賃貸住宅・官舎・社宅のカビ

カビ臭下見が続きます。


今日は、ここ数週間でダントツ１位
の葛飾区の賃貸マンション退去後の
カビ臭に参りました。


壁紙石膏ボード下地やコンクリート
下地にまでカビが大量発生し難儀
することになりそうです。


ただ、防カビ工事を行えば改善する
のが分かっているので、見積書を
提出したばかりです。

写真のような壁紙表面カビならカビ
臭を伴っても分かりやすい。


問題は、壁紙石膏ボードなどに滲み
付いたカビ臭になります。


一般建築では、石膏ボード下地全て
交換すれば良いと判断されますが
解体交換してもカビ臭が残留する
ことがあるのです。
※結露などが原因だとしたら、耐水
ボードに交換したほうが良いと思う
方もいるでしょうが、実はカビが
思った以上に発生しやすく、防カビ
工事がし難い建材でもあるのでカビ
発生後の対処が厄介な建材でもある
のです。



そういう意味では、壁紙石膏ボード
下地に対し(カビの発生状況次第に
なります)プレモ防カビ工事のよう
なものを徹底的に既存石膏ボード
に行えば、石膏ボード交換をせず
に次の入居者が住める可能性が
出てくる訳です。


目先の費用に囚われてしまうとまず
賃貸住宅などで防カビ工事を採用
しようとは考えないでしょう。

効果があるにも関わらず…です。
(そういう大家さんや不動産会社が
実に多いのです)



賃貸マンション・アパート退去後
のカビやカビ臭でお困りの時は
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあります。ご理解下さい。
 

賃貸住宅で良くある話。


壁紙に薄っすらとカビらしき黒い
シミのようなものが見える時が
あります。

写真をクリックしてもらえれば
拡大出来ます！


確かに下地からシミのようなカビ
を見ることが出来ますので張替え
をすることに…



実際に壁紙剥がしをしてみると
壁紙石膏ボード下地などにはカビ
らしきものが見えない時があるの
です。(これがあるある)


中には、非常に分かりやすい時も
あるのですが…

上記写真のようなケースは分かり
やすい。


これが、全く何もないように見え
ることがあるのです。


その時は「下地にカビが無くて
良かったですね」で壁紙張りをし
て終わることになります。


ところが、壁紙張替え翌日から
以前と同等レベルのカビ臭が発生
することがあるので厄介です。


つまり、壁紙剥がした際に防カビ
工事を行わないために、目に見える
ものだけを信じてしまった結果が
クレームに繋がるのです。
(実際は、剥がした壁紙裏打ち紙で
下地カビが隠されていたのです)


それを防ぐためには、壁紙下地に
防カビ工事するのが妥当。

壁紙裏打ち紙を剥がし、壁紙下地
にプレモ防カビ工事を施しました。


ここまで行えば、余程の結露が発生
し続けない限り問題無いと思って
おります。(上記写真は、プレモに
依頼を下さった会社が壁紙張りを
担当しました)


やるべきことをやらないとカビや
カビ臭は再発することを知って
頂ければと思います。


それから、自分勝手にカビ処理する
内装職人や現場担当者が多くいる
のですが、防カビ工事レベルとは
ほど遠いので短期間で再発すること
がありますので十分ご注意下さい。


やるなら徹底的に！です。



賃貸住宅の壁紙下地カビでお困り
の時は、プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


現調(下見)しなければ相談に乗れない
ことがあることを、予めご承知おき
下さい。

 

賃貸住宅に長く住み続けた部屋
の入居者が退去後状況を見ると
酷いカビが発生しているのを
発見することがあります。

断熱不足で結露が発生したり
アルミサッシや窓ガラス結露に
より壁がカビるケースもあり
ますが、賃貸で難しいのが暖房
器具による結露になります。


石油及びガスファンヒーターは
結露を発生させます。


冬だと換気も不十分になりがち
ですから結露に強く、カビに強い
部屋にしておく必要があります。


その上での入居者募集になると
プレモでは考えています。



退去後の原状回復工事時にプレモ
防カビ工事を考えてみては如何で
しょうか？


プレモ防カビ工事は、結露に強く
(限界はあります)防カビ工事した
建材がカビ難い特徴があります。
※浸水や漏水・雨漏りは例外。



退去するたびにカビで困る部屋
を所有されている賃貸大家さんは
プレモ防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県・東京都を中心
に千葉県・神奈川県にも対応して
います。


