2018年2月

賃貸住宅で退去する度にカビが発生
する部屋があります。


退去する度にカビが発生する部屋の収納

造り直してもダメ。
お金をかけてもダメ。
それでも入居希望される部屋はあります。

２月後半から４月上旬は不動産会社にとって
空き物件を埋めるための大変な時期になるの
ですが、そこにカビだらけの部屋などがある
と頭を痛めます。
※毎年同じような状況の部屋の相談を受ける
ことがあります。

立地環境
建物の構造上の問題
間取り
住み方

など色々な原因が考えられます。
ですが賃貸の場合は限界があります。
入居者に注意しても言うことを聞いてくれない
こともありますし、原状回復工事などに費用を
捻出出来ないこともあるでしょう。
※埼玉県は賃料が安いので都内のように費用を
かけられる賃貸オーナー様は少ない。


下見した際に一級建築士などが同席すると
良く言われるのが「空気層を設ければカビない」
と言うものです。
これはおかしな話。(誰が言い始めたのか？？？)

空気層をどれだけ設けるのか？
空気層の空気が動かないと意味ないのに
密閉されていてはダメだと思うのは私だけ
でしょうか？
中途半端な空気層では空気が冷えて結露原因
になるでしょう。
部屋側の壁下地材の裏に大量のカビが発生
する危険性があります。

防カビ工事専門業者プレモでは、防カビ工事に
より退去する度にカビが発生する部屋を住める
対応を少しでも出来るように努力しています。
※中途半端な大工工事などではなく防カビ工事
を絡めた工事をご検討下さい。


退去する度にカビが発生する部屋で
お困りの時は、プレモ防カビ工事も
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

上記の地域はあくまでも目安です。
カビでお困りの時はプレモまでお気軽に
相談下さい。

宜しくお願い致します。

明日も埼玉県川越市にて防カビ工事です。
頑張ります！
 

ゼロ金利時代です。
家を買うなら今！
そう思っている方もいるでしょう。

でも、ちょっと待って下さい。
今住んでいる家のカビ問題で悩むことは
ありませんでしたか？

今住んでいる家にカビが発生しているなら
新居はカビさせたくないと思います。

中古戸建、中古マンションの方もいると
思いますし、新築を建てるご予定の方も
いると思います。
可能ならば引っ越し前の防カビ工事を
考えみませんか？

立地条件が良くない。
現状カビだらけの部屋がある。
地下室や半地下室がある。
カビ臭い。
防カビ工事で対応可能です。



引っ越し前の和室砂壁防カビ工事

引っ越しで出費がかさむとは思いますが
住み始めてからのカビで悩むより出来れば
事前の防カビ工事でカビに強いお住まいに
することをお勧めします。
※防カビ工事を行っても何十年もカビが
止まり続けることはありません。
３年～５年で点検することをお勧めします。

引っ越し先の事前のカビ対策として
防カビ工事を選択されるならプレモ
防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

上記の地域はあくまでも目安です。
カビでお困りの時はプレモまでお気軽に
相談下さい。

宜しくお願い致します。

明日からは、埼玉県川越市にて４日間の
防カビ工事となります。
 

東京都小平市の都営アパートにて左官
天井の防カビ工事を行いました。

こちらのお部屋はお客様が日頃からカビ取り
をされていたのでそれほどひどい状況では
無かったのですが…カビの怖さと言うものを
考えた時に防カビ工事を行うことにされた
とのお話をお聞きしました。
(話が間違っていたらすみません)
 

左官天井防カビ工事前

左官天井防カビ工事後

左官天井防カビ工事後はキレイになりました。
空気の循環と乾燥を心がけて下さると助かり
ます。

６帖あるか無いかの部屋の左官天井防カビ工事
は意外と大変なのです。
締め切った部屋で行うのですから苦労します。
ある意味体を張って防カビ工事しているのです
が実際に見た人じゃないと分からないと思い
ます。

今日は左官天井ダブル殺菌消毒と防カビ施工を
行い仕上げました。
左官仕上げの場合は別の防カビ施工をすること
が多くなりました。
※黒カビに強いことが特徴なのです。

