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リフォーム済み中古団地購入の際の注意点


築30年以上のリフォーム済み中古団地
購入の際の注意点
を書きます。


窓(アルミサッシ)
リビングと玄関周辺・北側部屋の温度差
コンクリート直張り壁紙
断熱材効果の有無


築30年以上経過した中古団地は立地
条件が良いのでお勧めではあります。
(購入価格も下がっていますし)

ただ、問題なのは結露カビ



中古団地の壁カビ
中古団地の壁カビ


先に書いた条件は全て結露が絡みます。
結露はカビ発生の条件でもあるので
安易に考えてはいけません。

リフォーム済み物件の中には、購入後
起きたら窓の結露取りからスタート!
というようなこともあるのです。


窓はアルミサッシが結露します。
窓ガラスも多くは単板(シングル板)で
結露させ放題。
(これは窓のビートと呼ばれるパッキン
を見ればどれだけ酷い結露が発生して
いるのか?が分かります)

大規模修繕などでペアガラスにして
いる団地も多いのですが、ペアガラス
にするためにアルミサッシをカバー
工法で既存のアルミサッシにさらに
幅広のアルミサッシを被せるので結露
がとても多く発生する事例が多い

です。


日中の内覧が出来れば、玄関や北側
の部屋とリビングとの温度差を感じる
時は、冬から春にかけての北側部屋の
結露や収納内の結露を考えないといけ
ません。



コンクリート直張り壁紙の場合
は外壁から50㎝程度結露しやすいので
カビ対策をどうしたのか?がポイント
になります。


断熱材に関しては、スタイロベニアや
スタイロボードなどの断熱建材を使用
することが多いのですが、スタイロ
フォームと呼ばれる断熱材の厚みが
せいぜい20mm程度なので、正直断熱
効果を期待してはいけません。


ということで、リフォーム済みの中古
団地の場合は突っ込みどころ満載なの
です。


リフォーム履歴写真が無いリフォーム
済み住宅は購入するのはお勧め出来ない
時が多いのです。

良く考えて購入をご検討下さい。


住まいのカビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

明日は、東京都豊島区で防カビ工事
となります。

 

 

住宅のカビ臭は気付き難い


住んでいる人には気付き難い
のが住宅のカビ臭。



日々大量のカビ胞子を吸い込み続け
ると健康を害することになります。


皆さんのお住まいは大丈夫ですか?



住宅壁紙カビ臭防カビ工事
住宅壁紙カビ臭防カビ工事


壁紙の場合、壁紙張替えだけでカビ
臭が消えることはありません。


それからアルコール除菌もカビに
ついて言えば効果薄です。


カビ臭はしつこく再発する超強力な
微生物。


殺菌消毒はちゃんと行わないといけ
ません。(防カビ施工も必須です)


住宅のカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

明日は、東京都練馬区埼玉県川口市
に伺います。

 

ペット可賃貸住宅入居前に漂うアンモニア臭


ペット可賃貸住宅のアンモニア臭
消してますか?

管理会社や工事会社(業者)や賃貸
オーナーに聞きたいところです。


ペット可賃貸住宅だからといって
入居前の内覧時にアンモニア臭を
漂わせるのは良くありません。
(当たり前のことです)


特に、退去後の原状回復工事を行う
際にペットのアンモニア臭に重きを
置かない方々は大問題だと思う次第
です。

2月から5月GW明けぐらいまで
続く賃貸の原状回復工事繁忙期では
じっくり工事することがままならず
流れ作業的に仕事を進める時がある
のですが、今の入居者の皆さんは
臭いに敏感な方が実に多いので
ペット可賃貸住宅といえども消臭
工事は必須と言えるでしょう。



ペット可賃貸アパート消臭工事
ペット可賃貸アパート消臭工事


写真は原状回復工事時の消臭工事。
問題なのは、入居希望日が迫って
いて工事も完了しているのに臭いが
まだ漂っている時です。

多くの管理会社はオゾン発生機など
で対応していると思いますが、アン
モニア臭はオゾン発生機で期待する
のは?と思ってしまいます。


今は、もう1つの選択肢でプレモの
消臭工事があります。

染み付いた臭い!
ペットアンモニア臭!