お気軽に相談下さい。
下見依頼お待ちしております。
 

賃貸中古マンション壁紙下地カビ
は多くの入居者や大家さんを苦し
めることになります。


不特定の方が住む賃貸中古マン
ションですから、事前に壁紙下地
が交換出来て入ればまだマシな
ほうですが、石膏ボード下地が
単に新しくなっただけで防カビ
効果が無いので、結露などでカビ
は発生することになります。

結露が多い出窓では、壁紙を
巻き込んで張ってある時は下地
にカビ発生が多いと思います。


写真のような場合では、下地
の石膏ボード表面にカビ発生
があるように見えますので
石膏ボード交換までには至らず
防カビ工事で対応可能なのです。


それを知らない大家さんは不動
産会社や管理会社の言いなりに
なり退去するたびに出費するこ
とになります。
(いつまで同じことを繰り返して
いるのでしょうか？)

出窓下壁紙下地カビは、賃貸中古
マンションだけでなく分譲マンシ
ョンでも多いと思います。


厄介なカビの場合は、石膏ボード
解体や断熱工事なども含めて大
がかりな工事になることすらある
のですが、写真のようなケース
では防カビ工事のみで対応可能。

築年数の経過した賃貸中古マン
ションでは、壁紙コンクリート
下地は実に多く、洗面所なども
壁紙張替え時にカビで困ること
も少なくありません。


石膏ボード下地は交換出来ます
が、コンクリート下地は交換が
出来ないので適当なカビ処理で
済ます原状回復工事会社や職人
が多いように見受けられます。


上記写真のような場合でも
防カビ工事で対応可能です。



賃貸こそ、防カビ
工事が必要
なのです。


不特定の方が住む賃貸だから
防カビ工事が必要です。


ですが、大家さんはそう考えて
いません。


目先の費用ばかり気にして入居
されている方のことなど考えて
いないのです。

入居者の方がクレームを言い続
けて初めてカビ対策として防カビ
工事をするケースが少なくありま
せん。


この防カビ工事ですが、名称を
防カビ工事と称しても全てが
同じではありません。
(かなり適当なことをして防カビ
工事と言って仕事している会社
も少なくありません)


プレモは16年の工事実績がある
防カビ工事専門業者ですが再発率
は0.69％になります。
(2021.10.16現在です)
※再発率の定義は、まちまちです
がプレモの場合は最低１年未満を
言います。(但しカビ再発の原因は
分かっていますので手直しの際に
再々発しないように施工している
ところです)
※手直しは無料です。


防カビ工事で再発率１％を超える
のは良い防カビ工事とは言えない
でしょう。


話が脱線しました…


賃貸中古マンション壁紙下地
カビでお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)

※問い合わせがあれば、千葉県や
神奈川県にも伺っております。


下見依頼お待ちしております。

築40年以上賃貸マンションの押入れ
がカビだらけなので造作し直しを
したにもかかわらず７年で再度造り
直しすることになったケースがあり
ます。


賃貸は不特定の方入居するのです
から、ガス栓が壁などにあれば
ガスファンヒーターを利用します。


寒がりの方が入居すると、結露だら
だら状態になり、何をしてもカビが
大量発生することになり、入居者が
住み始めても比較的短期で退去する
ことになりかねません。


 

７年前に押入れ造作工事した後に
防カビ施工だけした賃貸マンション
があります。


結論から言えば、結露が酷くなると
何をしてもダメということであり
それが分かっているなら、断熱材を
入れてもらいたかった…と言うのが
プレモの本音です。

 

断熱材を入れると押入れが一回り
狭くなります。
(使い勝手が悪くなることも…)


