です。


他にもアルコール系薬剤でカビ処理
する職人もいますが、アルコールは
即効性はあっても持続性無しです
ので、長時間アルコールに浸さない
とカビやカビ臭には効果が無いのに
短時間で揮発するアルコールは意味
の無いカビ処理になります。
(むしろカビ胞子を拡げることに)



何でも安く済まそうと考えるのが
賃貸業界ですが、間違ったやり方は
火傷の元です。


賃貸住宅と言えども、カビやカビ臭
に対しては、防カビ工事を行うこと
を強くお勧めします。



賃貸大家さんや管理会社、施工会社
の皆さんは賃貸住宅のカビやカビ臭
でお困りになる前に、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

公務員宿舎(官舎)は築年数が経過して
いるものが多く、断熱材なども無い
状況が多いので“結露”も多く、カビも
必然的に発生することになります。


以前は、公務員宿舎(官舎)のカビで
困った入居者からの希望で防カビ工事
を良く行ったものです。


財務省・法務省・国交省・防衛省・
環境省などの公務員宿舎(官舎)室内の
防カビ工事は経験済みです。
※日本郵政の宿舎(社宅)も経験済み


古すぎて、このような建物に若い世帯
を入居させるのか？と不安になる気持
ちも正直あるくらいです。



過去例になりますが、プレモ防カビ
工事のご紹介です。

 

 

もう９年前の写真になります。


このブログではあまり公務員宿舎の
防カビ工事については書いてません
が、築年数の経過した公務員宿舎は
確実に結露が発生しやすく、カビも
ベニアや壁紙・壁紙下地に発生して
来ます。


自分でカビ取りするのは結構ですが
カビ胞子を大量に体内に取り込まな
いようにしなければいけません。
※呼吸器疾患のある方は自らカビ取
りするのはお控え下さい。



カビを軽視してはいけません。
カビを怖がり過ぎてもいけません。


防カビ工事と住み方の工夫でどこ
までカビが発生し難い環境を作れる
か？がとても大事なのです。



公務員宿舎(官舎)の押入れ収納や
外壁側壁天井カビでお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひご検討下さい
ませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。



昨晩の地震はとても驚きました。
二回地震があり、二回目は大きく長く
揺れ怖かった！

床下に潜っている時に地震が来たら
と思うとゾッとしました。

我が家の親戚も宮城県におりますが
結構な被害があったみたいで心配して
いる次第です。


余震に気を付けながら、今日もブログ
を書いております。
 

カビ臭が発生したら壁紙張替えや
オゾン脱臭機や次亜塩素水などを
駆使して対応しようとしますが
効果無く再発してしまうことが
あります。
(カビやカビ臭は工事翌日から
再発し、工事代金だけは大家さん
が支払うことになり続けるのです)


入居者からのカビクレームは多く
入居直後にカビが発生して来た！
や入居中のカビ・カビ臭で困って
いる状況も数多くあります。


下手なカビ処理をして再発を繰り
返して信用を落とす大家さんや
管理会社も少なくありません。



賃貸大家さんに言いたいのは
「そのカビ処理で大丈夫ですか？」
と言うことです。

分譲賃貸は特にカビ・カビ臭が
問題になりがちです。


何故カビが発生したのか？が明確
な時は防カビ工事もやりやすい。


退去するたびにカビが発生して
いる賃貸マンション・アパート
賃貸戸建なども分かりやすいの
ですが、カビやカビ臭を防ぐため
にお金を出す賃貸大家さんが非常
に少ないのも事実で、防カビ工事
に至らないケースも多くあります。


同じことを繰り返してカビなどが
理由で退去され続ける部屋を何と
かしないといけない時期でもあり
空室になると次の入居者が契約
するまでかなりの時間を要する
ことになります。


カビやカビ臭で悩む前に何が良い
カビ処理なのか？を見極める眼を
賃貸大家さんや賃貸管理会社は
持つべきでしょう。



防カビ工事専門業者プレモは17年
目を迎える専門業者ですのでカビ
やカビ臭でお困りの時はお気軽に
相談頂ければと思います。



賃貸は今からが繁忙期になります。
カビが発生して困る部屋で悩む前
にプレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


今日は、地元埼玉県上尾市の賃貸
マンションの現調(下見)です。

明日から変則４日間、埼玉県加須市
戸建床下防カビ工事になります。
 

公営賃貸アパートの左官天井はカビ
が良く発生しますが、冬が繁殖の
ピークになります。


公営賃貸アパートやマンション団地
のような気密性の高い集合住宅は冬
の結露が原因でカビが発生しますの
で冬から春がカビ発生のピークに
なります。


下記写真は過去例になります。
 

入居者の方自らカビ取りされたのか？
は分かりませんが、カビ取り跡が
広範囲に見られました。


ですが、カビ再発してしてしまい
プレモに声がかかった次第です。



外壁側に沿って左官天井にカビが
発生しているのですが、カビ取りを
頑張ったおかげで、カビ取り部分の
左官塗り厚が薄くなり、非常にやり
難さを感じた防カビ工事だったこと
を覚えています。