など幅広く対応可能です。


入居希望者からペットアンモニア臭
が残留していることを指摘される前
に、プレモ消臭工事を一度ご検討
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県に対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。


過去のブログで、茨城県を変換ミス
で茨木県と書き続けてしまいました。
茨城県の皆様申し訳ありませんでした。

 

染み付いたペットアンモニア臭【プレモ消臭工事】


染み付いたペットアンモニア臭
除去するのが厄介です。


新型コロナウイルス対策でも人気の
オゾンでもなかなか除去するのが
大変です。


賃貸ペット可アパート
多頭飼いの中古住宅(中古マンション)
リフォーム中住宅


このような時に、アンモニア臭を
改善しないといけない時があるの
ですが、工事会社さんならどうする
でしょうか?



染み付いたペットアンモニア臭消臭工事
染み付いたペットアンモニア臭消臭工事


施工は基本1日。
効果絶大です。


オゾン発生機のように機器を撤去した
らアンモニア臭が復活するようなことも
ありません。

とは言え、ペットのアンモニア臭は厄介
なのは事実です。


特に多頭飼いの案件では手を焼くことも。

リフォームなどを考えている時
工事中の案件でどうしてもアンモニア臭
が消えない時など幅広く対応しています。



ペットのアンモニア臭でお困りの時は
プレモ消臭工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

 

和室砂壁はやはりカビ臭かった!


和室砂壁はカビやすい。
そしてカビ臭を放ちます。


築15年以上経過した和室砂壁では
カビ臭が気になる機会が増えます。



カビ臭を放つ和室砂壁
カビ臭を放つ和室砂壁


砂壁は表面に汚れが付着しやすい。
凹凸がありますから仕方ないところ。


一見汚れに見えるのですが、ホコリ
だけではなくハウスダストと呼ばれ
るものであり、ハウスダストにはカビ
胞子も含まれているのです。


カビ臭を放つ和室砂壁は表面上を
キレイにしてもカビ臭は止まらない
ことが多いのです。

その理由は、細かい粒子で出来ている
砂壁ですから粒子と粒子の間に小さな
カビ胞子が着落しているのですから
カビ臭がなかなか消えないのは当然
です。


良く砂壁表面を削り、新しい砂壁で
塗り直すことを勧める一級建築士など
がいますが、カビを軽視しているとし
か言いようが無い回答です。


プレモでは、砂壁は掻き落とします。
下地に防カビ工事。
仕上げは壁紙。
その際に防カビ処理を複数回行い完了
になります。


カビ臭に強い和室壁になります。

中途半端な対応は良くありません。
カビが心配ならちゃんとカビ対策した
ほうが良いでしょう。

カビ臭を放つ砂壁は健康上の大敵
ですから。


和室砂壁のカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をご検討
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨木県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

明日は、神奈川県横浜市に行きます。

 

リフォーム履歴写真の無いリフォーム済み住宅購入は


リフォーム済み中古マンション
購入する際はご注意下さい。


リフォームしなくても良い!と考えがち
ですが、実際は落とし穴があるのです。


その代表的なものが“カビ”です。
→カビを隠していることも。


住み始めたら、3ヵ月~半年ぐらいでカビ
発生して困った!という方が減りません。
むしろ増えているぐらいです。


何故そのようなことが発生するのか?
リフォームの時の対応がなってない!と
しか言いようが無いのです。


リフォーム前に写真のような状況になって
いることがあります。



コンクリート下地カビ
コンクリート下地カビ


収納ベニアカビ
収納ベニアカビ


壁紙石膏ボード下地カビ
壁紙石膏ボード下地カビ


交換出来る建材は交換すると思います。
写真で言えば、コンクリート下地は危険。

また、リフォーム会社も結露のことまで
考えていないので「言われたらやる」と
言う感じのリフォームで仕上げている
可能性があります。


そのようなことも含めて、リフォーム済み
中古マンションを購入する際は…


リフォーム履歴写真
が必須なのです。

工事前・工事中・工事後の写真です。
このリフォーム履歴写真が無い
中古マンションは出来れば購入
を避けたほうが無難
でしょう。


過去に雨漏り漏水事故、さらには
結露で困ったことなどの履歴なども
無いはずです。

知るべき情報を隠すのは良くないと
思う次第です。


リフォーム済み中古マンションのカビ
やカビ臭でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨城県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

明日は、埼玉県所沢市に伺います。



 

 