明日は、杉並区にて防カビ工事。
そう言えば、和室系の部屋の防カビ工事が多い
ですね。
今日もそうですし、明日も明後日もそう。
皆さんも和室のカビにはご注意下さい。


和室のカビでお困りの時はプレモ
防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

 

マンションや団地の大規模修繕で窓
を交換することがあります。

窓の枠にカバーするように新しく太い枠を
取付るカバー工法で窓交感されることが
ほとんどなのですが、そのような工法でも
新しい窓や窓枠の結露が止まることは無く
腰窓下壁のカビは止まることがありません。



窓カバー工法の結露と壁紙のカビは止まらない


結露対策として行っているのか分かりません
が旧態然としたカバー工法は結露発生の悪化
を招きかねません。
下見や防カビ工事させて頂くお客様には困り
果てているお住まいも少なく無いのです。

このような時は、強制除湿を行うようにお話
しています。
お住まいの間取りや設備、お客様の考えも
ありますのでこちらの一方的な話だけで済む
問題ではないのですが、聞く耳を持って頂け
れば効果は少なくともあると思っています。

上記写真のような腰窓カバー工法の下壁の
カビについては、壁紙張替えに伴う防カビ
工事を行うことでかなり改善されると思って
います。


大規模修繕の際のお住まいのカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

今日は、防カビ工事出来ませんでした。
私の日程間違いで…　日曜日に工事します。
お恥ずかしい。

明日は、東京都小平市にて防カビ工事と
なります。
その後は、埼玉県内の不動産管理会社との
打ち合わせになります。

宜しくお願い致します。
 

中古住宅･中古マンション購入後の
防カビ工事をお忘れなく。

３月･４月は人が動く時期。
引っ越し予定の方、自宅を購入される方も
少なく無いでしょう。
その際に、新築ではなく中古住宅や中古
マンションを視野に入れる方もいるはず。

中古住宅･中古マンションを現況引き渡しで
購入したり、内覧時にカビ発生状況を確認し
不動産会社主導でリフォームされていたら
改めて防カビ工事を行ったほうが無難です。

大手を含めほとんどの不動産会社はリフォーム
時に防カビ工事を行いません。
せいぜい建材の交換(壁下地の石膏ボード交換)
程度で終わらせます。
販売する際に「とりあえずキレイになればOK」
なのです。

生活し始めたら「カビ臭い！」「カビが発生
して来た！」とならないためにも事前の防カビ
工事は生活する皆さんの健康を守る意味でも
必要不可欠だと思っています。

ここでご紹介するのは２つ。
 

中古住宅購入後の床下のカビ

中古マンション購入後のトイレ防カビ工事

中古住宅購入後床下に大量のカビを発見する
事例も少なくありません。
事前に調査(下見)して入ればガッカリすること
は少ないと言えます。
予想以上に床下にカビが発生していると、想定
以上の出費になりますから費用の工面も大変。

