賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

賃貸住宅と言ってもデザイナーズ
マンションは意外と良くカビが発生
するのをご存じでしょうか？



大きな窓や断熱効果が乏しいコンク
リート打ち放し壁天井は結露しやす
く、カビが大量発生することになり
がちですので注意する必要がありま
す。



結露とカビで悩まされる賃貸住宅で
もデザイナーズマンションは人気が
あります。

カビ臭を伴うコンクリート打ち放し
の黒カビに、デザイナーズマンション
に住むと悩まされ続けます。



健康を害するカビ臭と黒カビ。
自らカビ取りしても再発し続ける
黒カビは厄介です。


出来れば…
賃貸デザイナーズマンションには
住まないほうが良いでしょう。


呼吸器系疾患や皮膚系疾患を持病と
される方は要注意でしょう。



カビやカビ臭が発生して困るようなら
入居時の防カビ工事ではなく、退去後
の防カビ工事することをお勧めします。
※住み続けながらの防カビ工事では
防カビ工事直後に生活することを考え
殺菌消毒などを軽減させた形での工事
になりますので、再発しやすい可能性
を否定出来ません。



賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの時
は、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さい。
※退去後の防カビ工事がお勧めです。
大家さんや管理会社からの問合せのみ
対応しています。
※公営賃貸住宅の場合、管理会社に
問合せ頂き、自腹でやって下さい！と
言われた時のみ対応しています。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。


 

賃貸住宅の入退去の季節です。
一年で一番忙しい超繁忙期。


２月～３月の２ヵ月で空室が埋まら
ないと一年間空室になることも。


だから、大家さんを筆頭に不動産
会社も必死です。



賃貸住宅退去後の原状回復工事は
言わば流れ作業に近い状態で次々と
終らせないと現場がパンクします。


そのような原状回復工事の際にカビ
臭などがあると、立ち止まれないの
で一気に内装やハウスクリーニング
までいってしまうことも。
※カビ臭に対しての対策は何もされ
ないままになります。



問題なのは、カビ臭を感じる部屋。
例えば、半年以上空室だったり…
立地条件が悪いor建物の造りが問題
だったりすると、新しい入居者が
長く借り続けることが出来なくなる
ことすらあるのです。

写真のような賃貸住宅和室柱カビは
少なくありません。


半年以上空室に良く見られる柱カビ
は、この和室を借りてはいけない
証拠になります。

こちらの和室ではカビ臭も酷く解体
を勧めるレベルの状態でした。



どこにカビ臭の元があるのか？を
知り、確実に防カビ工事すれば解決
する可能性がありますが、こればか
りは実際に行わないと分からない話。



理解ある賃貸大家さんは少ないのが
当たり前の世界。


カビやカビ臭は住んでいる人の健康
を害する人間の天敵ですので、カビ
臭さを感じたら、その賃貸住宅に
住むのはちょっと待ったほうが良い
かも知れません。
※入居者が自腹で工事代金を払うの
は止めたほうが良い！と思っていま
す。


賃貸管理会社や不動産会社を通じて
賃貸大家さんに話を付けてもらうの
が妥当でしょう。
※出来れば入居前に話をするべきだ
と思っております。


皆さんはどう思いますでしょうか？



カビやカビ臭のする賃貸住宅でお困
りの時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。

古い賃貸住宅の話になります。

古い賃貸住宅は入居率が落ちて来る
のですが、その原因の１つが和室だ
ったりします。


そこで！和室を洋室風に仕様変更
する原状回復工事(リフォーム工事)
を行うのですが、予算的に厳しく
適当にごまかす手法が選択される
ことが多いので、古い賃貸住宅に
住む方は注意が必要です。


和室を洋室風に仕様変更する際で
問題になるのが…

砂壁
天井のラミ天(杉柾板)
畳
柱や長押・畳寄せ・廻り縁など
押入れ(襖含む)

になります。



畳はフローリングに仕様変更する。
柱や長押、窓枠などはEP(水性塗料)
で塗る。
天井はラミ天の上から洋室風壁紙
を張る。

ここまでは、これが一般的です。



予算があれば押入れにの襖の上に
壁紙を張るのもアリなのでしょう
が、決して良いことではありません。



そして、問題になるのが…
砂壁です。

予算が無いからと言って、砂壁に
直接塗装・砂壁にベニアを張り
ごまかして壁紙張りをする！など
は日常茶飯事でしょう。


一番やっていけないことは、壁紙
を直接砂壁に張ることです。
(プラゾールのような接着剤を塗り
壁紙を張っても経年劣化と共に
剥がれて来ます)

 

 

正しいやり方は、砂壁を掻き落とし
下地に防カビ工事を必ず行うことに
なります。

ここで案外手抜きが多いのです。
(予算の関係もありますが、如何に
賃貸大家さんを納得させられるか？
がポイントになります)