天井のカビはダメ


壁紙でも左官天井でも塗装でも
天井のカビはダメです。

理由は、天井にカビが発生すると
毎日大量のカビ胞子がシャワーの
ように降り注ぎ、カビ胞子を吸い
込み続けることになるからです。

その結果、カビによる健康被害が
発生することになります。

呼吸器系疾患
皮膚系疾患
カビアレルギー

などを持病とされる方は要注意。

天井のカビやカビ臭は健康上の大敵
お忘れなく。


過去例ですが…
公共賃貸住宅天井の防カビ工事
写真をご覧下さい。

 

左官天井防カビ工事前

左官天井防カビ工事前

左官天井防カビ工事後

左官天井防カビ工事後

上記写真では端のカビ色素除去を
行う殺菌消毒において頑張り過ぎ
たために左官が薄くなったために
左官厚が薄くなった結果になります。

つまり、カビが酷くならないうちに
カビ対策する必要があります。


カビ対策として一番いけないのが
カビが発生している左官天井に塗装
する行為
になります。

直ぐに(3か月程度)で再発して来る
上にカビが以前よりも酷くなり…
アフターケアもし難くなります。


天井のカビには防カビ工事です。
防カビ工事が第一選択ということを
知って頂ければと思います。


天井のカビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。

天井高があまりにも高い時や作業
上危険と判断した時は、お客様の
ご希望に沿えない時があります。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨木県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

今日は、東京都板橋区に行きます。




 

壁紙下地のみの防カビ工事も対応してます


壁紙下地はカビやすい。

そして、壁紙張替えまで行おうとする場合
内装職人が身動き出来ないほど忙しいと
工事が出来ない時があります。

それが、賃貸住宅の原状回復工事が多い
2月~5月GW明けまで続きます。


内装職人が動ければ良いのですが…
出来ない時は、壁紙下地防カビ工事のみ
対応も行っております。



賃貸住宅壁紙下地の黒カビ
賃貸住宅壁紙下地の黒カビ


賃貸住宅の原状回復工事の時
リフォーム工事の時
は、内装職人やリフォーム会社などから
お話を頂くことが多いのですが、壁紙下地
の防カビ工事は積極的に対応しています。



一般のお客様でも自ら内装職人手配が
可能な時は、プレモに壁紙下地防カビ
工事だけ依頼されたほうが安く済むので
記憶に留めて頂いたほうが良いと思い
ます。(ただし、壁紙下地防カビ効果が
弱くなります)


壁紙下地のカビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨木県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

明日は、東京都板橋区に出かけます。


 

結露と壁紙下地カビ


結露本番。

が降りそうなくらい寒いので
窓ガラスやサッシが激しく結露
しているはずです。

皆さんのお住まいは如何でしょう?



サッシ枠結露と壁紙下地カビ
サッシ結露と壁紙下地カビ


換気してますか?

除湿してますか?

室内の湿度計ってますか?


換気と除湿はとても重要です。
ガスファンヒーターや石油ファン
ヒーターなどの暖房器具で対応し
ているようだと、室内の隅々に
結露が発生してしまうので…
お気をつけ下さい。


壁紙下地が余程結露で傷んでなけ
れば… プレモ防カビ工事が効果
的です。

強力な殺菌消毒と抗菌コーティング
である防カビ施工でカビが発生し難い
壁紙下地にします。



壁紙下地のカビでお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨木県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域(下見無料地域)があります。


お気軽にお声かけ下さい。

 

カビ臭が分からない人


カビ臭が分からない人がいます。

カビ臭がする住まいに住んでいる
人たちに良く見られます。


カビ臭は習慣性があります。
住んでいる人は分かり難いので
体調を崩してから「カビ臭?」と
なるのです。


タバコのヤニ臭
ペットのアンモニア臭
排水臭
など臭いで困ることが多いのです
が、カビ臭はダイレクトに健康を
害するので、早めのカビ対策が
必要になります。



カビ臭のする和室砂壁
カビ臭のする和室砂壁


カビ臭には徹底邸な殺菌消毒と
抗菌コーティングである防カビ
施工が重要です。
(これを防カビ工事と言います)



安心して住める部屋にしなければ
いけません。


カビ臭は男性よりも女性が敏感。
相談される方のほとんどが女性です。

カビ臭に気付くのが遅れると大量の

カビ胞子を日々吸い込み続けること
になります。

カビアレルギー
気管支炎
ぜんそく
アトピー性皮膚炎
などの持病がある方は要注意です。


カビ臭を軽視せず、早めの防カビ
工事を考えましょう。



カビ臭でお困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

茨木県・栃木県・群馬県にも対応
出来る地域があります。


お気軽にお声かけ下さい。