結露対策として一部屋に断熱材補強
すると他の部屋の入居者からも同様
の工事を要望されますのでなかなか
出来ないと言うのが実情でしょう。



出来れば退去者に結露のリサーチ
ぐらいは出来ないものか？と思って
しまいます。


防カビ施工も行っての６年～７年で
造作工事するのはコストパフォーマ
ンス悪すぎです。(一般的に賃貸でも
もっと長く防カビ工事はもちます)



結露を知ることがいかに大切か？を
教えてくれた築40年以上の賃貸マン
ションでした。



賃貸マンションの部屋カビ
でお困りの時は、プレモ
防カビ工事をぜひご検討
下さいませ。
(賃貸と言えども空気の循環
と乾燥は部屋を借りる上で
必須です)


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


賃貸大家さん・不動産会社(管理会社)
・原状回復工事会社(業者)ご担当者様
からの下見依頼お待ちしております。

賃貸大家さんや不動産会社は
賃貸マンションなどでカビや
カビ臭が発生した際の初期対応
が間違うといつまでもカビや
カビ臭クレームを引きずること
になります。


カビやカビ臭が発生したら…
カビやカビ臭が発生する原因(漏水)
などがあった時…


自分たちで何とかするのではなく
皆さんの力に防カビ工事を加える
ことを考えましょう。



入居者目線で言えば、初期対応は
かなり重要です。



収納だったらいつまでも家財道具
を収納出来ずに一部屋が収納物で
埋まって使えなくなります。


壁紙下地カビだったら、部屋が
カビ臭くて使えなくなることすら
あるのです。

初期対応は大事です。


目に見えるカビだけでなくカビ臭
は健康を害する人間の天敵のような
臭いですから、カビやカビ臭の怖さ
を知ってもらいたいものです。


また、こんな話もあります。
入居者からカビの指摘を受けた
不動産会社が下請け業者にやらせ
たカビ処理が上手くいかず、短期
でカビが再発し、別の業者を見つ
け更に工事したがカビやカビ臭が
短期間で再発し、何度も大家さん
は不動産会社にお金を払い続ける
ことになる…と言う負のサイクル
に陥った話です。


もっと早くプレモ防カビ工事を
探してくれたらこんなことには
ならなかったのに…と残念に
思う出来事が何度もありました。
(プレモ防カビ工事でカビは止ま
っています)

賃貸マンションのカビや
カビ臭でお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


賃貸大家さん
不動産会社(管理会社)ご担当者様
原状回復工事業者(会社)ご担当者様
からの下見依頼お待ちしております。


明日は、神奈川県横浜市保土ヶ谷区
で下見になります。

建築会社・原状回復業者(会社)や
不動産会社・賃貸大家さんから
の依頼で、壁紙下地カビの防カビ
工事を行うことが良くあります。


最近では、一般のお客様よりも
多いくらいご依頼が重なること
があります。



壁紙下地は主に石膏ボードやコン
クリートになるのですが、石膏
ボードなどは交換する必要が無い
時にプレモ防カビ工事は効果的
です。

 

 

壁紙張りは建築会社や不動産会社
や原状回復業者(会社)が行うのが
一般的です。(下請け業者います
ので、プレモは壁紙下地防カビ
工事に徹することが出来ます)



内装職人が壁紙張替え中にカビを
発見すると、防カビ工事などの間
を空けることが出来ずに、適当な
カビ隠しを行い後々クレームに
なることが良くあります。


カビが過去発生している賃貸部屋
は、適当なカビ隠しが大量にされ
ていることが多いんで、防カビ
工事も根気が要ります。



賃貸マンション・アパート
の壁紙下地カビでお困りの
時は、プレモ防カビ工事を
ぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


賃貸大家さん・建築会社・不動産会社
や原状回復工事ご担当者様からの下見
依頼お待ちしております。

 

不動産会社からの依頼で東京都
練馬区の賃貸住宅収納防カビ工事
を行いました。


不動産会社で賃貸の管理戸数が
多いと細かい点まで目が行き届き
難いので、事前にカビやすい場所
に防カビ工事しておくと管理が
しやすいとプレモで考えます。

賃貸住宅でカビやカビ臭クレーム
になりやすいのが収納です。


新しい入居者からのカビクレーム
を減らす意味でも防カビ工事は
効果的です。



賃貸住宅収納カビやカビ臭で
お困りの時は、プレモ防カビ
工事をぜひご検討下さいませ。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