目先の出費も大事ですが、数年後
砂壁に直接張った壁紙は元に戻す
ことは出来ず、大きな出費を余儀
なくされることになります。


砂壁下地に防カビ工事
することを
覚えましょう。



毎年、１月～５月GW明けは賃貸
住宅退去後の原状回復工事の超
繁忙期になります。


カビは新しい入居者の天敵です。
せっかく入居した方とカビトラブル
にならないように、原状回復工事
時にしっかりカビ対策として防カビ
工事をするべきでしょう。



古い賃貸住宅の和室のカビやカビ臭
でお困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。


明日は、埼玉県狭山市で下見です。


 

賃貸管理会社又は賃貸大家さんに
「カビ臭さを感じるので、入居前
にカビ臭対策をして下さい！」と
強く言いましょう。


入居前からカビ臭を感じるのに
妥協するような考えは絶対後悔
するので、入居前に強く言うべき
です。



プレモは、防カビ工事専門業者と
して15年の実績でも、入居前カビ
臭で困った賃貸大家さんや管理会社
の仕事を請けて来ました。

写真は、プレモが防カビ工事した
入居前にカビ臭を感じる賃貸住宅
になります。


入居までに時間が無い。

壁紙仕上げの壁天井だが張替える
予定は無い。

収納内部までカビ臭を指摘される。


そのような条件が整っている状況
でのプレモ防カビ工事でした。



養生して、殺菌消毒と防カビ施工
を壁天井(ロフトも含め)や収納内
にも行いました。


結果、大家さんが確認してくれて
OKが出ました。

大家さん曰く「カビ臭が防カビ工事
で消えるんですね」とのこと。
(消えるんです！)

信じる人は救われる！です。



賃貸住宅で入居後のカビ臭トラブル
になるくらいなら、入居前に対策
するのがベストです。
※くれぐれも100均の芳香剤を置い
たり、市販の消臭剤などで噴霧して
誤魔化すのは止めましょう。
入居前サービスで防カビ施工？の
ような行為をしてもカビ臭を止め
ることは出来ません。(お金が非常
にもったいないことになります)


荷物が入った状態で防カビ工事を
行うのは非常にやり難い上に効果
が限定的になります。



賃貸住宅の入居前のカビやカビ臭
を指摘されたら、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さい。


対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。


お気軽にお声かけ下さい。



 

賃貸ワンルームでカビ臭を感じる
時に防カビ工事を行う場合は空室
時・退去時に行いましょう。

カビ臭にはレベルがあります。
僅かなカビ臭での生活に支障を
感じる方もいれば、酷いカビ臭
でやっと気になる方もいます。

カビ臭の場合、殺菌消毒が肝。
ただ、住みながらのカビ臭防カビ
工事はお勧め出来ません。
非常に安全性の高い薬剤を使用し
ておりますが、アレルギー反応を
示す人は稀にいらっしゃいます。
そういう方は事前に申告して頂く
と有難いと思っております。


話を本題に戻します。
カビ臭は徹底的な殺菌消毒が必須
ですが、空室時・退去時なら思い
切った防カビ工事を行うことも
出来ますので、酷いカビ臭でも
対応はしやすいと考えています。



これから、賃貸住宅は退去時期に
なり一年で一番忙しい超繁忙期に
なりますので、カビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さいませ。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

明日と明後日は、久々の防カビ工事。
東京都国分寺市で壁紙張替えに伴う
カビ臭防カビ工事になります。


 

賃貸住宅のカビに対する考えや工事
は決して良いとは思いません。

むしろ安かろう悪かろうの賃貸住宅
ですので、良い工事をするはずが
無いと言い切っても良いかも知れ
ません。


それでも、賃貸住宅の入居者のため
に、管理会社や賃貸大家さんのため
にカビクレームを減らしたい！と
プレモでは考えております。



賃貸住宅壁紙下地カビ


浴室用カビ取り剤でカビを拭き取り
内装用パテを塗り誤魔化す手法は
カビを再発させるだけの行為ですの
で絶対にやって頂きたくないのです
が、安かろう悪かろうの賃貸住宅
では仕方ないのかも知れません。


我が埼玉県の賃貸住宅状況は家賃が
都内と比べると安いので、防カビ
工事などにお金を出す余裕が賃貸
大家さんにありません。
(ホントはお金あるのですが…)


不特定の方が住む賃貸住宅でカビを
止め続けるのは実に難解なこと。

それでも、カビが発生し難い発育
阻害環境を作るのがプレモの仕事
ですので、壁天井や収納のカビを
発生し難くさせたいと考えており
ます。


心ある管理会社様・リフォーム会社
(担当者もしくは内装業者)、賃貸大家
さんからの問合せお待ちしています。


賃貸住宅の壁天井収納のカビで
お困りの時は、プレモ防カビ工事
をぜひご検討下さい。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

 

賃貸大家さんは基本お金を出し
たがらない人が多いのです。
(だから、防カビ工事をやろうと
考える賃貸住宅が極端に少ない
のです)