カビ取りしても再発するのがカビ。
下手にカビ取りすると、大量のカビ
胞子を体内に取り込むようになり
気管支炎などの原因を自ら作ること
になりかねません。



出来れば、プレモのような専門工事
で一度対処し、生活の仕方の工夫も
して頂くことで、様子見して頂けれ
ばと思う次第です。


室内においては、気密性の高い集合
住宅は冬から春にカビ繁殖のピーク
がやって来ることを知って頂ければ
と思います。


カビ取りは安易に考えないほうが
良いでしょう。(皆さんの健康を害す
る前のご忠告になります)



公営賃貸アパート左官天井のカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

賃貸アパートの一階に物を置くと
カビが発生する！と言った内容の
相談を不動産会社から受けること
があります。


特に、入居直後や更新前に良く
受ける話です。


プレモが相談を受ける時は入居者
と話がこじれてしまっていること
が多いので、出来ればその前に
相談されると良い話ではあります。


カビの場合、切れ味良く「これが
原因です」と言い切れれば良いの
ですが、複合的に問題になること
も多く、対処し切れないことが多い
のも事実です。
(例えば、立地環境はどうにもなり
ませんし、賃貸アパートの構造上
の問題もどうすることも出来ない
のです)


過去例になりますが、築浅の賃貸
アパートで一階にカビが発生する
と言った相談を受けた時の写真が
こちらになります。

こうなった原因は、建築中の監督
不行き届きになります。


雨水が床下に溜まったのに発見が
遅かったのか？

木材が雨に濡れてカビてしまった
のか？

いずれにしても、水や湿気に対す
る管理が行き届かなかったのが
原因と思われます。


凝った工法を採用している賃貸
アパートの場合、部屋を解体する
羽目になることすらあるのです。


写真のような状況では、一階の
フローリング下地である構造用
合板がどうなっていたのか？が
心配になります。(カビが発生し
ているのにフローリングを貼る
ようなケースも少なくないのです)

床下と言えば、漏水事故なども
ありますので、慎重に調べること
も重要になります。




他にも、結露が発生しやすい構造
上の問題があったり、立地環境が
良くない賃貸アパートだったりす
ることもありますので、契約する
前の内覧時に判断する必要がある
でしょう。


さらに、住み方の問題もあります。
賃貸アパートと会社の往復生活を
していると、掃除もままならなく
ホコリだらけの部屋になっていた
り、カラーボックスなどの裏に
カビが発生していることすらある
のです。(レースのカーテンがカビ
ていたら、その部屋はカビやすい
と考えて良いでしょう)


カビやすい家具を結露が発生し
やすい外壁側に置き続けるのは
危険だと言うことを知りましょう。



賃貸アパートのカビ・カビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。
※床下は、床下高35cmからの
プレモ防カビ工事になります。
木材・合板が対象になります。

家具や荷物ではなく、壁天井など
の防カビ工事を行い、壁天井の
カビが原因で困る状況を改善する
のがプレモ防カビ工事になります。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。

企業社宅や独身寮を担当する施設
管理担当者や管理会社担当者は
防カビ工事を知りません。


社宅や独身寮に住んでいる人たち
のカビやカビ臭で苦労している
ことを知ってか知らずか？まとも
に対応していることも無いと断言
しても良いくらい酷い状況です。


過去例になりますが、某大手企業
社宅の防カビ工事写真になります。

 

 

企業(施設管理担当者から発注)
↓
管理会社(担当者は防カビ工事を
知らないので適当に処理するよう
下請け工務店に指示することも)
↓
下請け工務店(この担当者が問題
であり、今までの慣習で石膏ボー
ド交換で済まそうとする傾向が
非常に強い)
↓
職人


と言う流れで発注されることが
多いようですが、防カビ工事を
知らない人が上にいると話が
まとまることもありません。


仮に、住んでいる人がカビクレ
ームを言うなら「カビぐらいで
文句言うな」と言わんばかりの
対応をして来ることがあります。


問題なのは、下請け工務店の
担当者が「そのやり方では効果
出ませんが！」とハッキリ言う
べきなのですが、担当者が年配
者だと適当に処理することに専念
することが多いので、カビ再発
のリスクが高くなります。



経験上、銀行・交通機関・電力・
通信・地方公務員の社宅や独身寮
では生活する上であり得ないカビ
やカビ臭を入居者自ら処理し続け
ているのを目にすることが多いの
です。