不動産会社ご担当者様からの下見
依頼お待ちしております。


明日は、埼玉県和光市の賃貸収納
下見になります。

賃貸住宅、特に賃貸マンションや
賃貸アパート、賃貸戸建などでは
室内(ユニットバス除く)のカビや
カビ臭で困ることが多いと思います。


防カビ工事専門業者として16年も
営んでいると、下見先などで色々
な話を聞くことがあります。


中でも、賃貸大家さんが不動産会社
などから室内のカビでいい加減な
工事を何度も勧められてカビ再発を
繰り返し、50万円以上支払っている
事実などを知ることが多いのです。


防カビ工事と称し効果の無い、効果
の薄い工事を勧めて来る不動産会社
は星の数ほどあるでしょう。



カビ臭なら、オゾン脱臭や次亜塩素
酸水など。(効きませんのでご注意を)


目に見えるカビの場合なら、カビ取
りだけ行った上で、燻煙・光触媒や
紫外線照射、抗菌剤を１～２種類
含有している薬剤などを利用する
のですが、いずれも効果は無いor
効果がかなり薄いのです。


こんな工事に幾ら払い続けるので
しょうか？
(遠回りな工事であり、多額の請求を
されても効果が無いのでは話になり
ません)




そこで、プレモ防カビ工事がある
ことを賃貸大家さんは知りません。


中には、高額の工事だからと言って
敬遠する賃貸大家さんもいますが
別のやり方を行ってカビが止まる
ほどカビやカビ臭は甘くありません。
※高額だと思うでしょうが、オゾン
脱臭などのほうが高いと思っている
今日この頃です。

 

過去例になりますが、上記写真は
都内の賃貸マンションでの防カビ
工事になります。


壁紙を剥がすと、内装用パテや
コークボンド(充填剤)でカビを
覆い隠す行為をしていました。


賃貸ではカビを一時的に隠せば
特別な費用をもらえないので
適当に処理することが日常化し
つつあるのです。



この賃貸マンションでもパテや
コークボンドを丁寧に出来る限り
剥がし、カビを出来る限りダブル
殺菌消毒し、抗菌コーティングで
ある防カビ施工を広めに行って
います。


普通に生活すればカビ再発はほど
無いと言いたくなるのですが…
賃貸の場合は不特定の方が入居
されますので、生活の工夫や注意
事項を事前に話しても聞き入れて
くれない方も多く、プレモ防カビ
工事が何年保たれるのか？は正直
分からないのですが、先ほど書いた
工事などと比較すると、段違いに
効果があることだけは書いておき
たいと思います。



賃貸のカビで何度も高額な工事
を請求されている賃貸大家さん
には、何度も同じことを繰り返す
ことなく、プレモ防カビ工事がある
ことを知って頂き、賃貸のカビ
にはプレモ防カビ工事が第一選択
であることをご理解して頂ければ
幸いです。



賃貸住宅のカビ(ユニット
バス除く)でお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さいませ。
カビ臭や生活臭にも対応
しています。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。
プレモは、シルバーウイークでも
営業しております。
 

賃貸マンションでも分譲マンション
でもカビ臭い収納は困ります。


収納内の物を部屋に置かないと
いけませんから、部屋に物が溢れ
使えない部屋になりますから。


皆さんのお住いの収納はカビ臭く
ありませんか？


下手に除菌ティッシュやエタノー
ルや高濃度アルコール類で拭き取り
などを行ってもカビ臭が消えること
はありません。

カビ臭収納でお困りの時は、
プレモ防カビ工事をぜひ
ご検討下さい。
賃貸マンション・分譲マン
ションに関わらず対応して
います。


対応地域は、埼玉県上尾市の事務所
から片道70kmまでの距離になります。
(主に、埼玉県・東京都)


下見依頼お待ちしております。