もっと書けば、壁紙石膏ボード
下地を交換するのも「交換しな
きゃいけないの？」とブツブツ
文句を言う始末。
(いわゆるケチが多いのです)


まして、自分の賃貸住宅にカビ
が発生していたら本当に嫌な顔
をされます。

で、どうするのか？
内装業者に「適当に処理して」
で終るんですね。

これが、内装用パテによるカビ
隠しに繋がるのです。



賃貸壁紙石膏ボード下地カビ


カビに対する知識も防カビ工事の
経験も無い内装業者や賃貸大家
さんが話をしても堂々巡りです。

結局誤魔化すことで話は終わりに
なります。


次に入居する入居希望者がカビに
よる被害を受けることになります。

人に貸してお金を頂く仕事が賃貸
オーナー業だと思っていますが
お金を出し惜しむ大家さんが実に
多いのです。
(そんなにお金が惜しいならオーナー
チェンジしたほうが良いのに…)


賃貸住宅のカビだらけの部屋の
場合、部屋ごとぶっ壊して作り
直せばカビは発生しない！と考え
る賃貸大家さんやリフォーム会社
が大勢います。

本当にそれで大丈夫ですか？と
疑問にも思わないのですね。


こと賃貸住宅のカビは、賃貸大家
さんとプレモのような防カビ工事
専門業者の考えにはマリアナ海溝
位の考えの大きな溝があります。


住む人のためにカビ対策ぐらいは
やって頂きたいと思います。


賃貸住宅の壁天井のカビでお困り
の時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さい。
心ある賃貸大家さんからの依頼を
お待ちしております。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

宜しくお願い致します。

 

賃貸住宅の収納ベニアにカビが
発生することがあります。


収納ベニアにカビが発生すると
入居者は自分の責任？と思った
り「カビくらい何とかなるさ」
的な考えで自らカビ取りされる
方がいます。

ただ、無謀なカビ取りは絶対に
止めて頂きたいと思います。



賃貸入居者のカビ取り跡


浴室用カビ取り剤を使用すると
写真のように救いようのない状況
になります。

例えば、フローリングにワックス
がしっかりかかっている床に養生
せず、壁のカビに対して消毒用
エタノールやアルコール系を利用
すると白く白濁した斑点が出来る
ようになります。
※この場合は、ワックスを剥離し
新たなワックスを部屋全体にかけ
直さないといけなくなります。
(出費凄いですよ)


以上から、入居者の皆さんが下手
にカビ取りするとしっぺ返しが
来ることになります。


賃貸住宅の室内カビ(収納含む)で
お困りの時は、管理会社様・賃貸
大家さんを介しての防カビ工事を
検討下さい。
※ワンルームの場合、一時的に
避難出来る部屋が必要になります。
出来れば退去後の防カビ工事が
理想です。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

宜しくお願い致します。

賃貸マンションの賃貸大家さんから
「他の部屋でカビが発生」との連絡
を頂き、早速お伺いしました。


いわゆる他の部屋防カビ工事になり
ますが、下地が良くない。

それこそ、触ると崩れるような状況
に近いのかも知れません。



結露で崩れるコンクリート下地


今回は、防カビ工事範囲が最小限で
したので…　プレモの最小金額での
防カビ工事になります。


いずれにしても、結露は怖い。
そう思わせる防カビ工事になりそう
です。


賃貸住宅のカビやカビ臭でお困りの
時は、プレモ防カビ工事をご検討
下さい。※入居者がお住まいの時は
カビやカビ臭が酷くならないうちに
連絡頂ければと思います。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

宜しくお願い致します。

プレモ防カビ工事をご検討
下さい。

壁紙なら壁紙張りは出入りの内装
業者が行えば良いだけの話。



賃貸壁紙下地カビ


賃貸壁紙下地の場合、プレモ防カビ
工事も時間がかかることがあります。

理由は、内装用パテやコークボンド
(充填剤)でカビを隠しているから。
(呆れるような事実ですが、お客様＝
賃貸オーナー様が見ると唖然とされ
ている方が実に多いのです)


プレモ防カビ工事はカビが発生して
いる箇所にダブル殺菌消毒とカビを
発生し難くさせる防カビ施工を行い
カビの発育阻害環境を作ります。


これからの時期、賃貸マンション
などの退去が増えると思いますが
賃貸退去後の原状回復工事の際に
目視出来るカビやカビ臭を感じた
ら、プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。

対応地域は、埼玉県・東京都です。
千葉県・神奈川県にも対応しています。

※賃貸については、公営賃貸住宅以外
賃貸オーナー(大家)様、管理会社様
原状回復工事をされるリフォーム会社
様からの問合せのみ対応させて頂き
ます。

お気軽にお声かけ下さい。
下見依頼お待ちしております。

宜しくお願い致します。

今日からプレモは本格的な仕事始め。
東京都豊島区に下見で伺います。