中古住宅は床下がポイント。
次に和室。
次に押入れ･収納･クローゼット。
トイレや洗面所も要注意。
腰窓周辺の壁も要注意です。


中古マンションの場合は、間取り
３LDKクラスの住まいなら共用廊下
側の２部屋と玄関ドア周辺の壁天井
と押入れ･クローゼットになります。

団地タイプなら、脱衣所･トイレ･
玄関ドア周辺と外壁側の壁天井と
押入れ･収納になります。

いずれも事前の防カビ工事がカビ発生に強くなる
秘訣です。
くれぐれも勘違いして欲しくないのは、カビを
何十年も止め続けることは出来ない！ことです。

３年から５年に１度点検するぐらいのつもりが
無いといけないと思っています。


中古住宅･中古マンションの新居購入
をご検討なら、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

上記の地域はあくまでも目安です。
カビでお困りの時はプレモまでお気軽に
相談下さい。

宜しくお願い致します。
 

賃貸マンションに多いコンクリート
直張り壁紙にカビが発生することが
あります。

そして壁紙を剥がすとコンクリート下地に
カビが発生することがあります。
これは少なくない話です。



コンクリート下地に発生したカビ

コンクリート下地の多くは断熱効果に乏しく
冬から春の時期に温度差で結露が発生しやすく
カビも必然的に発生するので厄介です。

このコンクリート下地は多くの賃貸マンション
に見られますので、カビやすいコンクリート
下地だと分かっているのなら事前にカビ対策を
することが必要だと思います。

残念なことに、カビが発生するのは入居者の
住み方が問題で「今までカビを発生させた人
はいない！」と言い切られ入居者の住み方の
責任にされるのが最も多い対応。

これは問題です。
20年前なら通用したかも知れませんが、ネット
検索の時代にこのこのような話は通用しません。

そして問題は、カビが発生してから対処しよう
とする傾向があります。
カビが発生してから何とかすれば良いんだ！
ではカビクレームやカビトラブルは減らない
ことを管理会社様や賃貸オーナー様は知らない
はずがないのですが…


発生したカビは、市販の浴室用カビ取り剤や
内装用パテで誤魔化してもカビは一時的に
漂白脱色しただけ＆カビ隠しをパテでやって
も再発します。
同じことを繰り返しても目先に出費を抑え
たいと考える賃貸オーナー様が少なくない
のが現状でしょう。


と言うことでカビが発生してから取り組む
カビ対策ですが、コンクリート下地にカビ
が発生したら石膏ボード下地のように交換
は出来ませんので防カビ工事をお勧めします。

カビを出来るだけ死滅させカビを発生し難く
させる工事を防カビ工事と言います。


賃貸マンションのカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

上記の地域はあくまでも目安です。
カビでお困りの時はプレモまでお気軽に
相談下さい。

宜しくお願い致します。

 

賃貸･分譲住宅関係なくカビ発生で
困った時はプレモまで相談下さい。

カビが発生すると皆さん一人で
悩み抱え込む傾向があります。
これは良くない。

それから「カビくらい自分で何とかなるさ」
的な考えでDIYの一環としてカビ取りされる
方々も大勢いますが、ほとんどの方は間違
った行為をされているのになかなか気づか
ない。
特に、ネット通販やホームセンターなどで
発売されている製品を購入するのは悪いと
は書きませんが…お勧めはしません。
※ほとんどが浴室用カビ取り剤と変わらない
成分なのです。
※浴室用カビ取り剤は室内で使うには薬剤
に慣れた方以外は危険です。

個人的には広い箇所のカビ取り(殺菌消毒)
を個人の方が対応するには限界があります。



カビ取りで苦労した痕跡

カビ取りすると目に見えないカビ胞子が飛散
することを理解していない人がほとんど。
カビ色素だけ除去出来ればカビが死んだと
思うには無理があります。(死んでいない)

防カビ工事専門業者でも苦労します。
殺菌消毒は奥が深い。
防カビ施工はもっと奥が深い。

カビが発生してしまうのは普通です。
日本のような気候や建物の構造上の問題が
あれば当然の出来事。

カビ発生で悩むなら、プレモに
ぜひ一度相談下さい。
(出来れば関東の方のみに限定)

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

上記の地域はあくまでも目安です。
カビで困った時はプレモまでお気軽に
相談下さい。

宜しくお願い致します。
 

地下室や半地下室には防カビ工事
によるカビ対策が必須です。


地下室和室壁紙のカビ

建材(珪藻土･珪藻土パネル･漆喰など)でカビ対策
しようとしても効果はありません。

建材でカビ対策をしようと考えるのは湿気を抑え
ることでカビが発生し難くなると思われるのです
が地下室や半地下室は湿気が溜まりこむ場所です
から、建材の力で何とかするのは限界があるので
湿気対策として考えるのでも別のやり方を選択し
たほうが無難です。

カビが発生しているなら、浴室用カビ取り剤の
ような製品で拭き取る行為をされるリフォーム
会社や一般の方がいますが、結構危険なことを
している自覚がありません。
元々浴室用カビ取り剤は当たり前ですが浴室用
と書かれています。
このカビ取り剤は、混ぜなくても危険。
浴室ならシャワーで洗い流せば良いのです。
室内はシャワーで洗い流すことが出来ません。
バケツで水をかけますか？