同じことを繰り返すのが、企業
社宅や独身寮です。


機会があれば、企業社宅や独身寮
のカビ発生現状を見てみたいと
思う今日この頃です。


カビやカビ臭は健康上の大敵。
社員・行員やそのご家族の健康を
守るのも企業の重要な役目では
ないでしょうか？


皆さんはどう思いますか？



企業社宅や独身寮のカビやカビ臭
でお困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。


明日は、東京都狛江市に伺います。
 

賃貸住宅退去後の管理会社が行う
カビ処理を大家さんは任せっきり
でしょうか？


壁紙下地である石膏ボードを退去
するたびに交換する提案をして
来る管理会社や施工会社があると
したら、そもそも論で間違った
対応をしている可能性があります。


賃貸大家さんは、退去後のカビ
(ユニットバスは除きます)は大家
さんが一度は確認するべきです。


その上で、退去するたびに石膏
ボード交換する以外の方法も視野
に入れるべきでしょう。

石膏ボード交換以外の選択肢の
１つがプレモ防カビ工事です。


石膏ボードの厚みは壁なら12.5
mmはあります。(中には9.5mm
という賃貸マンションも多い)

この厚みの４mm程度は薬剤が
浸透し、カビの(出来る限りの)
漂白脱色と(出来る限りの)カビを
死滅させる殺菌消毒を行います。

仕上げとして、カビを再発し難く
させる抗菌コーティングである
防カビ施工(非流出性の高い薬剤)
で新たな入居者からのカビクレー
ムを減らすことが出来ます。


ただし、注意事項として２点
書いておかないといけないこと
があります。

１）石膏ボードの芯や裏側に
発生しているカビは処理する
ことが出来ません。

防カビ工事終えても、壁裏側から
カビ臭が流入する可能性もあり
ますので、石膏ボード交換が良い
のか？防カビ工事に適している
のか？の判断が必要になります。
(これは、防カビ工事専門業者
として17年の経験を持つプレモ
なら見極められます)


２）防カビ工事後、新たな入居者
はどんな生活をしても良い訳では
ありません。

住み方の注意が必要になります。
結露ダラダラ発生させし続ける
などは善管注意義務違反に問われ
ることになります。

さすがに、結露が著しく大量発生
し続ける壁紙石膏ボード下地に
防カビ工事を行っても効果が弱ま
る可能性があります。


以上の２点に注意して頂き、交換
以外のプレモ防カビ工事がある
ことを知って頂ければと思います。



賃貸マンション・アパート・賃貸戸建
の壁紙石膏ボード下地カビでお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。
(賃貸大家さん・管理会社・施工会社
からの問合せお待ちしております)


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。

賃貸マンションなどで退去
するたびに、カビやカビ臭
が発生している部屋って
ありますよね？
と大家さんや管理会社担当者
に聞きたいプレモです。


防カビ工事専門業者をスタートさせ
た時に埼玉県内の主だった不動産
会社に飛び込み営業した時に「うち
が管理している物件にカビなんか
発生する訳無いだろ」と豪語した
不動産会社がいくつもありました。
(今でもその時のリストを持っていて
この不動産会社はいい加減で決して
物件を借りてはいけないと強く思い
ました)



退去するたびにカビが発生。
退去するたびにカビ臭い。
退去するたびにカビだらけ
になる部屋と言うのはある
ものです。

くだらないプライドだけが高くて
実質原状回復工事を下請け業者に
依頼して、確認もせずに入居させる
ようなことを平気で行うのが悪質な
不動産会社です。(皆さんもお気を
つけ下さい)


中には、不動産会社は物件のこと
を悪く言えない事情があります。
親会社が建築会社で賃貸マンション
を建築し、子会社の不動産会社が
客付け仲介や管理まで行っている
場合、大家さんは騙されていること
が多いのです。


上記のような事情だと親会社が建て
た賃貸マンションを悪く言えません。


カビが発生した場合、適当に処理
して終わりにされるパターンになり
ますし、下手すると「入居者の住み
方が悪い」と言い、新規入居者の方
から費用を頂こうとする管理会社も
多く見られます。



退去するたびに、カビが発生して
壁紙石膏ボード下地を毎回交換する
ような行為は何度も続かないと思う
のが妥当です。


毎回カビが発生するような
時は、別の角度(防カビ工事
専門業者の眼)からカビが発生
し難くさせるような工事を
導入するのが良いでしょう。


ちなみに、いい加減なカビ処理を
する防カビ工事会社(業者)と称する
ところも増えて来ています。


くれぐれもご注意下さい。



埼玉県・東京都・神奈川県の賃貸
マンション退去後のカビでお困りの
時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心に
千葉県・神奈川県にも対応しています。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。