地下室や半地下のカビを止めるのは難易度が高い
ことを知って頂ければと思います。
そして地下室や半地下はカビ臭も発生します。
これが厄介なのです。
見た目は何ともないのに、やたらとカビ臭い。
このような状況になった場合は専門業者の出番
と思って下さい。

防カビ工事専門業者プレモでは地下室や半地下室
に発生するカビやカビ臭を発生し難くさせる専門
業者です。

地下室や半地下室のカビやカビ臭で
お困りの時はプレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

上記の地域はあくまでも目安です。
カビでお困りの時はプレモまでお気軽に
相談下さい。

宜しくお願い致します。




 

賃貸のカビ止めます！
その気持ちは誰よりも強い！と思っています。

元々賃貸住宅の原状回復工事を行っていたの
が防カビ工事専門業者になるキッカケでした
ので、賃貸住宅の劣悪な環境を目にしていた
私にとって賃貸のカビを止めるのは大目標
でもあります。

不動産管理会社から見えれば、その場のカビ
を何とかすればOKの世界なのですが、カビは
そう簡単には止めることは出来ません。
同じ住環境で、永遠にカビを止め続けることが
出来たらノーベル賞ものです。


賃貸住宅は建物の劣化により結露が発生し易い
欠点があります。(構造上や間取りの問題)
※他にも使い方や立地環境などがあります。

だからカビが発生し易い。
壁紙/押入れ･クローゼット･収納/畳/戸建床下
塗装など色々な場所がカビます。


賃貸住宅トイレ壁紙のカビ


賃貸住宅でカビトラブルが無くなるのが一番。
実際は夢物語であり、カビクレームやトラブル
を減らす努力が必要です。
そのための一助になれればと思っております。

昨日今日と下見が続きましたので、これから
少しずつDM用ハガキの件で動かないといけない
のですが、最近集中力が無くなりつつあり苦労
しています。


賃貸住宅のカビでお困りの不動産管理
会社御担当者様はプレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さい。
※原状回復工事とは違い費用は高いと思い
ますが効果があります！

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県と千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

上記の地域はあくまでも目安です。
カビで困った時はプレモまでお気軽に
相談下さい。

宜しくお願い致します。

マンションで部屋に天井を区切る
ような梁があると外壁側の壁天井
が結露しやすくカビも発生します
ので結露＆カビ対策を行うことを
強くお勧めします。

問題の梁は窓から1.5ｍほど離れた天井に
あることが多いのですが、皆さんの部屋は
大丈夫でしょうか？


過去例になりますが…


部屋を区切るような大きな梁はカビを呼ぶ


梁が部屋を区切るようにあると外壁側の天井
付近の空気がよどんでしまい天井に結露を
発生させカビを呼ぶことになります。

このような大きな梁が部屋にある場合は
コンクリート下地に直張り壁紙のケース
が多いのです。

くれぐれも結露対策とカビ対策を間違えない
ようにして下さい。
内窓 → 窓の結露が止まるとは限りません。
珪藻土 → 調湿効果を求め結露が止まれば
カビも止まると考えがちですが、カビは
高い確率で珪藻土に発生します。
(漆喰も同様です)

断熱工事を行っても結露を止めることは
無理ですのである意味無駄工事になること
がありますのでご注意下さい。

結露対策は「空気の循環と乾燥」が肝。
カビ対策は防カビ工事が第一選択です。


部屋のカビでお困りの時はプレモ
防カビ工事をご検討下さい。

対応地域は、埼玉県･東京都です。
※埼玉県は事務所から近い上尾市･桶川市
北本市･伊奈町･川越市･さいたま市を中心
に埼玉県全域に対応
※東京都は練馬区･板橋区･北区･足立区を
中心に23区や多摩地区全域に対応

神奈川県･千葉県は地域限定です。
※神奈川県は横浜市･川崎市中心に対応
(相模原市･厚木市･藤沢市･鎌倉市にも対応)
※千葉県は浦安市･市川市･船橋市･松戸市
野田市･流山市･我孫子市･柏市中心に対応

宜しくお願い致します。

今日は、神奈川県川崎市と東京都小平市に
下見で出掛けました。
明日は、東京都江戸川区と世田谷区に下見
で出掛けます。